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25万平米商住小区物业费收支测算(含停车场)

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发表于 2016-6-14 14:41:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
25万平米商住小区物业费收支测算(含停车场)
开办费                               
序号        项目        测算依据        单价        价格
一        办公费用        1+2+…+17                140016
1        电脑        10台(主任、客服各1台)        4500        45000
2        打印机        2台        600        1200
3        复印机        1台        8000        8000
4        传真机        1台        1200        1200
5        文件柜        18个 (管理处8个、业主资料10个)        800        14400
6        更衣柜        23个        600        13800
7        入住资料一批        综合测算        15000        15000
8        大会议桌        综合测算        5000        5000
9        办公桌椅        桌700元 椅120元 计20套        820        16400
10        客户服务台        1个        5000        5000
11        办公用品        14人计        100        1400
12        电话        2部        308        616
13        保险柜        3台        1200        3600
14        饮水机        4台        200        800
15        电视机(社区活动用)        1台        3000        3000
16        DVD(社区活动用)        1台        600        600
17        音响(社区活动用)        1台        5000        5000
二        秩序维护员装备        1+2+…+10                37480
1        对讲机        15个        1200        18000
2        强光电筒        10个        150        1500
3        警具一批        综合测算        500        500
4        交通警示牌        30块        300        9000
5        消防斧、板手        6套        100        600
6        防毒面具        5个        100        500
7        雨伞架        1个        800        800
8        热水器(员工宿舍用)        1台        2500        2500
9        双人床(员工宿舍用)        12个        300        3600
10        床垫        12个        40        480
三        维修工具        1+2+…+10                7200
1        75型管内疏通机        1台        500        500
2        电焊机        1台        850        850
3        切割机        1台        500        500
4        电锤        1台        1300        1300
5        手电钻        1台        350        350
6        电工工具        2套        150        300
7        维修工具一批        综合测算        1500        1500
8        4米铅合金人字梯        1部        1000        1000
9        2.5米铅合金人字梯        1部        500        500
10        工具箱        2套        200        400
四        保洁        1+2+…+13                88068
1        电动垃圾车        2辆        8000        16000
2        多功能手推垃圾车        6辆        1200        7200
3        保洁告示牌        20块        150        3000
4        绿化、保洁工具一批        综合测算        800        800
5        4米伸缩杆        8根        60        480
6        2米伸缩杆        8根        36        288
7        拧干桶        8个        150        1200
8        微波炉        5台        500        2500
9        草坪修剪机        1台        3000        3000
10        绿篱机        1台        3500        3500
11        高压水枪        1个        500        500
12        垃圾桶        124个        400        9600
13        果壳箱        50个        800        40000
        合计                        272764
前期介入费用                       
                       
项目                测算依据        前期介入费用(元)
前期介入人员工资及福利        管理处主任1人        5000×1人×6月        30000
        工程经理2人        5000×2人×6月        60000
        物业主管4人        2800×4人×6月        67200
        客服管理员12人        2200×12人×6月        158400
        秩序维护领班3人        2800×3人×6月        50400
        保安37人        2500×27人×6月        405000
        监控3人        2000×3人×6月        36000
        值班电工3人        2000×3人×6月        36000
        工程维修10人        2500×10人×6月        150000
        绿化工6人        2500×6人×6月        90000
        保洁领班1人        2800×1人×6月        16800
        保洁30人        1800×30人×6月        324000
        社会保险        1973×33.8%×112人×6月        448139.33
        福利、工会费、教育费        工资总额×18.5%        263403
        小计                2135342.33
税金                以上费用之和×5.65%        120646.84
合计                        2255989.17
物业费收入测算                                       
序号        项目        面积(平方米)        收费标准(平方米/月/元)        收缴率        年收缴金额(元)
1        低层住宅        36586        2.8        95%        1167825.12
2        多层住宅        13790        0.8        90%        119145.6
3        高层住宅        295554.6        1.4        85%        4220519.69
4        商业用房        8310.6        3.2        100%        319127.04
