第一亚太物业接管验收手册，物业接管验收方案

奥克维亚-希尔

第一亚太物业接管验收手册，物业接管验收方案
为了确保aabbb项目顺利接管验收，在验收过程中避免出现时间拖延和出现诸多问题，请工程部配合要求施工单位提前做好接管验收的工作，明确交接双方责、权、利关系，确保接管物业符合设计的使用要求，满足业主入驻条件。
一、物业接管验收前应具备的条件
    1、各分项工程通过竣工验收，物业满足入驻使用条件：
   （1）按照工程合同规定和设计图纸要求已全部/分期施工完毕，达到国家规定的质量标准，能够满足使用要求。
   （2）经竣工验收合格，有相关部门验收合格的证明（竣工验收备案）。
2、交接验收的房屋达到所有玻璃及幕墙、门窗晶亮，地净、水通、灯亮，排水管正常使用，疏通无阻。
3、技术档案资料齐全。
二、接管验收的程序
   （一）物业接管验收的准备
1、施工单位在提请验收前需自行查验和试运行，确保接管验收一次性完成，避免拖长验收时间。
2、各项申请验收15天前应向物业部提供相关资料及图纸，对接管验收的项目进行摸底初验，主要包括如下：
   （1）全套施工、竣工图纸（纸制、电子版）。
   （2）施工过程中的各种资料（包括变更、隐蔽工程查验记录、监理查验记录、会议纪要等）。
   （3）设备清单（包括出厂合格证、使用说明及手册、质保期限及范围等）。
   （4）合同复印件（主要甲乙双方约定的相关条款）。
3、设备接管前培训
   （1）安装单位应制作详细的培训手册、操作手册、应急处理手册。
   （2）在接管验收前组织不少于2课时的培训。
4、成立物业接管验收小组
由工程部、物业部、施工单位、监理单位各专业人员组成的物业接管验收小组，并委任小组组长。
5、在项目接管验收前10天组织召开三方参加的接管验收工作协调会，主要是针对以下内容进行协调：
   （1）所交付的房屋主体及设施设备是否已经具备交付的条件，各方面的准备工作是否充分。
   （2）如果部分房屋主体及设施设备因客观因素不具备交付的条件，共同协商逾期交房所采取的应对措施、三方需相互配合、协调解决的办法。
   （3）针对交房时业主提出房屋质量维修整改的问题，指定施工方责任人专人负责具体落实维修整改事宜。
   （二）物业图纸/资料接管验收
图纸资料接管验收在现场验收移交7天前完成图纸资料验收和归档工作，负责图纸资料验收小组按计划规定的时限完成图纸资料的清点和校对工作，认为缺少有关资料时，及时向移交单位索取，并在现场验收前收集归档，图纸资料主要包括如下：
1、产权资料(以下资料也可以由bbb存档，但必须齐全)：
   （1)项目开发批准报告
   （2）规划许可证
   （3）投资许可证
   （4）土地使用合同
   （5）建筑开工许可证
   （6）用地红线图。
    2、综合竣工验收资料（含规划图），所交接的竣工图纸资料必须是经规划部门审批，并盖有审核章。
   （1）竣工图（包括总平面布置图、规划图、建筑、结构、水、电、气、设备、附属工程每个专业竣工图及地下管线布置竣工图）
   （2）建设工程竣工验收证书
   （3）建设消防验收合格证
   （4）防雷装置竣工验收合格证
   （5）公共配套设施综合验收合格书
   （6）供水合同（复印件）
   （7）供电合同（复印件）、许可证
   （8）供气合同、许可证
   （9）光纤合格证
   （10）通信设施合格证
   （11）电梯准用证。
    3、施工设计资料
   （1）地质报告书
   （2）全套设计图纸（电子版、纸制版）
   （3）图纸会审记录
   （4）设计变更通知单
   （5）隐蔽工程验收记录
   （6）沉降观测记录
   （7）其他可能会影响将来管理的原始记录。
    4、机电设备资料
   （1）机电设备出厂合格证、设备保修卡、保修协议。
   （2）机电设备使用说明书（要求中文）、随机资料、工具等。
   （3）机电设备安装、调试报告。
   （4）机电设备购销合同（复印件）。
   （5）其他资料
三、物业接管验收
    验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行验收。在验收过程中检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回施工单位整改（单项不合格率超过5%的项目终止验收），整改合格后进行正式验收。
   （一）钥匙交接验收
   （1）施工方提前对房号进行仔细核对，并做好标签，将钥匙插在门上，接收人员在现场按照房号采取逐户核实、逐个试验的方法验收，做到清点核对无误。
   （2）钥匙核对完成后，进行钥匙交接记录，填写《钥匙交接记录表》，由工程部物业部、施工单位三方签字确认。
   （3）由物业部制作钥匙挂板，按照钥匙分类、分栋、分户有序存放，并按钥匙管理规定实行管理。
   （4）所有钥匙交接验收后若施工单位人员对物业进行维修，必须由负责人办理借用手续，经管理处批准后方可借出，并及时归还。
   （二）房屋本体及设施的交接验收
   （1）接管验收前施工单位必须将所交付的房屋本体、公共设施设备及房屋内外的周边环境打扫干净。
   （2）由验收小组责任人根据接管验收计划，逐栋逐户验收房屋本体及其他设施。
   （3）验收项目主要包括以下内容：
① 房屋墙、地、门、窗装修情况；
② 有线电视、网络系统、电话、智能化系统情况；
③ 水、电、气设施，五金及其他设施（对卫生间进行24小时闭水试验）；
   （三）公共设备设施验收
   （1）设备验收做到符合以下几点：
① 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
② 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
