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楼主: cyx5511

商业综合体设备设施分离

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发表于 2017-5-4 09:06:15 | 显示全部楼层
消防系统按防火分区,监控系统按点位比例,供配电系统加装区域自考核表。建设初未考虑分区管理,后期分区会非常麻烦。
发表于 2017-5-8 11:05:12 | 显示全部楼层
对于你说的这种情况,造成目前现状的问题还是开发商没有在前期把管理界面分清楚。根据你所述的综合体规模和业态不同,我建议所有共用设施设备能做到计量区分的尽量去做,如不能的也必须要根据各自规模来进行分摊。当然前提也是像前面有人提到的,你们必须清楚了解整个项目的设施设备情况。

发表于 2017-5-11 11:44:07 | 显示全部楼层
预测后面局面了,哪家物业好欺负,扯皮的地方就推给谁了哈哈

点评

现在很多综合体项目,很多都是几家物业公司共同管理的。尤其以万达为首,很多年前就时这样的局面啦!  详情 回复 发表于 2017-10-8 11:02
发表于 2017-6-15 15:34:39 | 显示全部楼层

好好学习天天向上
发表于 2017-7-30 21:47:06 | 显示全部楼层
好好学习  天天向上
发表于 2017-9-19 16:52:12 | 显示全部楼层
恩 我们的项目也存在相应的问题,从法律的主体上为统一的整体项目,公共区域的使用率对于每个业态都不一样,具体分摊的比率就会很难测算。如何收取大物业费,是个难题
发表于 2017-9-19 21:41:18 | 显示全部楼层
期待解决方案,学习一下。通常来说这种情况是无法完全分割的。只能相对分割。公用设施设备有操控最方便的一种业态管理,其它业态向其缴费。不知道您提的业主是大业主还是业委会。总之,情况有点麻烦。
发表于 2017-9-29 17:18:39 | 显示全部楼层
好好学习,值得分享!
发表于 2017-10-8 11:02:42 | 显示全部楼层
ss1988127 发表于 2017-5-11 11:44
预测后面局面了,哪家物业好欺负,扯皮的地方就推给谁了哈哈

现在很多综合体项目,很多都是几家物业公司共同管理的。尤其以万达为首,很多年前就时这样的局面啦!
发表于 2017-10-11 15:46:45 | 显示全部楼层
按照谁收益,谁承担的原则,划分设施设备的维护责任,经业态的业主认可后,才可以签订协议。
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