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物业公司强电弱电操作程序与应急预案

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发表于 2015-5-20 00:00:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
物业公司强电弱电操作程序与应急预案
1.        人员构成:由日班电气领班安排强电工操作。
2.        工作地点:园区内设备设施
3.        报告程序:
3.1        强电工的第一汇报人为电气领班
3.2        电器领班第一汇报人为工程部经理、电气主管。
3.3        非办公时间第一汇报人为值班经理,但事后应向其部门经理陈述。
3.4        电气领班发生重大事件,可直接向管理处总经理汇报,但事后应向其部门经理陈述。
4.        强电工上岗前:
4.1        仪表仪容规范:
4.1.1        装着管理处规定的制服,不可有破洞、褶皱、着装前先用衣刷刷去制服上的灰尘、头皮屑。
4.1.2        随时保持制服的整洁、纽扣完好,特别注意领头、袖口。
4.1.3        制服的衣、裤、裤袋内不可装多余的东西,以保持制服的美观、合身。
4.1.4        在工作时间,必须将胸卡佩带于左胸部位,不得被衣服或其它东西掩盖,做好接班的准备工作。
4.2        礼貌待客规范:
4.2.1        上岗时应可蔼可亲、温文尔雅,保持愉快的微笑,应随时保持良好的情绪和最佳的精神状态。
4.2.2        在工作场所不得高声喧哗、闲聊,服务时应使用礼貌用语“请”、“谢谢”、“对不起”,对客户一律使用普通话。
4.2.3        上岗时不得与客户、同事争辩,不采用侮辱性的下流语言。在公众面前不做不礼貌的动作,咳嗽和打喷嚏时应避开客户或转身用手巾掩住,事毕应向客户表示歉意。
4.2.4        遇见客人、领导或同事须首先点头微笑,招呼问候。
4.2.5        在岗位上严禁工作随意性和情绪性,不得将个人的喜怒哀乐带入工作中去,更不能在客户面前流露,要保持良好的情绪和心态。
4.2.6        遇到客户提出的要求和问题,若不能立即解决时,必须尽快给客户一个回音,使我们的服务有始有终。
4.2.7        乘坐电梯应礼让客人先进先出。
4.2.8        在大厅、走廊遇到客人或领导时应主动停步让路,非急事不得超越,若需超越时,应说“对不起”,但不能从客人和领导中间穿过。
5.        强电工上岗中:
5.1        每天对物业电气设备进行认真的巡视检查,发现问题,及时检修。
5.2        非经部门经理同意,不得随意更改原接线方式和工作原理,不得破坏装饰格调。
5.3        保持每层楼面配电室的整洁干净。
5.4        配电室出现故障时,无条件地迅速返回配电室,听从指挥。
6.        强电设备的点检
6.1        照明设备的点检
6.1.1        强电工应每天检查公共区域灯光照明的配电设施,如有缺损应及时更换,并在值班日记上作好记录。
6.1.2        强电工应每月对泛光照明灯具的外观进行检查,并做好必要的清洁工作。
6.2        应急用电设备的点检
6.2.1        强电工每周检查一次,采用蓄电池的检查范围包括液面、电极、端子、台架。检查电压、周波等仪表指示是否正常,切换开关是否正常,池内液体是否短缺,液体到达最低位置时应及时加液。采用应急发电机组的,检查机组及附属设施有关事项,检查完毕在设备台帐上做好完整的检查记录。
6.2.2        每年对应急用电设备进行依次通电试验,并在设备台帐上做好记录。
6.2.3        应急用电设备如出现无法解决的故障,应及时通知专业维修单位加以排除。
7.        强电工上岗接到报修、急修的处理:
7.1        接到报修后及时做好报修登记,随报随修,随时清理维修现场,工作完毕即向电气主管汇报并回班组待命,同时做好维修记录。
7.2        报修在15分钟内到达客户报修指定地点。
7.3        进入客户区域修理时应着装整洁,对客户要有礼貌,修理动作要轻。在非办公时间若要进入客户区域需在保安人员的陪同下,方可进行修理。
7.4        达到客户处应轻敲房门三次,每次三下,待客户允许后方能进房,并礼貌得向客户说明来意,修理完毕后,向客户道别,面向客户退出房门。
7.5        遇到客户提出的要求或问题,若一时不能解决的,必须给客户一个修复的时间,使我们的客户有一个满意的答复。
7.6        对设备设施修理后,应清除掉设备、设施上的油污、灰尘,对散落在地上的垃圾要清除干净,修理工作和备品备件要收好,不得有遗漏。在客户区域内设备、设施做过移动的,要恢复原状,并请客户签名确认。运行人员应按照设备的操作规程规范操作,确保安全生产。
7.        园区设备设施故障应急操作程序:
7.1        停电后的处理
7.1.1        强电人员工作
7.1.1.1        当园区突发停电时,立即通知保安,检查所有电梯是否关人。
7.1.1.2        打电话到动力楼配电值班室(电话号码:50483287),问清停电原因及来电时间,并做好记录。
7.1.1.3        向保安领班、工程主管汇报情况,不定期询问来电情况,同时做好来电前的准备工作。
7.1.1.4        当动力楼配电室送出电后,按轻重缓急的情况进行送电。
7.1.1.5        用通讯工具询问消控室的值班保安老办公楼来电情况。
