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乌市朝阳明居小区业委会告物业 拿回停车费

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发表于 2015-9-25 09:34:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着城市小区停车位的紧缺,小区停车费的归属问题,困扰着众多业主,围绕停车费产生的纠纷日益增多,诉讼也时有发生。
  而朝阳明居小区业主委员会起诉物业公司,要求其返还收取的停车费胜诉的案子,为业主在法律上解了惑、支了招。
  小区内路面停车费该归物业公司还是业主?一起官司给出了答案:应该归全体业主。
  9月1日,乌市中级人民法院首次发布了全市物业纠纷案件情况,2014年至今年6月,全市两级法院共受理物业类纠纷案件1426件,其中92%为物业合同纠纷。在通报的六起物业纠纷典型案例中,一起业委会状告物业公司返还停车费的案件引起大家的注意。
  乌市中级人民法院民事审判第四庭庭长董慧介绍,2005年12月15日,首府朝阳明居小区的开发商与一家物业公司签订《前期物业服务合同》,由该物业公司提供物业管理服务。
  2012年3月31日,小区召开业主大会成立了业主委员会,天山区幸福路街道办事处作出认可其合法成立的批复文件。
  之后,小区业委会向法院起诉物业公司,提出小区公共面积属于全体业主,停车费也应属业主,要求其返还收取的停车费。
  2014年,法院审理后,先对业委会的主体资格予以认定,根据法律规定,认定停车费应属于全体业主,但考虑物业公司在收取停车费时付出的管理成本,因此扣除所收停车费的30%用于补偿物业公司外,剩余70%的停车费应由业委会代全体业主保管。
  乌市中级人民法院新闻发言人陈琛介绍,全市所受理的物业纠纷案占两级人民法院审理的不动产纠纷案件23.33%,此类案件中60%~70%涉及集团诉讼,原 因是物业服务合同纠纷案件中,多为物业公司追索物业费或业主向物业公司主张权利的诉讼,此类案件往往是集中起诉,少则几十件,多则数百件。
  陈琛说,该院审理的涉及物业纠纷案件主要是业主知情权纠纷、业主撤销权纠纷和物业服务合同三大类纠纷,其中物业服务合同纠纷占92%以上,业主知情权纠纷约为8%,业主撤销权纠纷未受理过。
  车费票据、停车卡等证据起诉物业公司,要求返还停车费用。其实,不只是小区停车费属于业主,包括小区广告、公共面积的经营收入都应属于全体业主。
  新疆思睿律师事务所律师袁波说,若小区没有业主委员会,就无法起诉物业公司维权,这也是目前首府小区停车费纠纷越来越多的原因。
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