蜂巢物业网app下载

蜂巢物业论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1107|回复: 13

商业综合体设备设施分离

[复制链接]
发表于 2017-1-10 17:08:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
分享帖子送蜂币
各位大侠好,正在洽谈一个商业综合体项目,根据业主需求,不同业态如住宅、商业、写字楼需单独物业管理,地下车场也想划分为不同区域管理,请教谁有这方面的设备设施分离经验?
发表于 2017-1-10 21:28:48 | 显示全部楼层
只能是相对分离把,动力肯定在某个业态里!还是要共用,业态里的设备能分离!

点评

具体设备能否详细说一下呢  详情 回复 发表于 2017-1-10 22:52
发表于 2017-1-10 21:59:25 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
 楼主| 发表于 2017-1-10 22:52:11 | 显示全部楼层
北京物业人 发表于 2017-1-10 21:28
只能是相对分离把,动力肯定在某个业态里!还是要共用,业态里的设备能分离!

具体设备能否详细说一下呢
发表于 2017-1-11 06:25:33 来自手机 | 显示全部楼层
只能在各自区域内的设备设施由本区域管理,出现能源共用的该分摊分摊,该加表的加表,但如果消防系统也是共用的比较难分,如出现责任性问题不好分清责任。
发表于 2017-1-11 08:55:16 | 显示全部楼层
最好能说明的再细一点。我们项目也存在这个问题,咱们可以交流交流
 楼主| 发表于 2017-1-11 15:20:06 | 显示全部楼层
我们这个项目是个商业综合体,地下三层,分别是住宅、商业、写字楼的停车场,这三个停车场为三个物业分别管理,那么问题就出来了,消防系统及各个动力都是整体公用的,无法分离。其他如智能化、照明还是可以分离的。对于不能分离的项目需要怎么处理?怎么划清管理界限呢?法律上是否合法呢?

点评

1、法律没有明文规定如何划分。 2、所有设施设备情况必须做全面了解,然后分解到每个业态。专门为住宅服务的,划给住宅,为商业服务的划给商业、为写字楼服务的划给写字楼。 3、相关能耗计费,必须都要单独按表,  详情 回复 发表于 2017-1-12 09:30
发表于 2017-1-12 09:30:12 | 显示全部楼层
cyx5511 发表于 2017-1-11 15:20
我们这个项目是个商业综合体,地下三层,分别是住宅、商业、写字楼的停车场,这三个停车场为三个物业分别管 ...

1、法律没有明文规定如何划分。
2、所有设施设备情况必须做全面了解,然后分解到每个业态。专门为住宅服务的,划给住宅,为商业服务的划给商业、为写字楼服务的划给写字楼。
3、相关能耗计费,必须都要单独按表,三家各用各。
4、如供配电等,能分开管理,自然是各自管理各自的,但是如果二家以上混在一起的,要以使用多的管理为主。如一个配电房有5台变压器,住宅用3台,写字楼用2台,应该以住宅管理为主,当然也可以写字楼管理。无论谁管理,不管理一方要给予相关费用。
5、有些设施设备或地方,比如车库如果是综合在一起,不能单独划分出来,可以按照面积大家分摊相关费用,由一家管理,另外使用业态给予费用。
总体原则:
1、能耗加表,各用各,损耗三家根据面积或者使用量分摊。
2、能分开管理的,尽量分开各自管理各自使用的。
3、不能分开管理的,根据谁都功率大、谁的使用频率高、谁的面积大等因素,由谁来管理(维护/保养)。
4、公共不能分的管理费,由其他相关使用人跟管理人一起协商,确定管理费。
这类项目,要想做到完全划分不可能,完全公平不可能,只有三家业主和物业公司一起协商,划分一下,然后出一份管理界面文件就好。

点评

感谢您的回复,目前基本是按照以上所说原则进行划分,目前正在对设备设施全面了解,由我方出具一份设备设施分离明细及方案,目前我们能想到的就是:(主要为地库部分)消防系统、供配电系统、监控和道闸等智能化系统  详情 回复 发表于 2017-1-14 15:50
 楼主| 发表于 2017-1-14 15:50:47 | 显示全部楼层
xiao333lou 发表于 2017-1-12 09:30
1、法律没有明文规定如何划分。
2、所有设施设备情况必须做全面了解,然后分解到每个业态。专门为住宅服 ...

感谢您的回复,目前基本是按照以上所说原则进行划分,目前正在对设备设施全面了解,由我方出具一份设备设施分离明细及方案,目前我们能想到的就是:(主要为地库部分)消防系统、供配电系统、监控和道闸等智能化系统、跨区管线、各设备房间;具体怎样划分,还想请教,可否留下联系方式,一起探讨个具体方案出来?
发表于 2017-1-17 16:26:56 | 显示全部楼层
估计管理起来会有扯皮
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

关闭

蜂巢推荐上一条 /1 下一条

QQ|关于我们|联系方式|Archiver|手机版|蜂巢物业论坛 ( 京ICP备10034075号 )

GMT+8, 2017-7-21 14:52 , Processed in 0.203129 second(s), 48 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表