7.1.1.6        送1号楼1F强电间1MCZ电气箱,进门室内多只电气箱有一个二只以上指示灯的箱子即为1MCZ箱,箱上有多只绿色指示灯都亮,按下箱面上的绿色按钮转为红色,当此箱全部转为红色后,此箱送电,即告结束。
7.1.1.7        当1MCZ电器箱面上有个别或全部绿色指示灯不亮时,打开箱门,用验电笔检测三相空气开关上的上桩头是否有电(如是单只指示灯不亮,测相应位置的单相空气开关电源),如有电者送上,绿灯亮,可按按钮送电,如果送上后跳开关,再送一次,还是跳,就不能再送。(绝对不能连送2次以上),做好记录,查原因。如当时查出原因就及时处理,恢复送电;原因不清,待维修后复原。如进入强电间,强电间内一只绿色指示灯都不亮,就再打电话到动力楼配电室值班室确认送电情况。
7.1.1.8        送上1MCK箱电源,操作程序同上。
7.1.1.9        送1号楼2F强电间2MCZ电气箱和2MCK箱电源,操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7相同。
7.1.1.10        送1号楼3F强电间3MCZ电气控制箱和3MCK电器箱操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7相同。
7.1.1.11        送2号楼3F强电间3MBZ电气控制箱和3MCK电气控制箱,操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7条相同。
7.1.1.12        送2号楼2F强电间2MBZ和2CBK电气控制箱,操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7条相同。
7.1.1.13        送3号楼1F强电间1MAZ和2CAK电气控制箱,操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7条相同。
7.1.1.14        送3号楼2F强电间2MAZ和2CAK电气控制,操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7条相同。
7.1.1.15        送3号楼3F强电间3MAZ和3CAK电气控制箱,操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7条相同。
7.1.1.16        送地下室2号与3号楼中间的强电间,操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7条相同。
7.1.1.17        送地下室1号与2号中间的强电间ZM箱,操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7条相同。
7.1.1.18        没有来电,则与动力楼配电室联系,要求尽快送电。
7.1.1.19        巡视生活楼、炉子间来电情况,开启炉子的锅炉控制箱电源,按下大电源箱面上的各个绿色按钮(各按钮先后开启,没有规定顺序)。如不跳红灯,打开箱门检查是否有故障,及时处理,处理结果情况及时向上级汇报。如箱内无电,检查7103强电间各电气柜是否有电,无电及时和动力楼值班室联系查明原因,应尽快使设备投入运行。
7.1.1.20        巡视老大楼来电情况。正常到消控式启动BA主机(机房可以不分先后),(如有什么地方不正常,及时处理),逐次对BA控制的定风量机进行开启。
7.1.1.21        巡视所有运行设备。
7.1.1.22        做好各项记录。
7.1.1        指挥人员工作
7.1.1.1        接到停电通知后,立即派人到动力楼核实具体停电事宜,起草一份停电通知报办公室。
7.1.1.2        通知保安人员进行相关的配合。
7.1.1.3        落实指挥人员及具体操作配合人员,准备好相关工具,落实好各人职责。
7.1.1.4        指挥人员必须在书面停电通知单指定时间之前半小时进入动力楼,掌握现场情况,进行现场指挥配合。
7.1.1.5        由指挥人员统一安排、指挥配合人员,进入各自事先落实好的区域,做好各项准备工作,放置好相关标识。
7.1.1.6        各项准备工作完成后,经现场指挥人员核实后,方可进行倒闸操作。
7.1.1.7        倒闸成功后,由指挥人员向各配合人员发布复电指令。
7.1.1.8        复电时,先将2#办公楼3F及电梯电源送上,再陆续将其它失电开关合上,并将复电情况及发现的问题及时报告给指挥人员。
7.1.1.9        暖通设备的复电工作按①循环水泵 ②热泵机组 ③空调器的程序操作。BA系统能控制的各空调器由BA系统相关人员在控制主机上统一进行复电操作,并将复电情况及发现的问题报告指挥人员。
7.1.1.10        加强各操作点及其控制区域的现场巡视工作,确保各设备运行正常。
7.1.1.11        做好相关记录。
7.2        老楼失电的处理:
7.2.1        老楼各办公室、走道、厕所里灯、哄手机、排气扇、电梯厅、机房侧的走道灯、厕所里灯、哄手机、排气扇电源均有老楼办公室侧的强电间控制,各层强电间电源由老楼底层总配电间引来。
7.2.2        如三楼办公室灯及插座无电,因先检查办公室墙上相应位置的单相空气开关电源是否跳闸,如果送上后再跳开关,就不能再送。应查明原因,待维修后再送电,原因不清不能送电。办公区域和机房、电梯厅、厕所的电源均有各办公室侧的强电间里墙上的C45单相箱里的相应位置的开关电源,如跳开关,再送一次,还是跳,就不能再送,查出原因,维修后再送电。
7.3        锅炉失电的处理