合计                                        5826617.45
物业费成本测算                               
一、支出测算                               
序号        项目                测算依据        年费用 (元)
一        人员工资及福利        管理处主任1人        5000×1人×12月        60000
                工程经理1人        5000×1人×12月        60000
                物业主管4人        2800×4人×12月        134400
                客服管理员8人        2200×8人×12月        211200
                秩序维护领班3人        2800×3人×12月        100800
                保安27人        2500×27人×12月        810000
                监控3人        2000×3人×12月        72000
                值班电工3人        2000×3人×12月        72000
                工程维修4人        2500×4人×12月        120000
                绿化工6人        2500×6人×12月        180000
                保洁领班1人        2800×1人×12月        33600
                保洁24人        1800×24人×12月        518400
                社会保险        1973×33.8%×92人×12月        736228.90
                福利、工会费、教育费        工资总额×18.5%        438894
                小计                3547522.90
二        公共设施设备维护        供配电、照明设备养护费        综合测算        10000
                防盗监控系统        综合测算        30000
                消防系统        综合测算        50000
                电梯维保费        综合测算        600000
                供水、排水系统        综合测算        40000
                小计                730000
三        绿化养护费        绿化工具购置费        综合测算        5000
                农药、肥料消耗        综合测算        10000
                绿化补苗费        综合测算        5000
                小计                20000
四        清洁卫生费        清洁工具购置费        综合测算        3000
                消杀防疫费        综合测算        20000
                化粪池、管通清洁费        综合测算        200000
                小计                223000
五        秩序维护费        安全器材费        综合测算        2000
                保安人身保险费        综合测算        5000
                小计                7000
六        行政办公费        办公用品        综合测算        2000
                办公室电话费        2部        28000
                通信补贴费        主任手机费300元/人.月           7200
                招待费        综合测算        20000
                交通费        综合测算        33600
                办公水电        综合测算        18000
                办公设备维保、折旧费        综合测算        20000
                小计                128800
七        社区文化活动费                综合测算        100000
八        税金                支出总额×5.65%        268732.24
合计                                5025055.14
二、收入:5826617.45元                               
三、利润:5826617.45-5025055.14=801562.31元                               
停车收入测算                                       
序号        名称        数量(个)        收费标准(辆/月/元)        收缴率        年收缴金额(元)
1        露天车位        337        100        90%        363960
2        地下专用车位        2505        60        60%        1082160
合计                                        1446120.00
停车场成本测算                               
一、支出测算                               
序号        项目                测算依据        年费用 (元)
一        人员工资及福利        停车主管1人        4000×1人×12月        48000
                车管领班3人        2800×3人×12月        100800
                车辆管理员12人        2200×12人×12月        403200
                保洁领班1人        2800×1人×12月        33600
                保洁人员6人        1800×6人×12月        129600
                社会保险        1973×33.8%×33人×12月        264082.10
                福利、工会费、教育费        工资总额×18.5%        132312
                小计                1111594.10
二        公共设施设备维护        供配电、照明设备养护费        综合测算        5000
                防盗监控系统        综合测算        6000
                消防系统        综合测算        5000
                供水、排水系统        综合测算        10000
                小计                26000
三        清洁卫生费        清洁工具购置费        综合测算        3000
                消杀防疫费        综合测算        10000
                化粪池、管通清洁费        综合测算        5000
                小计                18000
四        税金                支出总额×5.65%        65291.07
合计                                1220885.17
二、收入:1446120元                               
三、利润:1446120-1220885.17=225234.83元                               
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发表于 2016-7-7 10:07:08 | 显示全部楼层
25万平米商住小区物业费收支测算
发表于 2016-7-13 10:36:08 | 显示全部楼层
25万平米商住小区物业费收支测算
发表于 2016-7-29 17:33:31 | 显示全部楼层
这个贴不错!!!!!看了之后就要回复
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