判了，物业公司返还137万余元

物业律师王飞

近年来，在我们为物业公司和业委会提供法律服务的过程中，也会遇到“公共收益返还”的问题，这个钱（公共收益）在合同中有约定还好，按照比例基本能协商下来。




没有合同约定，平时又没有做好收支记录，形成一本糊涂账，往往会走向诉讼程序。特别是近些年，业委会起诉物业公司返还公共收益的案件呈现增加趋势。




今日分享案例，来自@南通崇川法院·物业典型案例。

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【基本案情】



某小区开发商在2012年与被告某物业公司签订前期物业服务合同，选聘被告为该小区提供物业服务。




2020年该小区成立了业主委员会，因未选聘新的物业公司，故仍由被告继续提供物业服务。




2021年年初，被告向该小区业主及业委会发出通知，于2021年2月28日终止前期物业服务合同，后被告依约撤离了该小区。




被告在服务期间就部分年份的多种经营收入、临时停车费收入等进行过会计审计，其他年份的上述收入，被告予以了公示。但被告在撤场后未将上述收入交接给该小区业委会，该小区业主代表大会形成决议启动民事诉讼程序，由小区业委会向物业公司追索公共收益，该小区业委会诉至法院要求被告支付公共收益137万余元。






【法院审理】



法院经审理认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。




物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。




被告在撤离原告小区后，理应将属于该小区全体业主共有的收入支付给原告，现其逾期支付，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。




最终，法院依法判决物业公司返还小区业主公共收益137万余元，并支付逾期利息。被告虽然提起上诉，但二审中原、被告均认可一审判决，并就应支付的款项达成分期支付的调解协议。



案例：南通崇川法院

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【办案思路】


1，业委会具有诉讼主体资格。注意，在追索小区公共收益诉讼中，如果小区《管理规约》没有对业委会进行明确授权，此时，还应当召开业主大会，进行表决明确。


2，司法审计。当无法明确公共收益具体金额时（取证比较难），一般需要司法审计。




3，不适用诉讼时效。公共收益属于全体业主共有，业委会基于公共收益所有权主张相关权利，并非行使债权请求权。因此，不适用诉讼时效。





【关于我们】



专注为物业公司/业委会提供法律顾问服务。



物业服务合同纠纷、商铺欠费起诉催收、公共收益返还纠纷、合同审改、项目转包分包纠纷等物业相关法律服务。

ZTKB1578

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