7.3.1        锅炉失电,检查电源箱电源,按下控制按钮,合闸指示灯亮,并检查。
7.3.2        如电源箱内无电,就检查7103强电间电器控制柜是否有电。如有电,合上控制开关,指示灯亮,在到锅炉房按顺序送电。
7.3.3        工程操作人员按照锅炉操作规程进行操作,使锅炉设备正常运转,并做好记录。
7.4        办公楼空调机组失电的处理
7.4.1        电话联系动力变配点值班人员,查明失电原因,同时报告值班经理。
7.4.2        排除供电系统故障,确认动力楼变配电电源送来。
7.4.3        恢复空调机组的供电,按运行操作规程处理。
7.5        老楼空调机组失电的处理
7.5.1        电话联系动力变配点值班人员,查明失电原因,同时报告值班经理。
7.5.2        排除供电系统故障,确认动力楼变配电电源送来。
7.5.3        恢复空调机组的供电,按运行操作规程处理。
7.6        生活楼空调机组失电的处理
7.6.1        电话联系动力变配点值班人员,查明失电原因,同时报告值班经理。
7.6.2        排除供电系统故障,确认动力楼变配电电源送来。
7.6.3        恢复空调机组的供电,按运行操作规程处理。
8.        强电设备月度维保操作程序:
8.1        配电控制箱的维保:
8.1.1        操作前
8.1.1.1        如需停电检修时,必须通知有关的用户,征得用户同意后,方可进行。
8.1.1.2        停送电时,必须有人看护。
8.1.1.3        所有工作不能影响正常使用的设备,以免给用户造成不必要的损失。
8.1.1.4        每道工作结束后必须检查各自的工具和材料,不要有遗漏情况发生
8.1.1.5        保养工作由工程部电气领班负责,维保员工应明确自己的工作任务,确保工作的正常进行。
8.1.1.6        工作前必须作好准备工作,包括必要的工具和材料。
8.1.1.7        工作时必须按照电气领班的安排进行。
8.1.2        操作中
8.1.2.1        首先检查强电间内各配电箱和控制箱的运行情况。
8.1.2.2        观察箱内有无发热、烧焦的痕迹。
8.1.2.3        如有发热、烧焦的情况,立即停电更换。
8.1.2.4        然后用刷子清除箱内的灰尘垃圾。
8.1.2.5        用工具紧固所有接线螺栓,保证连线接触良好。
8.1.2.6        用钳型表测量配电线路上的电流,控制在规定范围内。
8.1.2.7        试验应急电源箱内的双电源切换情况,保证运行正常。
8.1.2.8        整理不规范的电线,使箱内接线外观整齐,符合接线规则。
8.1.2.9        最后试验控制箱的各控制动作情况,保证控制正常。
8.1.3        操作后
8.1.3.1        清洁控制箱外表面、清洁场地。
8.1.3.2        确保设备正常运转,方可离去。
8.1.4        做好相关记录:
8.1.4.1        设备台帐维护保养记录
8.1.4.2        设备维修保养验收记录
8.2        室外电气柜的维保:
8.2.1        操作前
8.2.1.1        如需停电检修时,必须通知有关的用户,征得用户同意后,方可进行。
8.2.1.2        停送电时,必须有人看护。
8.2.1.3        所有工作不能影响正常使用的设备,以免给用户造成不必要的损失。
8.2.1.4        每道工作结束后必须检查各自的工具和材料,不要有遗漏情况发生。
8.2.1.5        保养工作由工程部电气领班负责,维保员工应明确自己的工作任务,确保工作的正常进行。
8.2.1.6        工作前必须作好准备工作,包括必要的工具和材料。
8.2.1.7        工作时必须按照电气领班的安排进行。
8.2.2        操作中
8.2.2.1        观察柜内有无发热、烧焦的痕迹。
8.2.2.2        如有发热、烧焦的情况,立即停电更换。
8.2.2.3        然后用刷子清除柜内的灰尘垃圾。
8.2.2.4        用工具紧固所有接线螺栓,保证连线接触良好。
8.2.2.5        用钳型表测量配电线路上的电流,控制在规定范围内。
8.2.2.6        整理不规范的电线,使柜内接线外观整齐,符合接线规则。
8.2.2.7        最后试验控制柜的各控制动作情况,保证控制正常。
8.2.3        操作后
8.2.3.1        清洁控制柜外表面、清洁场地。
8.2.3.2        确保设备正常运转,方可离去。
8.2.3.3        按计划、按需对控制柜外表油漆。
8.2.4        做好相关记录:
8.2.4.1        设备台帐维护保养记录
8.2.4.2        设备维修保养验收记录
8.3        动力配电母线槽的维保:
8.3.1        操作前
8.3.1.1        断电后应验电。
8.3.1.2        在分断保养时,带电和不带电交界处应设置隔离装置。
8.3.1.3        停电和送电时,应有专人监护。
8.3.1.4        保养完毕送电前,应检查有无遗留工具。
8.3.1.5        在该母线槽连接的配电柜停电前三天通知有关的用户停电起始时间。
8.3.1.6        工作前做好一切准备工作,包括工具、材料的准备。
8.3.1.7        保养工作由电气领班负责,维保人员应明确自己的任务,保质保量完成工作。
8.3.1        操作中