③ 设备与连接整个系统的技术性能与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
④ 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
⑤ 移交档案、资料验收：根据验收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
   （2）公共设施设备交接验收的原则
设备调试验收合格一项接管一项，经调试仍末达到合格的必须进行重新调试，直至调试合格为止，否则不予签字接管验收。
   （3）公共设施设备交接验收的内容
验收小组责任人根据接管计划的分工对共用设施进行验收，验收项目主要包括以下内容：
① 给排水系统；
② 电气系统；
③ 燃气系统；
④ 消防系统；
⑤ 通讯系统；
⑥ 智能化系统；
⑦ 电梯系统；
⑧ 防雷系统；
⑨ 园林绿化系统；
⑩ 公共配套设施及公共照明系统；
⑩ 管理配套系统及其他系统（含管理用房、停车（库）场、垃圾房等）。
四、物业接管验收注意事项
1、物业接管小组组长在图纸资料，房屋及公共设备设施均完成验收后，填写《物业移交验收表》，物业即正式接管。
2、《物业移交验收表》应一式三份，由工程项目部、物业部、施工单位三方签章后各执一份。
3、在物业接管验收前施工单位应签署保修承诺书，明确保修期限和保修内容：
   （1）工程项目部、物业部在质保期间对保修单位进行监督、考核。
   （2）质保期满后根据物业部的意见确定质保款项的支付。
附件：物业接管验收手册


目   录
第一章  室内专有部分验收  ………………………………………………1
第二章  室外共有部分验收…………………………………………………3
第三章  电梯设备专项验收…………………………………………………7
第四章  电气设备专项验收…………………………………………………9
第五章  消防设备专项验收…………………………………………………12
第六章  玻璃幕墙专项验收…………………………………………………15
第七章  园林绿化专项验收…………………………………………………16
第八章  中央空调系统专项验收……………………………………………17
第九章  承接查验遗留问题的处理…………………………………………24
第一章 室内专有部分验收
一、验收依据：
验收标准以建设部《房屋接管验收标准》及设计图纸为依据，验收方法为观感验收法和测试验收法。
二、查验标准：
1、主体结构
1)外墙防水、墙体保温隔热、墙体装饰工程。
    2)屋面保温隔热层下水口排水畅通、无积水、不渗漏。出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
3)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂。块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。一层地面无下沉现象。
2、内墙（地）面
1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2)块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角。面层无裂纹、损伤，色泽一致。对缝沙浆饱满，线条顺直。
3)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
4)卫生间地面低于相邻地面2厘米左右，无积水、倒泛水和渗漏。
5)卫生间做48小时闭水试验，无渗漏。
3、门、窗
1)门锁、窗销、把手连接牢固，开启灵活。
3)玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤。
4)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。
5)玻璃门光泽、无刮花、变形，开启灵活。
6)卷帘门上下开关灵活，表面无污点或油漆，无刮花、变形。
4、楼梯、扶手
1)钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑。
2)砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
5、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
6、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
7、开关安装牢固，开关灵活平整，接触良好。
8、灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
9、电气插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
10、电表、水表安装牢固，读数正常，无损伤；标识清楚。
11、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。
12、地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
13、采暖系统，每户热计量表、锁闭阀、过滤阀安装到位，锁闭阀钥匙开关型号使用匹配，管井保温符合标准无漏点。
14、空调系统安装位置正确，送排风口分布均匀、合理；冷凝水管坡度合理、无渗漏。
15、空调安装位置及预留孔洞合适。
  16、光纤已开通，收视良好。
三、适用表单：
第二章  楼内、外共有部分验收
一、验收依据：
验收标准以建设部《房屋公共区域接管验收标准》及设计图纸为依据，验收方法为观感验收法和测试验收法。
二、查验标准：
1、主体结构
