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判了,物业公司返还137万余元

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发表于 2023-9-16 10:26:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
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近年来,在我们为物业公司和业委会提供法律服务的过程中,也会遇到“公共收益返还”的问题,这个钱(公共收益)在合同中有约定还好,按照比例基本能协商下来。




没有合同约定,平时又没有做好收支记录,形成一本糊涂账,往往会走向诉讼程序。特别是近些年,业委会起诉物业公司返还公共收益的案件呈现增加趋势。




今日分享案例,来自@南通崇川法院·物业典型案例。

​

【基本案情】



某小区开发商在2012年与被告某物业公司签订前期物业服务合同,选聘被告为该小区提供物业服务。




2020年该小区成立了业主委员会,因未选聘新的物业公司,故仍由被告继续提供物业服务。




2021年年初,被告向该小区业主及业委会发出通知,于2021年2月28日终止前期物业服务合同,后被告依约撤离了该小区。




被告在服务期间就部分年份的多种经营收入、临时停车费收入等进行过会计审计,其他年份的上述收入,被告予以了公示。但被告在撤场后未将上述收入交接给该小区业委会,该小区业主代表大会形成决议启动民事诉讼程序,由小区业委会向物业公司追索公共收益,该小区业委会诉至法院要求被告支付公共收益137万余元。






【法院审理】



法院经审理认为,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。




物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。




被告在撤离原告小区后,理应将属于该小区全体业主共有的收入支付给原告,现其逾期支付,构成违约,应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。




最终,法院依法判决物业公司返还小区业主公共收益137万余元,并支付逾期利息。被告虽然提起上诉,但二审中原、被告均认可一审判决,并就应支付的款项达成分期支付的调解协议。



案例:南通崇川法院

推荐:王 飞 | 江苏昊强律所



【办案思路】


1,业委会具有诉讼主体资格。注意,在追索小区公共收益诉讼中,如果小区《管理规约》没有对业委会进行明确授权,此时,还应当召开业主大会,进行表决明确。


2,司法审计。当无法明确公共收益具体金额时(取证比较难),一般需要司法审计。




3,不适用诉讼时效。公共收益属于全体业主共有,业委会基于公共收益所有权主张相关权利,并非行使债权请求权。因此,不适用诉讼时效。





【关于我们】



专注为物业公司/业委会提供法律顾问服务。



物业服务合同纠纷、商铺欠费起诉催收、公共收益返还纠纷、合同审改、项目转包分包纠纷等物业相关法律服务。
发表于 2023-9-16 17:44:40 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
发表于 2023-10-7 08:21:23 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
发表于 2023-10-12 16:09:40 | 显示全部楼层
小区的公共收益的公示分配是一个重要的管理方向,需要从多经的角度着重考虑。
发表于 2023-10-14 11:09:01 来自手机 | 显示全部楼层
感谢分享
发表于 2023-11-6 14:47:34 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
发表于 2023-11-11 09:13:13 | 显示全部楼层

好好学习天天向上
发表于 2023-11-11 09:39:19 | 显示全部楼层


好好学习天天向上
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