8.3.1.1        停电前检查母线槽的电流、温度情况。
8.3.1.2        对电流大,温度高的母线槽重点记号。
8.3.1.3        按倒闸操作程序进行停电操作。
8.3.1.4        检查母线槽与开关连接处的接头有无发热变形、烧焦变黑痕迹。紧固连接螺栓,螺栓若有生锈应予以更换,确保接头连接紧密,检查母线槽上的绝缘子有无松动或损坏。
8.3.1.5        用抹布及羊毛刷清洁母线槽内部的灰尘垃圾,用细沙皮处理烧焦发黑的部位。
8.3.1.6        全部清洁完毕并连接复原后,对该母线槽进行绝缘试验。
8.3.1.7        按倒闸操作的程序进行送电。
8.3.2        操作后
8.3.2.1        确认供电正常,测试温度和电流。
8.3.2.2        做好保养记录和各种参数。
8.3.3        做好相关记录:
8.3.3.1        设备台帐维护保养记录
8.3.3.2        设备维修保养验收记录
8.4        厕所排风机保养:
8.4.1        风叶清洁保养
8.4.2        接线及电机加油、绝缘检查
8.4.3        试验设备的运行情况,确保设备运行正常。
8.4.4        相关记录:
8.4.4.1        设备台帐维护保养记录
8.4.4.2        设备维修保养验收记录
8.5        厨房油烟过滤设备保养:
8.5.1        管道清洁、保养
8.5.2        电器控制检查,接线紧固
8.5.3        试验设备的运行情况,确保设备运行正常。
8.5.4        相关记录:
8.5.5        设备台帐维护保养记录
8.5.6        设备维修保养验收记录
8.6        厨房送风机、排风机保养:
8.6.1        电气控制元器件、接线端子检查清洁
8.6.2        电机检查、轴承清洁,加油
8.6.3        风管检查
8.6.4        三角皮带调整
8.6.5        齿轮箱加油至满油位
8.6.6        设备按计划进行油漆
8.6.7        试验设备的运行情况,确保设备运行正常。
8.6.8        相关记录:
8.6.8.1        设备台帐维护保养记录
8.6.8.2        设备维修保养验收记录
弱电工设备设施预案操作程序
1.        人员构成:由日班电气领班安排弱电工操作。
2.        工作地点:园区内设备设施
3.        报告程序:
3.1        弱电工的第一汇报人为电气领班
3.2        电器领班第一汇报人为工程部经理、电气主管。
3.3        非办公时间第一汇报人为值班经理,但事后应向其部门经理陈述。
3.4        电气领班发生重大事件,可直接向管理处总经理汇报,但事后应向其部门经理陈述。
4.        弱电工上岗前:
4.1        仪表仪容规范:
4.1.1        装着管理处规定的制服,不可有破洞、褶皱、着装前先用衣刷刷去制服上的灰尘、头皮屑。
4.1.2        随时保持制服的整洁、纽扣完好,特别注意领头、袖口。
4.1.3        制服的衣、裤、裤袋内不可装多余的东西,以保持制服的美观、合身。
4.1.4        在工作时间,必须将胸卡佩带于左胸部位,不得被衣服或其它东西掩盖,做好接班的准备工作。
4.2        礼貌待客规范:
4.2.1        上岗时应可蔼可亲、温文尔雅,保持愉快的微笑,应随时保持良好的情绪和最佳的精神状态。
4.2.2        在工作场所不得高声喧哗、闲聊,服务时应使用礼貌用语“请”、“谢谢”、“对不起”,对客户一律使用普通话。
4.2.3        上岗时不得与客户、同事争辩,不采用侮辱性的下流语言。在公众面前不做不礼貌的动作,咳嗽和打喷嚏时应避开客户或转身用手巾掩住,事毕应向客户表示歉意。
4.2.4        遇见客人、领导或同事须首先点头微笑,招呼问候。
4.2.5        在岗位上严禁工作随意性和情绪性,不得将个人的喜怒哀乐带入工作中去,更不能在客户面前流露,要保持良好的情绪和心态。
4.2.6        遇到客户提出的要求和问题,若不能立即解决时,必须尽快给客户一个回音,使我们的服务有始有终。
4.2.7        乘坐电梯应礼让客人先进先出。
4.2.8        在大厅、走廊遇到客人或领导时应主动停步让路,非急事不得超越,若需超越时,应说“对不起”,但不能从客人和领导中间穿过。
5.        弱电工在上岗中:
5.1        每天对BA系统、监控系统、消防系统、音响广播系统、卫星电视系统各设备进行保养、点检,发现问题及时维修,并做好相应的记录,填写值班日记。
5.2        严格按市音像管理的规定,监视卫星电视接收内容,发现有反动、淫秽内容需立即切换。
5.3        保持设备机房各设备的干净、整洁。
5.4        消控室点检
5.4.1        弱电工负责点检消控室内各种设备。
5.4.2        每三个月进行一次内部装置设备检查,在设备台帐上做好记录。
5.5        火灾报警系统点检
5.5.1        弱电工每月检查各类仪表是否正常,在值班日记上做好记录。
5.5.2        每年进行一次消防安全检查,对烟感器、温感器、喷淋系统进行检查测试,对不良部件进行更换,对消防泵、喷淋泵进行启动加压试验,播音设备试验等,在值班日记和台帐上做好记录。
5.5.3        火灾报警系统如出现无法解决的问题,应及时通知维修单位加以解决。
5.6        电梯点检
