蜂巢物业网app下载

蜂巢物业论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

查看: 170|回复: 4

[大视野] 彩生活的7亿融资去哪了?

[复制链接]
发表于 2016-8-29 00:00:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2014年,彩生活在香港上市,融资8.48亿港币,折合人民币约7亿。

  对于属于轻资产的一般性物业公司来说,7亿已经足够多了。怎么把钱花出去是一个问题,因为,物业公司最大的花钱方式往往就是给员工发工资。

  但是彩生活不但已经花了10亿了,而且还显得有些“不够花”的味道。

  目前,7亿融资+3亿定向企业债让彩生活获得了4亿平方米的管理面积,但是对于2020年的10亿平方米目标,还要花多少钱?还有多少钱可以花?

  10亿吹起“泡泡”——你漫天要价,我换个玩法

  2015年,彩生活物业3.3亿收购开元国国际。

  伴随着大大小小的全国性收购,彩生活迅速扩张。但是资本所到之处也推高了资产的价格,“彩生活有钱”“彩生活大手笔”使得被收购者借机要价。

  据彩生活服务集团有限公司市场中心总监钟南江介绍,“物业公司漫天要价,那彩生活换一个方式,我们不收购了,你还能叫的起价?”仅仅在收购一项上,彩生活已经花出去了10亿。

  “从彩生活控股80%,原股东20%的收购方式,到现在的彩生活控住20%,原股东控股80%。目标还是一样,将彩生活的服务平台和管理注入新的项目。

  区别在于,在绝对控股的时候,彩生活模式的推进会更为顺利,当成本高昂。而现在,选择20%的股权介入,使得选择好的合作伙伴则更为重要。”

  “今后的策略就发生了转变,不是以绝对控股的收购为主,而是通过小股权的方式来获得经营权和管理权。我们会慎重选择合作伙伴,认同彩生活的管理、模式,大家合作才有未来。如果只是从股权的角度来斤斤计较,那么合作也不会愉快。”钟南江说道。

  作为上市公司,往往现金流显得更加捉襟见肘,特别是定位为互联网服务的彩生活,烧钱是必不可少的。

  而作为传统的物业公司,企业发展又真的需要足够的现金吗?而物业企业上市本质是通过募资推动企业的发展。很显然,不是每一家物业公司都需要上市,更不是每一家物业公司,都可以上市。

  资本回报率仍偏低,但估值潜力巨大

  “如果从基础回报来说,可能偏低一点。但是还可以接受,因为资本是考虑未来的估值嘛。社区的增值的这一块还没有体现出来,有一个渐进的过程。目前我们的目标主要还在管理面积上,2020年目标是实现管理面积10个亿,目前只有4个亿。”

  虽然财务回报目前还是比较低,但是钟南江认为,这10亿元花的还是挺值的。“如果一个一个项目去市场拼去打,要耗费多少时间和成本?对于收购的项目彩生活并不担心,因为有这么多的产品和服务,给用户带来安心和舒适的生活,那么业主肯定会选择我们。有一些试错成本在里面。但是总体的方向是没有错的。未来,我们计划是新增管理面积中有60%是并购,40%是在市场接盘。”

  这也意味着,为了完成2020年管理面积10亿平方米的目标,未来彩生活还将收购3.6亿平方米物业项目。而这3.6亿平方米项目的收购资金来源,或许还需要通过股票增发,发企业债才能得以实现。

  “目前有10%的收购项目存在一些质素较低的情况,这也促使我们反思,未来如何花钱。”花钱是大手笔,更是一门精细活。

  “E维修”将变革物业管理,估值或达百亿

  “彩生活的核心不是说已经上市了,或者有一个强大的App,这些都是一种手段。核心是互联网思维,用互联网来解构和重构物业管理。”

  钟南江认为,彩生活开发的“E维修”将变革物业管理。“E维修”搭建了一个平台,将客户与服务连接起来,把传统的维修变为了类似优步和滴滴网络平台化,提高了效率节约了成本,这是具有变革意义的。目前,“E维修”已经注册了10000万名维修师傅,每天超过了七八千单的维修在平台上完成。“未来准备单独孵化上市,目前其估值已达10亿美金。”
 楼主| 发表于 2016-8-29 00:00:06 | 显示全部楼层
  来源:住宅与房地产   作者:社区主义
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
积极参与各种活动
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 5 天前 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|关于我们|联系方式|Archiver|手机版|蜂巢物业论坛 ( 京ICP备10034075号 )

GMT+8, 2018-1-17 16:50 , Processed in 0.140626 second(s), 30 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表