1） 地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2）钢筋混凝土构件不得产生变形、裂缝。
3） 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
4） 木结构应结点牢固，支撑系统牢固，无蚁害。
5)抗震设防的房屋，必须符合设计图纸的要求。
2、外墙不得渗水。
3、屋面
1) 各类屋面排水畅通，无积水，不渗漏。
2) 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
3)房屋的屋面有组织排水，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口密实。
4、楼地面
1) 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
2) 卫生间、盥洗间地面与相邻地面的相对标高符合设计图纸要求，无积水，不允许倒泛水和渗漏。
3) 木楼地面平整牢固，接缝密合。
5、道路
1)路面平整，无水泥块，无起沙、断裂。
2)路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤。
3)块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角。
4)交通标识线、路牌清楚完好。
6 、装修
1) 门窗安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活零配件装配齐全，位置准确，缝隙严密。
2) 门锁安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
3) 木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
4) 门窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。
5)抹灰表面平整，无空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
6)面砖表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
7) 油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象。
7、电气
1) 电气线路安装平整、牢固、顺直，过墙有导管。导线连接紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。套管配线时连接点必须紧密、牢固，使管路在结构上和电气上均连成整体并有接地。每个回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。
2)按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。
3） 照明器具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、接触良好、位置正确。
4） 各种避雷装置的所有连接点牢固，接地电阻值必须符合设计图纸的要求。
(1)避雷针及支持件安装位置正确，做防锈处理；避雷网支持间距均匀；避雷针垂直偏差不大于顶端针杆直径。
(2)接地线的铺设平直、牢固，固定点间距均匀，跨越建筑物变形缝有补偿装置，穿墙有保护套管，防腐涂料完整。
(3)接地线的焊接焊缝要平整、饱满，无缺陷，螺栓连接紧密、牢固，有防松措施，接地体的隐蔽工程记录齐全。
(4)电涌保护器安装位置正确，接线的截面积达标，指示窗不应变色，外壳应完好。
(5)电涌保护器上面的断路器应使用C系列曲线，参数应符合设计图纸要求，接地线颜色正确。
(6)在避雷针周边15米内不得有临时建筑和设施。
5）电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过设计图纸要求。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均符合要求。
8、 水、卫、消防
1） 管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合设计图纸的要求。按套安装水表或预留表位。
2） 高位水箱进水管与水箱检查口的设置便于检修。
    3）卫生间内的排污管应分设出户管长不宜超过８ｍ，地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水流畅。
4） 卫生器具质量良好，接口不渗漏，安装平正、牢固、部件齐全、制动灵活。
5) 水泵安装平稳，运行时无震动。
6） 消防设施必须有消防部门检验合格签证。
(1)消防箱标识清楚，玻璃完好。
(2)消防设施配件齐全。
(3)消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。
9、采暖
1）采暖工程的验收时间须在采暖期前两个月进行。
2) 箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷害。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
3) 各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏可靠，控制阀门开关灵活。
4） 管道的管径、坡度及检查井必须符合设计图纸 的要求，管沟大小及管道排列便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
