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物业人员配置标准(劳动定额)

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发表于 2017-5-9 14:55:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
为方便网友测算拟管理服务的物业项目人数,本文为大家提供物业劳动定额参考标准。

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  一、客户服务

  1、15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。
  2、15万平方米以下不高楼宇巡查组,只设住户服务中心; 15万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加5万平方米,增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平方米,增设1人。
  3、管理人员配置:15万平方米以下设置主管1人,不设班(组)长;15万平方米以上,设置主管1人(可由管理处副经理兼),住户服务中心班长1人,巡楼班(组)长1人。

  二、保安秩序

  1、固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平方米。
  2、全封闭小区每入口需设置3个(三班倒)。
  3、巡逻保安员每组(两人一组)可监护面积为5万平方米左右。
  4、封闭停车场每出入口处应设置3人。
  5、保安管理人员的配置标准:
  (1)30万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3 –4人;
  (2)30万平方米以上可增加组长一级干部,平均按每5-8万平方米配置组长1人。
  6、智能化小区(大厦)已设置治安、消防监控系统时,可适当减少保安人数,但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人。
  7、保安人员综合劳动定额:每2000-2500平方米配置1人。

  三、设备维护

  1、每个高压配电室值班电工3人。
  2、水工每10万平方米配置1人。
  3、中央空调每10万平方配置1人。
  4、电梯工每10部电梯配置1人。
  5、维修电工每10万平方米配置3人。
  6、综合维修工每10万平方米配置2人。
  7、工程管理人员配置标准:
  ⑴ 30万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;
  ⑵ 30-80万平方米以上,配置主管1人,运行班(组)长1人,维修班长(组长)1人。
  ⑶ 80万平方米以上,可考虑配置主管1人,运行班(组)长1人,机电维修班(组) 1  人,综合维修班(组)长1人。
  8、 综合劳动人数定额:每10万平方米10-12人。

  四、环境保洁

  1、梯级清扫:14层/小时/人。
  2、地面清扫:300平方米/小时/人。
  3、拖楼梯:13层/小时/人。
  4、擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线:12层/小时/人。
  5、洗地毯:360平方米/小时/人。
  6、刮玻璃:4平方米/分钟/人。
  7、清洁电梯轿箱(抹钢油):1个/10分钟。
  8、8层以下楼房(无电梯)1梯10栋/人;9层以上楼房(带电梯):1梯8栋/人。
  9、保洁管理人员配置标准:
  (1)10万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;
  (2)20-50万平方米,配置主管1人,技术员1人,班(组)长2人;
  (3)50万平方米以上,每增加20万平方米增设班(组)长1人。
  10、保洁人员综合劳动定额每8000-10000平方米,配置1人。

  五、园林绿化

  1、绿篱及灌木修剪:
  (1)墙状绿篱:人工20米/小时;机剪:50米/小时;
  (2)丛生或块状绿篱:人工:25平方米/小时;机剪:50平方米/小时;
  (3)球形:直径1米球形,4棵/小时,直径大于1米的适当降低平均数。
  2 、大树修剪:
  (1)冠径15米以上,需三个配合.1棵/8小时3人,平均0.05棵/ 人·小时;
  (2)冠径10-15米,需三个配合.3棵/8小时3人,平均0.125棵/人·小时;
  (3)冠径5-10米,需二个配合.12棵/8小时2人,平均0.75棵/人·小时;
  (4)冠径5米以下,高3米以下,单人操作,平均2-5棵/人·小时。
  3 、剪草:
  (1)特级、一级草坪:360平方米/人·小时;
  (2)二级草坪:280平方米/人·小时;
  (3)三级草坪:用汽垫机剪180平方米/小时;割灌机剪60平方米/小时;
  (4)四级草坪:用割灌机剪,40平方米/小时。
  4、施肥:
  (1)粒肥:撒施,550平方米/小时;点施灌木,240棵/小时;点施盆花,900盆/小时;点施小乔木(环施),50棵/小时。
  (2)液肥:机施两个配合,平均250平方米/人、小时;手喷,室内大盆植物15棵/小时;室外大棵植物24棵/小时;手淋,200棵/人·小时。
  5、喷药:机喷,平均350平方米/人、小时;壶喷,室内大植物15棵/小时;室外中小植物25棵/小时;小型盆栽壶喷200棵/小时。
  6、浇水:自动喷淋平均8000平方米/人·小时,人工浇水平均2000平方米/人·小时。
  7、花苗上盆:时花平均250盆/人、小时,苗木平均200盆/小时。
  8、花木出圃质量修整:时花平均500盆/人、小时,小盆观叶植物150盆/人、小时;大型观叶植物平均10盆/小时。
  9、盆景
  (1)修剪:小盆平均10盆/小时,中盆平均5盆/小时,大盆平均2盆/小时;
  (2)换泥转盆:小盆平均8盆/人小时,中盆平均2盆/小时,大盆需两个人以上配合,平均1盆/人小时。
  10、插花
  (1)一般插花:
  盆花:小盆8分钟,中盆20分钟,大盆35分钟。
  花束:小束15分钟,中束25分钟,大束35分钟。
  花篮:小篮10分钟,中篮15分钟,大篮25分钟。
  (2)创意插花:
  盆花,小盆20分钟,中盆40分钟,大盆90分钟。
  花束,小束25分钟,中不40分钟,大束60分钟。
  花篮,小篮20分钟,中篮40分钟,大篮80分钟。
  11、机械检修:正常的周期性检修每月2天/人,突发性检修按机械故障的修理 难度而定。    12、残花清理报废残花的清理平均400盆/人小时;可重新利用残花的处理平均 300盆/小时。
  13、杂物清除:人工除杂草密度平均每小时2-55平方米/人不等;化学除草坪 平均每小时700平方米/人。
  14、按绿地面积计:每6000平方米绿化室外绿化面积需绿化工1人,每5亩花 木生产地需工人4人。
  15、建筑内绿化管理:按每20000平方米建筑用地面积(或每200户业主)配 1名绿化工。
  16、绿化管理人员配置标准:
  (1)30万平方米以下,设主管1人,园艺师2人,不设班(组)长;
  (2)30万平方米以上,设主管1人,班组长2人,园艺师每10万平方米配置1人;
  (3)如有花木基地时,可增设花木基地主管1人。
  17、园林绿化部人员综合劳动定额:每10万平方米3-4人,花木基地工人每5 亩配置4人。

  温馨提示:该标准仅供参考,具体还要以项目实际情况进行科学测算。

点评

感谢中,谢谢分享  发表于 2017-11-6 16:21
 楼主| 发表于 2017-5-9 14:55:23 | 显示全部楼层

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发表于 2017-6-1 20:46:20 | 显示全部楼层
多谢分享。
来自微站
发表于 2017-6-2 06:38:40 | 显示全部楼层
见习了,谢谢
来自安卓客户端来自安卓客户端
发表于 2017-7-24 08:56:21 | 显示全部楼层
感谢分享,你就是活雷锋,辛苦了!
发表于 2017-8-4 15:28:36 | 显示全部楼层
谢谢分享,不错额,抱走啦参考
该用户已被删除
发表于 2017-8-7 22:07:36 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2017-8-12 08:39:28 | 显示全部楼层
实在感谢
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