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政府办公楼物业管理委托合同

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发表于 2015-5-20 00:00:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
政府办公楼物业管理委托合同
   根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》及中国华电集团公司四川公司办公大楼的《招标文件》、乙方的《投标文件》及《中标通知书》,甲方将本项目的设施设备维护、安全防范和秩序维护、环境维护、会议服务、车辆停入、食堂管理等事宜委托给乙方实行物业管理。甲、乙双方同意签订合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明,合同附件及本项目的招标文件、投标文件、《中标通知书》等均为本合同不可分割的部分。双方同意共同遵守如下条款:
一、总 则
第一条  物业基本状况
物业名称:
物业类型:
坐落位置:
占地面积:
第二条  乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的义务和责任。
二、物业管理服务内容
负责四川华电办公大楼的综合物管和餐饮管理工作。具体负责以下工作:
第三条 综合物管
1、 负责房屋建筑的管理和维修养护;
2、负责公共设施、设备(水、电、气、通讯、电视、电梯、中央空调、监控、消防等,依法应由专业部门负责的除外)的日常管理、运行和维护;
3、办公大楼24小时保安、护卫、消防及公共秩序管理,负责楼宇交通、车辆行驶、停泊管理;
4、公司场地、道路和办公室、会议室、接待中心、客房等室内清洁卫生、定期消杀、垃圾收集清运;
5、负责公共绿化的养护和管理;
6、负责会议室、客房、接待中心的管理和综合配套服务;
7、代办服务(水、电、气、有线电视、网络费代收代缴);
8、收发服务(收发报纸、杂志、信件、包裹等);
9、特约有偿服务(送水、机票订购、植物花卉租摆、购买水果鲜花等);
第四条  餐饮管理
负责提供办公大楼领导用餐、员工用餐、接待用餐和相关会议用餐。
三、物业管理服务期限
第五条   甲方委托乙方物业管理服务期限为贰年。自2010年8月15日起至2012年8月14日。
                         四、物业管理服务质量
第六条   物业服务总体目标
1、业主满意率达95%以上;
2、业主投诉处理及时率达100%;
3、员工持证上岗率达100%;
4、员工岗前培训合格率达100%;
5、结合本项目实际对应落实按“全国物业管理优秀示范大厦”的相关标准执行;
6、安全防范措施到位,做到万无一失,不因失职造成重大安全责任事故;
第七条   物业服务技术规范
按照《成都市写字楼物业管理服务规范》标准和条二章物业服务内容、要求、标准执行。
五、物业服务费用
第八条  物业服务费
1、本物业的管理服务费标准为       元/年;
2、甲方对乙方的物业管理服务费根据考核结果按季度支付,下季度前10年工作日内付清上季度物业管理服务费;
3、甲方逾期支付物业管理服务费的,从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之一计算滞纳金,非甲方造成的特殊情况除外;
六、双方权利义务
第九条  甲方权利义务
1、负责发面管理规约并要求来主和物业使用人遵守;
2、审定乙方拟定的物业管理制度;
3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况:考核评审乙方物业完成情况,并根据考核结果支付服务费用;
4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划;
5、向乙方无偿提供办公室    间,面积共  平方米:秩序维护、环境维护、会议服务人员集体休息室    间,总面积    平方米:以上房屋产权属甲方,但乙方自选配备办公用品,并向甲方支付使用的电话费和网络费等;
6、负责收集、整理物业管理所需图纸、楼案、资料,并向乙方移交;
7、协助乙方做好物业管理工作;
第十条  乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定,代甲方草拟管理规约。制订物业管理服务年度计划、物业管理制度,报区机关服务中心备案;
2、负责按照国优示范大厦的要求,进行日常的管理(含管理制度、应急演练、印证表、单):出现突发事件按照《突发事件应急预案》及其他相关规定处理;
3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,报请有关部门处理;
4、对业主和物业使用人违反管理规约的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止等措施;
5、不得将本物业的管理权利义务转让给第三方;
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;
7、负责编制物业管理服务年度管理服务计划;
8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能;
9、遵守甲方的各项管理制度,积极配合甲方做好规范化服务型政府建设和行政效能建设,执行三项制度(首问制度、责任追究制度、限时办结制度);
10、合同终止后五日内,乙方必须向甲方移交管理用房、服务人员休息用房、
物业管理全部档案资料以及签订合同时移交的设施设备、相关资料;
11、与甲方相关科(室)部做好协调工作,执行机关大楼节水、节电制度,
执行房屋及设施、设备维修书面报告制度;
七、合同终止及违约责任
第十一条   甲乙双方均较好地执行本合同约定条款,物业管理服务期限到期后,合同自然终止,乙方向甲方移交相关房屋、物资及档案等,甲方须在合同终止后合理期限内结清相关物业管理服务费用。
第十二条  甲方违反合同第    条、    条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要甲方在合理期限内整改,逾期未整改或未达到要求的,且给乙方造成重大经济损失的,乙方可以解除合同:甲方根据自身过错大小应给予乙方相应赔偿。
第十三条   乙方违反本合同第   条、    、     条的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改或未达到要求的,甲方有权解除合同:造成甲方经济损失的,乙方应向甲方承担赔偿责任。
第十四条  甲乙任一方无正当理由提前中止履行或者解除合同的,应向对方支付合同总金额5%的违约金,给对方造成的经济损失超过违约金的,对超过部分还应给予赔偿。
八、附则
第十五条  自本合同生效之日起      日内,根据甲方委托管理服务事项,办理完交接验收手续。
第十六条  双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
第十七条  因政府调整工资标准和社保缴交基数,物业管理服务费中的相关人员费用参照成都市调整指导线进行同步调整,甲乙双方可通过补充协议进行约定。
第十八条  本合同附件包括
1、合同附件一《物业服务项目人员配置表》;
2、合同附件二《物业服务质量考核办法》;
3、合同附件三《物业服务质量评分表》(评分必须与物业服务费直接挂钩)。
本合同之附件将为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行;
第十九条  本合同正本连同附件共   页,一式四份,甲乙双方各执贰份。
第二十条  因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因的认定,以政府主管部门的鉴定为准。
第二十一条  本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十二条  本合同在履行中发生争议,由双方当事人协商解决,协商不成的按下列方式解决:依法向人民法院起诉。
第二十三条  合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满前提前30天向对方提出书面意见。
第二十四条  本合同自双方签字盖章,并自       起生效。


甲方(盖章):                         乙方(盖章):

法定代表人:                          法定代表人:

   年     月      日                     年     月      日
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发表于 2015-5-24 08:50:03 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习学习。
发表于 2015-6-14 21:21:35 | 显示全部楼层
{:soso_e100:}
发表于 2015-9-17 21:22:35 | 显示全部楼层
看看学习学习
发表于 2017-4-10 22:44:55 | 显示全部楼层
学习,,,,天天向上
发表于 2017-5-11 11:01:11 | 显示全部楼层
1w11111111111111111
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