5） 设备管道无跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合设计图纸的要求。
10、附属工程及其它
1)室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径须符合设计图纸的要求。管道顺直、排水通畅，井盖搁置稳妥并设置井圈。
2) 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于５ｃｍ。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，不起过两个弯。
3) 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。
4) 路面无积水、空鼓和断裂现象。
5) 房屋按单元设置清晰的编号。
6) 单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。
    7） 群体建筑必须检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到质量和使用功能要求。
三、适用表单：

第三章  电梯设备专项验收
一、验收依据：
验收标准以建设部《楼宇设施设备接管验收标准》为依据，验收方法为观感验收法和测试验收法。
二、查验标准：
1、电梯设备型号、数量与移交清单相符。
2、电梯机房
      1）电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿厢照明应与电梯电源分开，在机房内靠近入口处设置照明开关，插座具有短路保护功能的开关进行控制；机房内配电柜的安装应布局合理，固定牢固.配电柜应用螺栓固定于型钢或混凝土基础上，基础应高出地面50~100mm。
  2）接地电阻小于4兆欧，动力线绝缘电阻大于0.5兆欧。控制线绝缘电阻大于0.25兆欧。
  3）机房温度保持在0-40度之间，在机房内设置排风设施，室内卫生干净，曳引机无油污、无灰尘。
  4）救人设置于机房明显位置，平层标志明显。
  5）电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。
  6）接触器触点良好，无烧蚀，声音正常。控制盘、各种开关、按钮、蜂鸣器，电铃，对讲，指示灯、照明完好，工作正常，灵活可靠，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。
  7）电气接线应正确，接连可靠，标志清晰。
  8）曳引机电动机连接应保持紧固，电机不应有异常声音，制动器线圈温升不超过60℃。
  9）在同一机房安装多台电梯时，各台电梯开关的操作控制箱应装设识别标志。
  10）五方通话完好，应急电源供电时间在规定范围内。
3、轿厢
1）电梯轿箱内各种设施完好，清洁卫生，无手印、污迹、各类标识齐全；运行无异常声响。
2) 轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过-1+2mm。
3) 电梯运行稳定，开关门灵活，平层准确，轿厢通风，照明良好。
4)层、门指示灯盒及召唤盒安装应平整、完好、牢固、不突出装饰面，召唤、选层定向平层等装置，声光信号显示清晰正确。
5）安全触板的动作应反应灵敏可靠。
6）轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物、无油污、无积水。
7）厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击现象，关闭时上下门缝一致。
8）电梯运行时，用身体感觉确认从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。
9）电梯启动、运行和停止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。
10）急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。
11）报警正确或电话接线牢靠 ，通话质量良好。
12）摄像头安装位置正确，图像清晰。
13）消防开关盒安装牢靠，功能完好。
14）厅门三角钥匙位置应贴有安全标志。
4、井道
1）导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。
2）电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。
3）极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。
4）井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。
5）平层感应器应干净。
5、安全保护开关装置
1）各种安全保护开关必须固定牢靠。
2）安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。
3）超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止，曳引机工作正常。
4）限速器：限速器动作应灵敏可靠，润滑良好。
三、适用表单：


第四章  电气设备专项验收
一、验收依据：
验收标准以建设部《楼宇设施设备接管验收标准》为依据，验收方法为观感验收法和测试验收法。
二、查验标准：
  1、高压配电柜
1）高压柜设备型号、数量与移交清单相符。
2）高低配电柜内部连接螺栓无松动。
3）电缆无发热、变色、接线牢固。
4）仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项。
5）盘内装置无异常响声、无焦糊气味。
6）二次回路标识清楚准确。