5.6.1        每周、每月、每季,根据电梯专业公司的点检项目及要求进行点检,点检结果由配合跟踪的强电工签字确认并复印存档。
5.6.2        每台电梯每年进行一次全面的维修保养工作,包括电梯运行的精确度、安全可靠性能测试和调整,在台帐上做好记录。
5.6.3        电梯如出现强电工无法解决的问题,及时通知电梯专业公司加以解决。
5.7        避雷设施点检
5.7.1        配合专业单位每年进行一次点检,并在设备台帐上做好记录。
6.        弱电工上岗接到报修、急修的处理:
6.1        接到报修后应做好登记工作。
6.2        报修在15分钟内到达客户报修指定地点。
6.3        进入客户区域修理时应着装整洁,对客户要有礼貌,修理动作要轻。在非办公时间若要进入客户区域需在保安人员的陪同下,方可进行修理。
6.4        达到客户处应轻敲房门三次,每次三下,待客户允许后方能进房,并礼貌得向客户说明来意,修理完毕后,向客户道别,面向客户退出房门。
6.5        遇到客户提出的要求或问题,若一时不能解决的,必须给客户一个修复的时间,使我们的客户有一个满意的答复。
6.6        对设备设施修理后,应清除掉设备、设施上的油污、灰尘,对散落在地上的垃圾要清除干净,修理工作和备品备件要收好,不得有遗漏。在客户区域内设备、设施做过移动的,要恢复原状,并请客户签名确认。运行人员应按照设备的操作规程规范操作,确保安全生产。
7.        设备故障应急处理
7.1        电脑死机后的处理
7.1.1        电话通知动力楼,重新启动,电话为(5110)
7.1.2        如仍死机,能关闭画面,将画面关闭。双击图标 vncviewer。出现16.54.217.177的对话框,点击ok。出现一空白对话框,输入密码:1234,点击ok。
7.1.3        如7.2.2的步骤不能启动,关闭主机电源,待30秒后重新启动,出现对话框
用户名:administrator                                                                密码:jiankong
然后按照7.2.2的步骤进行操作,出现系统管理器的画面
7.1.4        选右上工商银行,阴影出现
7.1.5        点击进入系统管理器操作画面。
7.1.6        点击右键选最下项SIDE 会出现图形操作界面(主屏幕)
7.1.7        双击相应选项进入该项操作(界面如下)
         热泵机组                               电器监测
         空调机组                               生活水泵
         新风机组                               机房监测
         通排风机                               子站状况
7.1.8        热泵机组图形界面:双击起停方框
ON ---- 开        SET --- 确定
OFF---- 关        CANCAL — 取消
热泵机组运行时,热泵机组图形会变红,起停方框变绿。AUTO-----自动
7.1.9        循环泵的运行操作同热泵机组:
热泵操作                                 循环泵操作
  系统起停------故障 锁定                    起停         压差      锁定
  1号  -----   -----  -----                  1号-----      ---------      --------
  2号  -----   -----  -----                  2号-----      ---------      --------
  3号  -----   -----  -----                  3号-----      ---------      --------
  4号  -----   -----  -----                  4号-----      ---------      --------
7.1.10        空调机组图形界面:显示风机起停状态,双击起停方框,小方框变绿,代表启动命令发出,如风机运转,风机图标变绿。
ON ---- 开        SET --- 确定
OFF---- 关        CANCAL — 取消
         AUTO — 自动
7.1.11        定风量机组温度设定:例:6F点击冬(夏)温度设置/点击右上方:“点编辑”出现温度设定的对话框,调好所需温度的数据点击“认可”即完成设定。
7.1.12        新风机组图形界面:操作如空调机组。
7.1.13        通排风机:操作如空调机组。
7.1.14        生活水泵图形界面:观察水箱液位高低,自动状态下,水泵根据设定的高低液位自动起停,当水泵图标绿时,代表水泵已运转,启停操作如空调机组,现在为手动状态。
7.1.15        Sutchwell系统挂你器操作方法:
生活水泵:控制参数——双击水箱液位显示水箱液位高度,点击高限液位,再点击工具栏中的“点编辑”,由用户设定高液位,低液位设定如同高液位。
                1#水泵:水泵起停(用工具栏上“手动”项下拉菜单操作)
起停状态(水泵是否已运转)
                  点击泵锁定,点菜单手动项,点下拉菜单中的“自动”解锁,则右侧显示正常:OK。
2#水泵:操作如同1水泵。
空调机组参数及操作:双击回风温度,显示回风温度。
