蜂巢物业网微信公众号

蜂巢物业论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

查看: 1674|回复: 16

[新鲜事] 万达物业移交彩生活细节曝光

[复制链接]
发表于 2016-8-9 00:00:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2016年8月1日,花样年(01777.HK)发布公告称,由附属公司深圳市幸福万象投资合伙企业和深圳前海嘉年投资基金管理有限公司组成的“花样年物业联合体”,已整体收购万达商业旗下万达物业管理有限公司,交易总价约20亿元。至此,中国物业界最大收购案有了结果!

  来自万达物业的消息源告知了莫老爷双方公司的一些交接细节,挺有意思的,今天就用这篇稿子做个简单的总结分享给大家。

  交接仪式是在7月31日完成的,也就是花样年发布公告的前一天。花样年地产集团副总裁李传玉以及一批管理骨干,在索菲特酒店设置了丰盛的晚宴,邀请万达商业地产副总裁兼商管公司总裁王志彬、万达物业总经理黄东生以及万达物业各地方公司总经理共同进餐。

  晚宴上,王志彬做了如下发言:“现在社会是资本雇佣劳动关系,股权交易对下面公司没有任何影响。大家不要认为是打包出售了,其实不是的,这是资本资源最大的一种互补。你们在‘4个不变’的前提下参与了世界物业界最大的并购案例,应该感到骄傲。”

  据莫老爷了解,“4个不变”指的是花样年承诺万达物业全体员工的“4不变原则”,包括:

  1、工资福利待遇不变

  2、劳动合同不变

  3、工作内容不变

  4、岗位职责不变

  王志彬强调:“希望万达物业的员工去了花样年之后,继续发挥万达的优良传统,结合花的灵活管理和专业服务平台为自己书写更饱满人生。”

  不过,莫老爷得到的消息是,此番合并,伤了不少万达物业老员工的心。他们一是对万达集团不满,觉得自己作为商品就这样被公司莫名其妙的卖了;二是对花样年集团不满,认为其旗下物业公司彩生活口碑太一般。

  下图为万达物业某地方公司老总在微信朋友圈发布的感慨。

640.webp (31).jpg

  最后,王志彬还幽默的打趣道:“祝愿即将进驻花样年的万达员工们,未来身体健康、工作顺利,今后见了面希望大家还能跟我打招呼。”

  花样年副总裁李传玉的发言则比较官方,她说:“很荣幸能和让我景仰的万达物业成为日后的合作伙伴,万达对花样年给予了信任和托付,我会将这信任与托付转交给我们各地方公司的总经理,花样年物业一定会为万达业主提供世界一流的物业服务。”

  延伸阅读

  揭秘花样年和彩生活收购万达物业的背后


  花样年(01777)、彩生活(01778)和美宜家物业联合体顺利拿下万达物业之后,万达物业旗下6400万平方米物业管理面积,将被彩生活和美宜家“瓜分”,花样年集团如愿成为全球物管面积最大的公司。

  据智通财经获得的资料,加上此次收购的万达物业6400万平米估算,花样年旗下社区物业管理规模将一举突破4.3亿平方米,超过2015年9月合并的戴德梁行和高纬环球的4亿平方米,成为全球物管面积最大的公司。

  物管面积世界第一了,然后呢?据智通财经了解,其实花样年集团要的远不止一个“物管面积世界第一”,物管市场和行业全生命周期布局、社区服务互联网+……花样年集团的胃口大着呢。

  6亿换一个万达物业?

  据智通财经从花样年集团8月2日的电话会议上了解,此次并购,花样年通过“花彩美物业联合体”成立了一个由金融巨头平安负责管理的“万相美基金”,负责收购事宜。

  收购的万达物业涉及的项目一共有132个,分布在全国86个城市。

  所有项目中,已确权面积4285万平方米,未确权面积2121万平方米,合计接收6406万平米,收购价格在20亿。

  考虑到万达物业账面有2亿多应收款,以及6亿左右现金,“花彩美物业联合体”实际支付对价仅仅12个亿左右。

  据花样年管理层在电话会议上介绍,在收购出资比例上,花样年和平安一半对一半。花样年方面,主要出资方是花样年,彩生活出资较少。

  也就是说,花样年仅花了6亿就拿下了万达物业,这样一个在物业百强企业中排名第8位的物业管理企业。

  而据智通财经了解,万达物业2015年实际收入约13.3亿,但是利润水平不是很高,估计在亿元左右。花样年董事会主席兼CEO潘军在电话会议上自信地表示,预计2017年利润将比2015年翻五倍。

  花样年方面提供的资料显示,万达物业住宅分两类:普通住宅和豪宅。

  普通住宅物业费在2元/平方米/月,豪宅在2.5-4元/平方米/月。已确权项目中住宅2551万平方米,物业费平均在3元/平方米/月以上。另还有商务类物业1733万平方米,其余未确权2122万平方米,未来合作面积大约7000-9000万平方米左右。

