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日志

置顶 ·文题备查
仅自己可见 2015-11-28 23:32
物业基本法律法规节选 物业管理的法律知识 物业管理条例释义 物业管理条例及案例分析讲义 物业管理案例PPT178页【免费下载】 逐词解读《物业 承接查验 办法》 新疆住宅物业服务标准 XJJ056-2013 物业管理知识考试题 ...
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【经验】先锋公寓小区 业委会规范运行履职见实效
2022-6-18 08:25
  一、基本情况   大兴区观音寺街道先锋公寓小区位于京开辅路东侧,房屋性质为商品房,建于2004年,共2栋住宅楼,1栋商业楼,288户,居住人员中外来人口较多,房屋出租较多。随着小区电动车使用量的日益增长,小区现有的电动车充电设施无法满足居民充电和停放需求,导致部分电动车停进一层楼道内,存在安全隐患, ...
个人分类: 业主业委会|626 次阅读|0 个评论 |热度 1
对业主委员会如何加强监管?
2022-6-18 08:15
近年来,按照市委创新社会治理加强基层建设的总体部署,各级党委、政府、居民区党组织、居委会加快业主大会组建、加强业委会换届改选和日常运作的指导监督,本市业主自我管理的监督指导体制不断理顺,机制不断健全,业主自我管理不断完善。 一、关于业委会的监管主体 本市自2016年8月起启动房屋管理体制改革,将 ...
个人分类: 业主业委会|972 次阅读|0 个评论
《民法典》业委会以诉讼审计公共收益 主体适格法院予以支持
2022-6-16 09:11
《民法典》第282条中规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。同时,第283条规定:建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。收益是扣除合理成本后,进入 ...
个人分类: 业主业委会|737 次阅读|0 个评论
如何当一个优秀的物业管理处经理【转载】
2020-7-24 22:08
俗话说“千军易得,一将难求”,在物业管理服务行业快速发展的今天,物业管理项目的管理处经理成了吃香抢手的人才,这是由于一个物业项目的管理服务和经营成功与否,很大程度上取决于这个项目管理团队的领头羊。笔者试图从以下几个方面对如何当一位优秀的物业管理处经理进行阐述。 一、 管理处经理的职业素养 ...
个人分类: 管理心得|600 次阅读|1 个评论 |热度 2
关于理顺物业管理体制的意见
2020-5-23 05:48
关于理顺物业管理体制的意见 (延市办发〔2018〕4号)   住宅小区是广大居民生活的重要场所,是城市管理的基础单元和社会治理的关键领域,是一个“小社会”。为了进一步理顺全市物业管理体制,明确主体责任,夯实管理职责,贯彻落实好市第五次党代会提出“让老百姓住得更舒适”的要求,根据国务院颁 ...
个人分类: 物业知事|692 次阅读|1 个评论 |热度 2
房管局关于市四届人大五次会议第0025号建议的复函
2020-5-23 05:40
某代表: 您提出的“关于进一步规范小区物业管理的建议”(第0025号)收悉,感谢您对我市国土资源和房屋管理工作的关心和支持!经与市城乡建委、市市政委、市物价局共同研究,现将我们的办理情况答复如下: 随着房地产市场的快速发展,物业管理已成为居民生活不可缺少的准公共产品之一。近年来,我市物业管理发展迅 ...
个人分类: 物企管理|614 次阅读|1 个评论 |热度 2
关于某市物业管理工作情况的调研报告
2020-5-23 05:32
主任、各位副主任、各位委员: 按照市人大常委会年度工作安排,10月下旬,市人大财经工作委员会组成了调研组对我市物业管理情况开展了专题调研。首先召开了动员会,聘请市住建局物管中心负责人进行了培训,听取了市政府关于物业管理工作的汇报,并与部分市县人大代表、常委会委员、物业企业负责人及政府相关职能部门 ...
个人分类: 物企管理|669 次阅读|1 个评论 |热度 1
关于某市物业管理工作情况的报告
2020-5-23 05:22
主任、各位副主任、秘书长、各位委员:   受市政府委托,现将我市物业管理工作情况报告如下,请予审议。   一、总体工作情况   (一)物业管理概况   物业管理与广大人民群众密切相关,是城市管理和城市治理的重要组成部分,是一项惠及民生的“朝阳”服务产业。作为国内物业管理工作起步较早城市之 ...
个人分类: 物企管理|520 次阅读|2 个评论 |热度 1
如何理解“制度管人、流程管事”?
2019-10-30 14:09
首先,这个理念符合中国企业的实际状况。 目前有的企业越管越乱的根本原因,一是制度问题,二是流程问题。之所以制度存在问题,流程存在问题,主要原因是各级管理者对制度、对流程的漠视。这样的情况下,强调“ 制度管人、流程管事 ”就显得极其重要。要靠制度管人,要靠流程管事,那么,现 ...
个人分类: 物业知事|702 次阅读|1 个评论 |热度 1
北京市物业管理条例(草案)征求意见 物业收费实行市场调节价并动态调整
2019-10-23 08:42
北京市住建委今日公布了北京市物业管理条例(草案),该草案目前公开征求意见。根据该条例(草案)内容,北京将实现物业管理重心下沉,全面赋权街道、乡镇管理权。条例草案规定,街道办事处、乡镇人民政府具体履行指导和监督业主大会、业主委员会、物业管理委员会的组建和运行,参加物业服务承接查验,办理相关备案,对 ...
个人分类: 法规解析|524 次阅读|1 个评论 |热度 1
成立业主大会和选举产生业主委员会操作指南(2019版)
2019-7-5 16:32
成立业主大会和选举产生业主委员会操作指南 步骤一 组建业主大会筹备组 1、区、县房地产行政主管部门或者街道办事处(乡镇人民政府)对符合成立业主大会条件的,应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。 2、街道办事处(乡镇人民政府)张 ...
个人分类: 业主业委会|770 次阅读|1 个评论 |热度 1
业主委员会基本制度
2019-5-7 00:35
xxxx业主大会议事规则(节选) 第二十四条(印章管理制度) 业主委员会应当建立健全印章管理制度,业主大会公章、业主大会财务专用章、印鉴章和业主委员会章公章(以下称为“印章”)由业主委员会制定专人保管,并按印章管理制度使用。 (一)印章分别由业主委员会不同委员妥善保管,确保印章安全。 ...
个人分类: 业主业委会|649 次阅读|1 个评论 |热度 1
启示录:安置房小区物业管理难题如何破解 长宁苑给出答案
2019-4-27 07:43
  安置房小区面临着共同的困境,即物业管理难、物业收费难。为破解这一难题,无锡安置房小区都引入了专业的物业公司进行管理。不过,能从收不到物业费到业主积极主动缴纳物业费,两年时间就具备申报无锡市优秀住宅管理项目资格的安置房小区凤毛麟角,惠山区的长宁苑就是这样的小区。近日,记者实地采访,一探究竟。   ...
个人分类: 前期物管|571 次阅读|1 个评论 |热度 1
开发商遗留建筑问题,谁的责任?
2019-3-7 10:25
佛山住建局通报 多个物业检查未达标小区被“点名” 焦点 开发商遗留建筑问题,谁的责任? 7月1日起销售商品房时约定住宅质量保修范围与保修期 不过,对于小区的安全问题,也有不少业主表示,相对安全警示来说,更关注建筑物的质量问题。在桂澜路沿线有两个次新房小区的业 ...
个人分类: 工程维修|455 次阅读|0 个评论

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