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物业工程管理资料知多少

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发表于 2017-3-14 02:19:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
  I 移交类资料

  一、基础资料:

  竣工工程项目一览表,包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等;

  设备清单,包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等;

  工程项目竣工图;

  材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录,预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录;

  隐蔽工作验收记录;

  土建施工记录,包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等;

  设备安装调试记录,如管道系统的试压、试漏检查记录,暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录;

  建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录,重要钢骨结构焊缝探伤检查记录;

  工程质量事故的发生和处理记录。

  图纸会审记录,设施变更通知和技术核定单;

  关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明;

  有关该工程项目的其它重要技术决定和文件;

  所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书,如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。

  二、技术资料:

  (一) 、 土 建 、 装 修 需 要 的 资 料

  建 筑 、 装 修 和 绿 化 等 设 计 说 明 ;

  总 平 面 图 、 建 筑 和 结 构 图 ;

  装 修 图 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墙 面 、 门 窗 及 幕 墙 等 材 料 表 );

  质 监 站 、 规 划 局 、 消 防 局 、 环 卫 局 及 园 林 管 理 所 等 政 府 职 能 部 门 的 验 收 报 告 ;

  土 建 、 装 修 、 建 材 和 五 金 等 供 应 商 及 厂 商 资 料 ;

  房 屋 面 积 测 量 报 告 ;

  物 业 沉 降 测 试 报 告 ;

  防 水 工 程 的 盛 水 试 验 报 告 ;

  隐 蔽 工 程 验 收 签证 。

  (二) 、 弱 电 系 统 需 要 的 资 料

  各 弱 电 系 统 的 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ( 包 括 楼 宇 自 动 控 制 系 统 、 消 防 自 动 报 警 系 统 、 防 盗 监 控 系 统 、 卫 星 电 视 系 统 、 电 话 和 综 合 布 线 系 统 、背 景 音 响 系 统 、 停车场自 动 化 管 理 系 统 等 );

  各 弱 电 系 统 图 、 平 面 图 ;

  弱 电 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ;

  各政 府 职 能 部 门 的 验 收 合 格 证 明 ;

  设 备 原 理 图 、点位分布图、 电 脑 软 件 程 序 和 说 明 等 。

  (三 )、 电 气 系 统 需 要 的 资 料

  高 压 、 低 压 和 变 配 电 设 备 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ;

  所 有 电 气 系 统 图 、 平 面 图 、 隐 蔽 工 程 验 收 资 料 及 说 明 ;

  电 气 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ;

  供 电 局 验 收 报 告 ;

  各 种 用 电 设 备 调 试 、 测 试 报 告 ;

  避 雷 装 置 系 统 图 、 平 面 图 、 测 试 报 告 、 防 雷 办 验 收 报 告 。

  (四) 、 给 排 水 需 要 的 资 料

  喷 淋 、 消 火 栓 水 系 统 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ;

  消 防 水 、 给 水 、 排 水 系 统 图 、 平 面 图 及 电 气 控 制 图 ;

  消 防 喷 淋 、 消 火 栓 、 给 排 水 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ;

  消 防 部门 验 收 批 文 , 卫 生 防 疫 站 、 自 来 水 、 城 市 排 水 检 测 站 和 质 验 站 等 政 府 职 能 部 门 验 收 报 告 ;

  消 防 水 系 统 试 压 、 调 试 及 验 测 报 告 ;

  污 水 处 理 系 统 竣 工 图 纸 , 卫 生 防 疫 站 验 收 批 文 ;

  蓄 水 池 、 水 箱 和 开 水 器 水 质 检 测 报 告 。

  (五) 、 空 调 系 统 需 要 的 资 料

  空 调 系 统 、 送 排 风 系 统 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ;

  空 调 、 送 排 风 系 统 图 、 平 面 图 及 电 气 控 制 图 ;

  空 调 机 组 ( 热 泵 机 组 )、 新 风 机 组 、 热 交 换 器 及 风 机 盘 管 等 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ;

  消 防 部门 验 收 批 文 ;

  空 调 系 统 / 设 备 试 压 、 调 试 报 告 。

  (六) 、 动 力 设 备 需 要 的 资 料

  锅 炉 、 应 急 发 电 机 和 电 梯 等 设 备 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ;

  锅 炉 房 、 应 急 发 电 机 房 平 面 图 , 煤 气 调 压 站 平 面 图 和 煤 气 系 统 图 、 平 面 图 ;

  质 检 站 及 煤 气 公 司 有 关 验 收 证 明 ;

  锅 炉 、 应 急 发 电 机 及 电 梯 等 设 备 的 调 试 报 告 、 产 品 合 格 证 书 ;

  煤 气 管 道 的 试 压 报 告 。

  (七) 、电 梯 验 收 提 交 资 料

  电 梯 正 式 验 收 移 交 前 , 施 工 单 位 需 递 交 以 下 资 料 , 以 便 使 物 业 管 理 公 司 技 术 人 员 尽 快 掌 握 电 梯 的 操 作 及 紧 急 事 故 处 理 , 以 下 为 电 梯 移 交 时 必 须 提 供 的 资 料 , 但 不 限 于 此 :

  市 建 委 质 监 站 批 发 的 “电 梯 运 行 证  " ;

  市 技 术 监 督 局 批 发 的 “电 梯 安 全 使 用 证  " ;

  电 梯 技 术 规 格 说 明 书 ;

  电 梯 出 厂 合 格 证 及 产 地 来 源 证 ;

  电 梯 装 箱 清 单 ;

  电 梯 管 理 与 使 用 手 册 ;

  电 梯 一 般 安 装 标 准 ;

  电 梯 操 作 说 明 书 ;

  电 梯 维 修 保 养 手 册 ;

  电 梯 安 装 图 纸 ;

  电 梯 机 械 及 电 气 控 制 图 纸 ;

  电 梯 备 品 备 件 清 单 ;

  电 梯 操 作 培 训 手 册 ;

  电 梯 承 包 商 竣 工 调 试 及 自 查 记 录 ;

  电 梯 应 急 维 修 电 话 ;

  电 梯 供 应 商 和 安 装 单 位 联 系 人 、 电 话 、 传 真 等 资 料 。

  (八) 、其 他 需 要 的 资 料

  开发商 、 承 包 商 认 为 需 要 提 供 的 其 他 资料。

  II 运转管理类资料

  一、基础资料

  1、物业项目设施设备系统一览表

  2、设施设备台帐

  l设备清单

  l设备登记表(设备明细表)

  l设备卡

  l缺陷设备登记表

  l现场图片

  3、使用说明、保养保修手册

  三、设施设备运行管理资料

  1、运转记录

  2、巡检记录

  3、故障处理记录

  4、季度检查评分表

  四、设施设备的维修、保养资料

  1、维保单位一览表

  2、维护保养计划

  l设施设备维护保养年度及月度计划表

  l外委维保单位设备维护保养计划表

  3、维护保养记录

  l系统维护保养记录一览表

  l设备维护保养记录表

  4、设备维修记录

  l系统大修情况一览表

  l设备维修记录表
发表于 2017-3-14 10:08:17 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习学习。
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
弱电智能化设计规范大全
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