蜂巢物业社区

 找回密码
 注册

手机号码,快捷登录

查看: 2309|回复: 6

有你智居分享|不付停车费就不让进小区?一业主怒告物业!结局没想到

[复制链接]
发表于 2021-9-30 10:20:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
停车难是小区的普遍问题,
很多小区停车位严重不足。
一个车位动辄十几万甚至几十万,
业主们犯难了。

这个时候,
有的业主就会将车停在小区公共区域。
有的物业便会告诉小区业主没有车位的,
不能进小区停车。

那么,
果真如这些物业公司所说吗?
我们来看一个案例。


案情简介

美美女士自去年搬进新家后,私家车就一直随意停放在小区单元楼下。后来,物业公司张贴告示说,小区内停车需交车位费,业主按规每月交120元停车费后,物业发给门禁卡,业主开车直接打卡进小区,若不交钱,则禁止进入

美美女士对物业的做法气愤不已,她认为,物业公司只是进行一些职责范围内的管理工作,其无权禁止业主开车进小区,自己作为小区的业主,难道连进出小区的自由和权利都没有吗?

物业公司则辩称,此举主要是为了维护小区的环境,杜绝车辆乱停乱放的现象。双方争执不下,最终闹到了法院。


法院经审理认为

占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放车辆,应当交纳车位场地使用费。如果业主需要在物业管理区域内停放车辆,应当事先与物业公司商定停车位置,不得擅自占用道路或者其他场地。

美美女士既未购买停车位也未交纳相应的场地使用费,也未经协商,便要求物业允许其车辆进入小区停放,于法无据,法院不予支持,遂判决驳回美美女士的诉讼请求。


律师分析

首先我们需要明确,“开车进出小区”与“在小区内停车”,这两者是不同的法律问题。

物业以未购买车位为由不让业主开车进小区,这显然是侵犯了业主的物权及自由出入的权利
但是,物业禁止未购买、租赁停车位的业主在小区停放车辆,则属于合法行为

因为,物业服务合同是一种典型的双务、有偿合同,物业、业主双方应认识到:享受权利的同时必须履行相应的义务
物业管理目的是为全体业主营造良好的居住环境,这也是双方共同利益、义务所在。公共道路或者其他用于停放车辆的场所属于所有业主共有,物业有权代为收取物业共有部分、共用设施设备经营收入和车位场地费等收益资金,但应当严格按照当地政府指导价收取,并独立核算,予以公示,对出入停放的车辆履行好管理义务。

所以,如果小区内要收取车位费首先应由业委会通过,按照物价部门的价格标准,并报街道办、派出所等有关部门备案。如果小区内没有业主的合法组织,则需由全体业主协商通过。如果在业主不知情的情况下,物业公司擅自定价的做法则是不合法的。而作为业主,在享受公共权益的同时也应当履行按时交纳相关费用的义务,积极配合物业对车辆的管理,共同维护小区安全、秩序,构建和谐小区。


律师建议
现实中,业主与物业公司之间之所以经常发生矛盾纠纷,形成针锋相对的局面,是因为在遇到具体问题时,对问题本身的错误理解以及处理问题方式的机械化和情绪化,最终导致双方矛盾激化。如果双方都在合法、沟通的前提下共同解决问题,事情会变得简单许多。
发表于 2021-10-3 11:11:24 | 显示全部楼层
好好学习 天天向上
发表于 2021-10-3 11:22:45 | 显示全部楼层
好好学习 天天向上
发表于 2021-10-3 11:33:36 | 显示全部楼层

好好学习 天天向上
发表于 2021-10-3 11:43:43 | 显示全部楼层
好好学习 天天向上
发表于 2021-10-3 14:30:22 | 显示全部楼层
谢谢分享,很实用。
发表于 2021-10-4 15:55:28 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

关于蜂巢|联系方式|服务条款|手机版|小黑屋|蜂巢物业社区 ( 冀ICP备18013713号-1 )|网站地图

GMT+8, 2024-5-26 19:44 , Processed in 0.093747 second(s), 21 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表