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物业行业税率一览表(营改增后)

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发表于 2017-5-9 15:23:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
营改增后各行各业的税率大概情况网上说了很多,但不够细致,我们最关心的物业行业的更是还没有。所以,我们对物业行业的税率进行了整理,希望能对大家有所帮助。

物业营改增

物业营改增


物业行业税率一览表(营改增后)

物业行业税率一览表(营改增后)

物业行业税率一览表


  特别说明

  1、门禁卡销售/安全管理费,属于物业安全服务从属业务,应为混合销售,适用主营业务的6%税率。装修垃圾清运费亦属于装修管理从属业务,属于混合销售,适用6%税率。
  2、灭火器租赁,业主可租可不租,非从属业务,不属于混合销售,属于有形动产租赁,适用17%税率。物业公司需调整价格。
  3、入户维修/商铺、写字楼消防/强弱电改造收费,属于提供修理修配修配劳务,适用17%税率。物业公司需调整价格。
  4、关于水电代收,我们认为不应交增值税。根据财税〔2016〕36号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》,第三十七条 销售额,是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用,但不包括以下项目:(二)以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。
  物业公司代收水电费可以满足上述条件:
  (1)物业公司接受水电公司委托收取水电费,法规明确规定不得加价,不属于转售,属于代收。
  (2)物业不向小业主开发票,小业主如需发票,可以请委托方(即水电公司)开具发票(当然,委托方肯定不会开)。这条满足上述“以委托方名义开具发票”,只是委托方不愿意开发票而已。
  (3)所收的款项都是给了水电公司,物业公司不截留一分钱,符合上面所说的“代委托方收取的款项”。
  但是记得:想不交税的前提是不加价不开发票以及处处体现是委托代收。
  5、代收城市生活垃圾处置费,与代收水电费同理。
  6、上述“11%或5%”,如果小区在2016年5月1日前交付,则由物业公司自行选择11%还是5%。如果小区在5月1日后交付,则全部按照11%。但对于全体业主共有的,因为没有产权,在税务局申请简易征收较困难甚至无法申请到,还需要等待政策明朗。
  7、电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位提供业务,建议将合同修订为“广告代理服务”,这样可以适用现代服务中的广告服务,一般纳税人适用6%税率,小规模纳税人适用3%税率。
  小规模纳税人则很简单,上述不为0%的需要交税的内容,除了不动产经营租赁服务(即电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位出租、小区场地摆展和业主、开发商产权车位出租临停)外,全部适用3%的征收率。对于不动产经营租赁服务,一律按照5%征收率,无论什么时候取得不动产。

  温馨提示:具体税率标准以国家、当地税务部门的政策为准。
 楼主| 发表于 2017-5-9 15:23:31 | 显示全部楼层
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  http://bbs.combpm.com/thread-85762-1-1.html
发表于 2017-5-13 09:11:20 | 显示全部楼层
多谢分享,分享是一种美德。
发表于 2017-5-13 09:12:14 | 显示全部楼层
多谢分享,分享是一种美德。
发表于 2017-8-15 18:48:15 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
发表于 2017-8-18 08:33:52 | 显示全部楼层
感谢楼主分享
来自苹果客户端来自苹果客户端
发表于 2017-10-7 10:37:29 | 显示全部楼层
好资料,谢谢分享
发表于 2017-10-12 08:40:44 | 显示全部楼层
好资料,谢谢分享
发表于 2017-12-12 17:52:18 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习学习!
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