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《保利住宅物业服务功能设计标准(第一版)》出炉

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发表于 2016-9-2 02:00:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
  随着现代科技的发展,物业管理行业这个传统意义上的人口密集型行业对现代化设备设施的依赖已经越来越明显。一方面,应用现代化设备设施和手段来取代基层员工已成为行业发展的趋势;另一方面,自身规模的不断扩大要求企业一定要降低管理成本,提高经营效益,方能在激烈的市场竞争中得以生存和发展。因此无论从外部环境还是内部发展来说都应积极推进在房屋设计阶段物业管理方面的服务功能前期设计和介入。

  为了更好地发挥保利物业前期介入的作用,提高保利置业品牌在行业中的地位,保利物业总部住宅管理部编写人员历时二年时间,搜集了保利物业各分子公司承接查验时发现的房屋质量问题,整理各项目由于建筑功能瑕疵造成业主生活安全、舒适性受到影响而引发的投诉,提炼了五年来品质检查中发现的由于设计不到位或施工未达到要求而造成的后期管理服务的不便利之处,查阅了大量的资料并结合保利置业系统内各地的实际案例,编写了《保利住宅物业服务功能设计标准(第一版)》(以下简称“《标准》”)。此《标准》采用了图文并茂的方式,以房屋使用人的视角为立足点,从房屋的设计和建造如何更加方便业主生活出发,并且充分考虑了后期便于提供物业服务以及物业服务行业的发展趋势。

  《标准》的具体内容分为三大部分,分别为建筑设计、建筑设备设计和建筑外部空间设计。

  建筑设计

  建筑设计分为套内空间设计、公用部分设计以及构配件设计三章。

  建筑设备设计

  建筑设备设计分为通风系统、消防系统、给排水系统、电气系统、智能化、空调、燃气供热系统和电梯八章。

  建筑外部空间设计

  建筑外部空间设计包含道路交通、地下车库、绿化工程和小区景观及公共设施四章。

  内容基本涵盖了住宅物业服务功能设计的各个方面。《标准》力求对物业住宅项目的建筑设计、功能规划、设备选型、景观绿化设计、配套设施规划提出建设性的意见和建议,体现我们置业内部项目开发和物业管理一体化的优势,使物业服务的价值在房地产开发价值链中前置,在建筑设计阶段就加以体现,形成行业竞争力,突出品牌特色。

  我们希望通过《标准》在全系统的推行、贯彻、落实,对保利物业集团各分、子公司开展前期介入工作起到现实的指导作用,通过对关键点的把握,从物业角度提出专业建议,在住宅物业项目前期介入工作中督促房开公司规避一些常见问题,从而彰显物业服务的价值,同时为物业服务企业在后期的日常管理中提供便利,减低物业服务管理成本,提高管理效益,从而实现房开公司、物业服务企业、业主多赢的和谐局面,推动保利置业和物业的产品和品牌形象升级。
发表于 2018-1-6 20:50:16 | 显示全部楼层
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