点击夏(冬)温度设置,再点击工具栏中的“点编辑”,由用户设定。
点击水阀控制,选择工具栏上手动项,选下拉菜单中的设定值,输入数值,选OK,即为该阀开启百分比。
7.2        门禁控制系统失灵的处理
7.2.1        门禁控制系统失灵,因检查各相应门锁的控制器的控制板的电源开关,断电后,过30秒后再送电,是否恢复正常,如不正常,因查明故障原因,是读卡器故障,还是控制板故障。查出故障,更换相应的器件,及时处理维修,应尽快使门禁设备投入运行。
7.3        生产楼快速通道晚上门禁失灵的处理
7.3.1        生产楼快速通道晚上门禁失灵,应向值班经理汇报情况,值班经理和工程部运行值班人员一起去生产楼底楼弱电间里,进门靠右面墙上的电源控制箱里第二个开关上有标贴纸指示门禁开关,进行断电30秒后,再送电一次是否恢复正常。如不正常却断电,使门禁锁打开,做好记录。明天早上工程部日班来上班时,及时通知工程部有关人员进行检查、维修,应尽快使设备投入运行。
7.4        电磁锁的门锁不能打开的处理
7.4.1        电磁锁控制器有问题
7.4.2        查看控制器端接触情况
7.4.3        电压测量或其它原因。
7.5        电插销的门锁不能关闭或打开的处理
7.5.1        电插销的柱销和边缘摩擦力教大(润滑剂)
7.5.2        电插销的柱销未能和门上有孔铁板的孔对正。
7.5.3        电插销的柱销因严重冲撞而弯曲。
7.5.4        电插销的控制回路失控。
7.5.5        其它原因。
7.6        车位显示大屏灯不亮的处理
7.6.1        大屏上灯已坏。
7.6.2        大屏上灯后控制继电器已坏。
7.6.3        车位下地感线圈对应车辆检测器已坏。
7.6.4        其他
7.7        栏杆机刷卡无效的处理
7.7.1        栏杆机控制回路有问题。
7.7.2        其他原因。
7.8        卫星接收终端信号差的处理
7.8.1        检查卫星接收器相应的节目控制器的工作频率是否正确。
7.8.2         重新调整输出信号,直至电视接收信号正常。
7.9        电梯紧急状态时的应急处理
7.9.1        电梯失去控制,虽已按下急停按钮也无法制止时,梯内人员应保持冷静,切勿打开轿门企图跳出轿门。
7.9.2        电梯行驶中突然发生停车时,轿内人员应用警铃或轿内电话等通知维修人员,由维修人员在机房按操作程序移动轿箱至附近楼层的厅门或营救门口,进行解困,迅速将轿内人员撤离轿箱。
7.9.3        当电梯在安全钳动作而停驶时,轿门人员应用警铃或轿内电话等通知维修人员前来营救,在人员从安全窗等处撤离前,应先按下急停按钮。
7.9.4        在机房中用人力驱动引擎机使轿箱移动时,必须先将电源断开。
7.10        电梯故障困人解救处理方法
7.10.1        盘动电梯放人,仅在紧急情况下进行,因而操作者必须是受过正规训练的专业人员,其他人等不得擅自从事该项工作。
7.10.2        盘动电梯轿厢前,必须先通知被困乘客静候解救,切勿尝试自行设法离开电梯轿箱。
7.10.3        在进行盘动电梯之前必须切断总电源。
7.10.4        盘动电梯时,遇到不能盘动时可能电梯轿箱处的安全钳已经动作,则进一步的工作,须由专业保养单位或资深技术人员进行。
7.10.5        盘动电梯放人时,抱闸人为的松开要十分小心与缓慢进行,以防止电梯轿箱的重量所产生的加速度过大而失去控制。
7.10.6        松闸、盘车、必须两人同时进行,必须协调一致,小心、缓慢进行。用对讲机保持联系。
7.10.7        当盘动电梯至最近楼面平层后,制动装置定要复原,然后可用专用钥匙打开厅门、轿门,解救被困乘客。
7.10.8        电梯被困人被解救出后,工程部经理或主管应在电梯门口向客人表示歉意。
8.        配合专业单位对电梯的管理
8.1        维保前:
8.1.1        安排相关人员跟踪配合。
8.1.2        进生产楼要开“物业分承包方维保人员生产楼临时出入申请表”,经工程部、保安部同意后方可维保。
8.2        维保中:
8.2.1        机房环境状况要整洁、干净、安全。
8.2.2        机房设备的检查程序:
8.2.3        曳引机、电机、导向轮是否正常、可靠
8.2.4        控制柜接触器、接线柱子是否紧固
8.2.5        电磁制动器是否正常
8.2.6        限速器是否正常
8.2.7        盘车手轮、松闸手柄是否正常
8.2.8        轿厢运行状况是否正常
8.2.9        门系统运行状况是否正常
8.2.10        轿厢内部件状况是否正常
8.2.11        轿顶站检修开关是否正常
8.2.12        按钮是否正常
8.2.13        层楼显示
8.2.14        轿内照明
8.2.15        停电灯
8.2.16        轿顶清洁
8.2.17        轿内通讯装置
8.2.18        层站设备
8.2.19        层楼指示
8.2.20        层门
8.2.21        井道设备
8.2.22        上下限位开关
8.2.23        安全钳
8.2.24        钢丝绳
8.2.25        导轨
8.2.26        底坑
8.2.27        综合(振动、噪音)
8.3        维保后:
8.3.1        必须和保安部人员配合,做好记录。