  收入和利润将带来的增长,怎么看都是一块大肥肉,怪不得吸引了万科、花样年、绿城、中民等四大物业管理巨头。

  世界第一大物管企业诞生

  公开资料显示,万达物业为万达商业全资附属公司,国家一级资质物业管理企业。

  它主要承接万达商业开发的中档住宅、大型文旅社区、高端写字楼及公寓等物业项目管理。《2016中国物业服务百强企业研究报告》数据显示,万达物业在物业百强企业中排名第8位,而花样年集团旗下的彩生活排名第7位。

  而以管理面积算,花样年是目前中国最大的社区服务运营企业,除彩生活服务集团之外,花样年旗下还拥有一家在新三板挂牌的物业公司美易家。

  虽然同属花样年,但是彩生活和美宜家有着清晰的业务划分。彩生活专注于住宅社区管理,为中国社区服务运营上市第一股,于2014年6月在港上市;美易家则以服务写字楼和高端商务公寓为主,2015年12月在新三板挂牌。

  双方合作后,彩生活旗下开元国际物业将会为万达物业旗下住宅类社区提供物业顾问及管理服务;美宜家旗下花样年国际物业将会为万达旗下写字楼等商务社区提供物业顾问及管理服务。

  据花样年方面的资料,截至2015年12月31日,彩生活物业管理面积达到3.2亿平方米,美易家管理面积约1000万平方米。

  按照彩生活的年度增长计划,今年上半年彩生活物业规模预计会突破3.6亿平方米,加上此次收购的万达物业,花样年旗下社区物业管理规模将一举突破4.3亿平方米,不仅把原本全球物管面积最大的高纬环球的4亿平方米抛在后面,还比强有力的跟随者万科物业的物管面积,扩大一倍多。

  而就万达物业已经确权且已入伙物业面积进行保守估算,2016年,带给花样年集团的管理费收入可超过13亿元。据潘军介绍,这13亿元,美宜家大约拿到7亿左右,剩下的6亿多则归了彩生活旗下的开元国际。

  此外,万达物业旗下的已确权未入伙物业和待确权物业仍有望被陆续纳入。这对彩生活和美宜家,甚至花样年这三家公众公司而言,都是难得的利好消息。

  你以为只是做物业管理吗

  2014年6月,彩生活从母公司花样年中独立分拆上市,成为中国物业管理第一股。

  传统上,物业公司都不是一个高利润的行业,而据智通财经了解,彩生活的盈利模式已经不再是传统物业公司靠收取物业收费的方式。

  彩生活做物业服务的一个很重要的目的,已经是通过这种物业服务获取海量客户,从而作为平台整合资源。因此在常规的物业服务之外,彩生活增加了很多生活服务项目,成为综合服务供应商。

  智通财经从电话会议上获得的信息显示,花样年为首的物业服务集团,服务的社区人口已经超过1000万人,服务价值越来越凸显。

  官方介绍,彩生活目前上线的服务包括生活服务E维修等、房屋服务E租房等、金融服务E理财等,旨在打造一公里社区生态圈,涵盖衣、食、住、行、娱、购、游等在内的各领域商户服务资源。

  而据彩生活方面称,目前其社区O2O平台的推广初具雏形。截止215年底,彩之云APP注册用户达200.3万,活跃用户85.8万,较2014年有大幅增长。万达物业的加入,又给花样年大规模走进中国核心二线、三线城市的重要契机。

  潘军介绍,花样年集团目前的基本格局是,融资能力强的花样年负责整合金融资源,彩生活和美宜家则发挥在各自专业上的优势,“花彩美一体化竞争能力形成之后,要钱有钱,要专业有专业,要团队有团队。”

  一旦万达物业一两年之后,由管理咨询到完全注入花样年旗下各公司,万达物业大幅上升的盈利能力,将形成耀眼的财务数字,合并到花样年旗下公众公司的报表里。
发表于 2016-8-9 09:09:00 | 显示全部楼层
好好学习,天天向上。
发表于 2016-8-9 09:54:29 | 显示全部楼层
二年前据万达龙岩的朋友说,万达物业将进行外包,所有住宅项目外包给其他公司(当时我猜测是开元国际),万达只做自已商业部分。哪时候很想到万达和万科上班,现在看来不管在哪上班都一样。

这次我想万达物业一部分人肯定是要出走的。
发表于 2016-8-9 12:25:48 | 显示全部楼层
好好学习,天天向上
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|关于我们|联系方式|Archiver|手机版|小黑屋|蜂巢物业论坛 ( 冀ICP备18013713 )

GMT+8, 2018-12-16 13:31 , Processed in 0.140625 second(s), 26 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表