7）高压保护装置应灵敏可靠，各种标牌信号在正确位置。
8）导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。
9）坚固件无缺损，防松垫图压平。
10）连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。
  2、变压器
1)变压器设备型号、数量与移交清单相符。
2)变压器出口线电压：380V+5%范围内。
3）干式变压器温度110度继电保护报警，温度110度继电保护报警。70度变压器自动吹风散热装置动作。
4)电缆终端、电缆接头应接牢固。
5)接地应良好，相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
6）电缆规格应符合规定，排列整齐；无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰。
  3、低压配电柜
1）变配电设备型号、数量与移交清单相符。
2）万能断路器反复ON-OFF连续三次，动作可靠，无异常振动、发热、异音
3）手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。
4）母排排列整齐，相色齐全，符合规范。
5）母排的连接应紧密可靠，打孔及结合面处理合符合要求。
6）配电柜内各路指示灯、仪表、电流、电压及开关位置，正常。
7）开关接触良好，开断正常，无发热、异响、母排无松动、脱落、氧化、接地、接零可靠。
8）配电柜设施无发热、无接地不良，接地、接零可靠。
9）配电柜整洁，门锁正常，开关灵活。
10）按钮、指示灯、时间继电器延时准确，接线触点完好。
11）互感器底座牢固，接地良好。
12）电度表、仪表；指示、计量精确，接线完好。
13）电器回路测试：绝缘测试导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧，通电测试漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
14）所有二次回路接线准确、接连可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。
15）操作及联动试验正确，符合设计要求。
16）电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属互层的界限、相序排列应符合要求，每条电缆出线有标志牌。
  4、补偿柜
1）功率因数能手动、自动调节控制、补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏。
2）补偿控制手动、自动切换有效正常。
3）补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧。
4）补偿功率因数不小于0.9。
5）接触器、继电器触点良好，无烧蚀，声音正常。
6）熔断器接线完好，触点接触可靠，指示灯明亮。
  5、配套设施
1）沟内应无杂物，无积水、应做好封堵，盖板齐全。
2）各消防设施确保其正常。
3） 房屋有无渗漏，墙面地面干净，设备表面无油污、粉尘。
4）配电房卫生无异味、照明正常、无灰尘、无杂物，通风良好。
  6、发电机组验收标准
1）发电机设备型号、数量与移交清单相符。
2）柴油机
（1）检查油底壳油面达到机油标尺的刻线标记范围内。
（2）检查三漏（水、机油、柴油）和各管线接头阀门无泄漏。
（3）水箱水位正常，风扇转方向正常运行时温度正常。
（4）检查柴油机地脚螺钉与工作机械相连接的牢靠性，无异常声音、无异常震动。
（5）柴油发电机及附属设备外表应无油、水和尘。
（6）蓄电池组电压保持在24v左右，电池水液面高于极板10-15MM。
（7）柴油储备房储油罐需设有通气管和柴油流散设施，阀门良好。
3）发电机
（1）柴油发动机转速稳定，发电机输出各参数符合标准要求。
（2）正常情况下，发电机转换开关应打在自动位置，在停电情况下，能自动启动和停机，在手动模式下手动启动正常。
（3）发电机接地可靠，导线截面符合设计要求。
（4）发电机房应有隔音措施。
（5）检查发电机各组的电阻应不低于0.4兆。
（6）发电机的传动方向应该符合发电机上方向标牌所指示的方向一致。
（7）发电机表面无过热现象。
（8）额定功率与最大实际负荷是否符合。
（9）消防设备运行正常，排烟风机、温感运行正常。
三、适应表单：
1、变配电设施设备专项查验记录--JGYS-DQ-013
2、发电机设备专项查验记录--JGYS-DQ-014
第五章  消防设备专项验收
一、验收依据：
验收标准以公安部《建筑工程消防设施施工及验收规范》及设计图纸为依据，验收方法为观感验收法和测试验收法。
二、查验标准：
1、系统验收
1）系统的竣工验收由建设单位主持，公安消防监督机构，建设、设计、施工等单位参加，验收不合格不得投入使用。
    2）系统竣工验收时施工、建设单位提供下列资料：
（1）批准的竣工验收申请报告、设计图纸、公安消防监督机构的审批文件、设计变更通知单、竣工图。
（2）地下及隐蔽工程验收记录，工程质量处理报告。
（3）系统试压、冲洗记录。
（4）系统调试记录。
（5）系统联动试验记录。
（6）系统主要材料、设备和组件的合格证或现场检验报告。
（7）系统维护管理规章、维护管理人员登记表及上岗证。
2、现场查验：
1）消防喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵结合器等主要组件的规格型号应符合设计图纸要求，配件齐全，铸造规矩，表面光洁，无裂纹，启闭灵活，有产品出厂合格证。
2）喷洒头的规格、类型、动作温度符合设计图纸要求，外型规矩，丝扣完整，感温包无破碎和松动，易熔片无脱落和松动，有产品出厂合格证。