8.3.2        对检查出来的故障要及时排除并通知保安部。
8.3.3        全部工作完毕后,必须检查自己的工具和材料,不要有遗漏和丢失。
9.        每年定期配合专业单位进行年检
9.1        技术资料——使用单位资料
9.2        电梯机房、轿箱年检程序
9.2.1        通道
9.2.2        固定照明、电源插座
9.2.3        断相错相保护
9.2.4        电器元件标志及导线端子标号
9.2.5        曳引机工作状态
9.2.6        制动器工作状态
9.2.7        制动器电气控制
9.2.8        曳引轮、导向轮防护、磨损
9.2.9        慢速移动轿厢措施
9.2.10        救援说明
9.2.11        松闸扳手、电动机、飞轮方向标志
9.2.12        电气保护开关
9.2.13        限速器动作校验
9.2.14        接地连通性
9.2.15        井道
9.2.16        极限开关
9.2.17        井道固定照明
9.2.18        轿厢与对重
9.2.19        轿厢顶检修装置、照明、插座
9.2.20        检修控制
9.2.21        安全窗
9.2.22        轿顶、滑轮间及底坑中急停开关
9.2.23        紧急报警和应急照明
9.2.24        操纵按钮
9.2.25        安全钳电气开关的设置
9.2.26        曳引绳
9.2.27        曳引绳磨损断丝情况
9.2.28        曳引绳绳头组合及张力差
9.2.29        补偿绳(链)磨损、固定情况
9.2.30        层站、层门与轿门
9.2.31        层、轿门门扇、门套、地坎间隙
9.2.32        呼梯、楼层显示等信号系统
9.2.33        层、轿门运行情况
9.2.34        自动关闭层门装置
9.2.35        防止门夹人保护装置
9.2.36        紧急开锁装置
9.2.37        门锁及啮合状况
9.2.38        层、轿门机电连锁保护
9.2.39        消防开关功能
9.2.40        底坑
9.2.41        底坑环境、梯子
9.2.42        底坑停止开关和电源插座
9.2.43        轿厢、对重撞板与缓冲器距离
9.2.44        功能试验
9.2.45        限速器张紧轮及电气保护开关
9.2.46        限速器—安全钳联动试验
9.2.47        平层精度
9.2.48        轿厢空载、50%额载、额载三种工况运行试验
9.3        相关记录:
9.3.1        服务标识使用登记表
9.3.2        专业保养单位“电梯保养作业报告”
9.3.3        专业单位“电梯定期检验报告”
9.3.4        专业单位“限速器定期检验报告”
9.3.5        电梯日常巡视检查表
9.3.6        设备台帐维护保养记录
9.3.7        设备维护保养验收记录
10.        弱电设备月度维保操作程序:
10.1        监控设备的维保:
10.1.1        操作前:
10.1.1.1        保养时必须和保安部人员配合,做好记录。
10.1.1.2        维保时应在得到保安部经理的同意后,才可关闭电源。
10.1.1.3        对园区重要地点的监控设备进行维保时,不可断电。
10.1.1.4        对检查出来的故障要及时排除并通知保安部。
10.1.1.5        通知保安部进行配合。
10.1.2        操作中
10.1.2.1        监控报警电脑及打印机和主机柜
10.1.2.1.1        用抹布对电脑、打印机、主机柜进行清洁。
10.1.2.1.2        对电脑进行常规保养,进行碎片整理,检查电脑内部程序,保证运行正常。
10.1.2.1.3        测试每个报警点的工作情况。
10.1.2.2        矩阵主机、监视器、录像机及其他设备
10.1.2.2.1        用抹布及刷子对设备内、外部清洁。
10.1.2.2.2        用工具紧固所有接线螺栓,保证连接良好。
10.1.2.2.3        测试各设备运转情况。
10.1.2.3        摄像机
10.1.2.3.1        用专用工具和材料清洁镜头。
10.1.2.3.2        紧固接线螺丝。
10.1.2.3.3        调整摄像机的清晰度,到最佳状态。
10.1.2.3.4        清洁表面灰尘。
10.1.3        操作后
10.1.3.1        检查各系统设备的运行情况,保证运行正常,图像清晰。
10.1.4        做好相关记录:
10.1.4.1        消控室巡视记录
10.1.4.2        设备台帐维护保养记录
10.1.4.3        设备维护保养验收记录
10.2        BA系统的维保:
10.2.1        操作前:
10.2.1.1        BA设备如发生意外,应当将相应BA所控设备转为手动控制,确保用户正常使用。
10.2.1.2        工作需要停电时不能影响正常的设备运行。
10.2.1.3        工作结束后必须检查自己所用的工具和材料有否遗漏。
10.2.1.4        为保证设备安全,停送电时必须有人看护。
