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万科物业蓝蝶苑物业管理投标文件【194页】

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发表于 2017-12-23 13:45:27 | 显示全部楼层
革命尚未成功
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发表于 2017-12-25 09:39:03 | 显示全部楼层
这个论坛,很牛
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发表于 2018-1-8 09:51:56 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
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发表于 2018-1-10 18:16:25 | 显示全部楼层
汇江假日花园物业管理费测算表(1)

序号        项    目        费用(元/月)        费用(元/月/M2)        说     明
1         管理人员费用(包括操作工)             31980        0.296        108173.8
2        保安人员费用        29380        0.271       
3        办公行政费用        1610        0.015       
4        设备设施养护费用         45780        0.423       
5        公共水电费用分摊                       
6        清洁费用         35493.3        0.328       
7        绿化养护费用        6084        0.056       
8        固定资产折旧        300        0.002       
9        不可预见费                         4518.8        0.041       
10        合计(1+…10)        155146        1.434       
11        管理酬金         10%        15515        0.143        第10项×10%
12        税金             5.5%        8533        0.079        第10项×5..5%
13        综合服务管理费总额        179194               
14        管理费(元/月/平方)        1.65                计费面积为108173.8平方米
注明:
1、本费用以贵司提供的资料作为主要计费依据,但对于部分项目,由于数据不全,我司仅凭多年的物业管理经验对其进行估算。
    2、本费用的计费面积为108173.8M2。
附件二:

汇江假日花园物业管理费测算表(2)
序号        支出项目        计算依据        计算式        合计(元/月)        备注
一        人工费用                               
1                 管理处经理: 1人        4,000         管理处经理平均工资4000元
                管理员  :   5人        2,000         10,000         管理员平均工资2000元
                操作员:      8人        1300×8        10,400         操作员平均工资1300元
                保安员:8人×3班        800×24        19,200         保安员平均工资800元
2         福利费用员工保险培训费用                        6,840         按工资的15%计提
3         伙食费用                        7,800         每天工作餐
4         员工服装费                        3,120        
5         其它费用                               
                                       
二        办公行政费用                               
1         通讯费用        办公用电话:4部        100元/月×4部        400        
2         办公用品        综合测算        30元×7        210        
3         办公用水电费用        综合测算                800        
4         低值易耗品费用        综合测算                200        
                                       
三        清洁卫生费用                35,493.3                
1         人工费用        650元×26人        650×26        16,900         包工包料
2         工具费用        27750年        2,313         2,313        
3         消杀费用        0.1元/M2                6,667        
4         垃圾清运费用        385×18                6,930        
5         化粪池清理费用        1800元/次        1800×2÷12            300         每年两次,每次五车
6         水池清洗费用        1400元/次                467         每季度一次
7         外墙清洗费用        23000元/年                1,916         两年一次
                                       
四        绿化费用        综合测算                6,084         不包括节日时花租摆
                                       
五        公共用水费用                               
六        公共用电费用        综合测算                       
七        设备设施维护费用        综合测算                40,780        
八        固定资产折旧        综合测算                300         对讲机、电脑、传真机等
        小计                        145,627        
九        不可预见费用                (1+8)×3%        4,368.8        
        合计                        149,996        
        管理酬金        管理费收入的10%                15,000        
        税金        管理费收入的5.5%                8,250        
        综合费用总额                        173,245.9        
        管理费(每平方/元)                        1.60元/月.平方
1.本小区物业管理计费面积为108173.8平方米(不包括车库面积)               
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发表于 2018-1-11 13:39:38 | 显示全部楼层
好好学习一下
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发表于 2018-1-11 14:23:49 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习学习
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发表于 2018-1-13 15:16:46 | 显示全部楼层
学习了,谢谢分享
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发表于 2018-1-13 17:25:34 | 显示全部楼层
万科物业蓝蝶苑物业管理投标文件【194页】
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发表于 2018-1-16 11:23:14 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
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发表于 2018-1-30 14:10:44 | 显示全部楼层

好好学习天天向上
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