3）消火栓箱体的规格类型符合设计图纸要求，箱体表面平整、光洁。金属箱体无锈蚀，划伤，箱门开启灵活。箱体方正，箱内配件齐全，栓阀外型规矩，无裂纹，启闭灵活，关闭严密，密封填料完好，有产品出厂合格证。
4）室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层(或水箱间内)试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计标准为合格。
5）安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。
6）箱式消火栓的安装应符合下列标准:
（1）栓口设置符合图纸设计标准。
（2）栓口中心距地面为1.1m，允许偏差±20mm。
（3）阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差±5mm。
（4）消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。
7）水泵基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置必须符合设计标准。
8）水泵试运转的轴承温升必须符合设备说明书的标准。
9）敞口水箱的满水试验和密闭水箱(罐)的水压试验符合设计图纸要求。
10）水箱支架或底座安装，其尺寸及位置应符合设计图纸标准，埋设平整牢固。
11）水箱溢流管和泄放管设置在排水地点附近但不得与排水管直接连接。
12）立式水泵的减振装置不得采用弹簧减振器。
13）室内给水设备安装允许偏差应符合图纸设计标准。
14）管道及设备保温层的厚度和平整度允许偏差符合图纸设计标准。
15）喷洒头成排、成行。
16）消防分区设置符合图纸设计标准。
17） 火灾自动报警系统按图纸设计要求进行系统查验。
（1）火灾自动报警系统查验包括下列装置：
   a、火灾自动报警系统装置(包括各种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等)。
   b、灭火系统控制装置(包括室内消火栓、自动喷水、卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制装置)。
   c、电动防火卷帘控制装置。
   d、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置。
   e、消防广播、消防通讯、消防电源、消防电梯和消防控制室的控制装置。
   f、火灾事故照明及疏散指示控制装置。
（2）消防用电设备电源的自动切换装置，进行3次切换试验，每次试验均正常。
（3）火灾报警控制器按下列要求进行功能抽验：
   a、实际安装数量在5台以下者，全部抽验。
   b、实际安装数量在6～10台者，抽验5台。
   c、实际安装数量超过10台者，按实际安装数量30%～50%的比例、但不少于5台抽验。
（4） 火灾探测器(包括手动报警按钮)，按下列要求进行模拟火灾响应试验和故障报警抽验：
   a、实际安装数量在100只以下者，抽验10只。
   b、实际安装数量超过100只，按实际安装数量5%～10%的比例、但不少于10只抽验。
18） 室内消火栓抽验下列功能：
(1)工作泵、备用泵转换运行l～3次。
(2)消防控制室内操作启、停泵1～3次。
(3)消火栓处操作启泵按钮按5%～10%的比例抽验。
19） 自动喷水灭火系统的抽验，应在符合现行国家标准《自动喷水灭火系统设计规范》的条件下，抽验下列控制功能：
（1）工作泵与备用泵转换运行1～3次。
（2）消防控制室内操作启、停泵1～3次。
（3）水流指示器、闸阀关闭器及电动阀等按实际安装数量的10%～30%的比例进行末端放水试验。
20）卤代烷、泡沫、二氧化碳、干粉等灭火系统的抽验在符合现行各有关系统设计规范的条件下按实际安装数量的20%～30%抽验下列控制功能：
（1）人工启动和紧急切断试验1～3次。
（2）与固定灭火设备联动控制的其它设备(包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、落下防火卷帘等)试验1～3次。
（3）抽一个防护区进行喷放试验。
21）防火卷帘的抽验按实际安装数量的10%～20%抽验联动控制功能，其控制功能、信号均应正常。
22）通风和防排烟设备(包括风机和阀门)的抽验，按实际安装数量的10%～20%抽验联动控制功能，其控制功能、信号均应正常。
23）消防电梯的检验进行1～2次人工控制和自动控制功能检验，其控制功能、信号正常。
24）消防广播设备的检验按实际安装数量的10%～20%进行下列功能检验：
（1）在消防控制室选层广播。
（2）共用的扬声器强行切换试验。
（3）备用扩音机控制功能试验。
25）消防通讯设备的抽验以下功能：
（1）消防控制室与设备间所设的对讲电话进行1～3次通话试。
（2）电话插孔按实际安装数量的5%～10%进行通话试验。
（3）消防控制室的外线电话与“119台”进行1～3次通话试验。
26）联动试验测试：
（1）采用专用测试仪表或其它方式，对火灾自动报警系统的各种控测器输入模拟火灾信号，火灾自动报警控制器发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统，系统设备按图纸设计要求进行联动。
（2）启动一只喷头或以0.94~1.5L/s的流量从未端试水装置处放水，水流指示器、压力开关、水力警铃和消防水泵等及时动作并发出相应的信号。
27）各项检验项目中当有不合格者时应限期修复或更换，并进行复验。复验时，对有抽验比例要求的应进行加倍试验。复验不合格者，不能通过验收。

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