10.2.1.5        明确自己的任务,作好必要的准备工作。
10.2.2        操作中:
10.2.2.1        电脑主机、打印机、网络控制器
10.2.2.2        检查主机上各系统操作运行情况。
10.2.2.3        关闭主机电源及打印机电源。
10.2.2.4        用抹布和刷子清洁主机和打印机的灰尘垃圾,并紧固各连接插头。
10.2.2.5        接通电源,对电脑进行碎片整理等常规护理,试验打印机等工作,保证运行正常。
10.2.2.6        其次关闭网络控制器电源。
10.2.2.7        用刷子清洁灰尘垃圾,并紧固连接线。
10.2.2.8        接通网络控制器的电源,重新启动电脑主机,观察其工作情况,确保正常运行。
10.2.2.9        试验各点位的功能及观察数据。
10.2.2.10        楼层各个BA控制箱关闭其电源,并用刷子等进行除尘清洁,紧固接线螺栓,保证接触良好。
10.2.2.11        接通其电源,观察现场控制器的工作情况。
10.2.2.12        试验各个点位的反馈信号和控制信号正常运行。
10.2.2.13        定期开启除连廊灯和路灯外,BA系统所控制的其余照明,进行点检保养。
10.2.3        操作后:
10.2.3.1        在中央控制室主机电脑上试验整个系统的运行,确保系统运行正常,方可离去。
10.2.4        做好相关记录:
10.2.4.1        消控室巡视记录
10.2.4.2        照明点检表
10.2.4.3        设备台帐维护保养记录
10.2.4.4        设备维护保养验收记录
10.3        卫星电视设备的维保:
10.3.1        操作前:
10.3.1.1        设备保养前三天通知全体用户起停时间。
10.3.1.2        维保工作人员明白自己的任务,操作前做好一切准备工作,包括工具材料的准备。
10.3.1.3        工作分二批进行,一组在顶层天线位置,一组在机房位置。
10.3.1.4        首先机房内设备停电,然后二组工作同时进行。
10.3.2        操作中:
10.3.2.1        机房设备及各分配器
10.3.2.2        打开机柜,用抹布和刷子清除柜内的灰尘垃圾。
10.3.2.3        检查所有设备之间的接线是否正确和牢固,对错误和松动的接线进行调整和更换。
10.3.2.4        卫星天线及共用天线用钢丝刷或沙皮去掉天线上生锈的部份,涂上防锈油漆。
10.3.2.5        检查天线的固定支架,紧固容易松动的螺栓,涂上防锈油膏。
10.3.2.6        检查高频头的接线是否牢固,注意防水部分的安装是否可靠。
10.3.3        操作后:
10.3.3.1        全部保养工作完毕,接通电源,用仪器测试输出信号,调整到最佳状态。
10.3.3.2        检查机房的通风、温度等情况,保证机房设备的正常运行。
10.3.4        注意事项:
10.3.4.1        送电必须在顶上一组工作完毕并撤离后才可以。
10.3.4.2        必须检查自己的工具和材料是否有遗漏。
10.3.5        做好相关记录:
10.3.5.1        设备台帐维护保养记录
10.3.5.2        设备维护保养验收记录
10.4        车库管理系统设备维保:
10.4.1        操作前:
10.4.1.1        操作前做好一切准备工作,包括必须的工具和材料,树立警示标志牌。
10.4.1.2        维保工作人员明确自己的任务,确保工作的顺利进行。
10.4.1.3        工作必须在不影响正常的车辆进出情况下进行。
10.4.2        操作中
10.4.2.1        首先检查整个系统的所有设备的工作情况。
10.4.2.2        进出口的停车指示标牌显示是否正常。
10.4.2.3        检查进出口闸道刷卡器、栏杆运作是否正常。
10.4.2.4        检查进出口地感线圈运作是否正常。
10.4.2.5        检查所有泊位地感线圈运作是否正常。
10.4.2.6        关闭系统电源。
10.4.2.7        确认系统无电后,检查闸道机内部情况,并清洁内部垃圾和灰尘。
10.4.2.8        对闸道机传动部位进行清理润滑。
10.4.2.9        检查控制箱内部情况,并清洁灰尘,紧固接线螺栓和固定螺栓,保证内部接线良好。
10.4.3        操作后:
10.4.3.1        接通电源,试验整个系统工作情况,保证系统正常运行。
10.4.4        注意事项:
10.4.4.1        整个工作必须在车辆进出少的时间进行,进出口依次进行。
10.4.4.2        工作完毕后必须检查各自的工具和材料,不要遗漏和丢失。
10.4.5        做好相关记录:
10.4.5.1        设备台帐维护保养记录
10.4.5.2        设备维护保养验收记录
10.5        电动玻璃移门保养:
10.5.1        操作前
10.5.1.1        做好一切准备工作,包括所必需的工具材料,树立警示标志牌,保证人员正常进出。
10.5.1.2        要求维保人员明白自己的任务,保质保量完成工作。
10.5.2        操作中
10.5.2.1        检查电动玻璃移门的运行情况,如发现异常情况重点记录并处理。
10.5.2.2        常规检查传动部件,进行清洁润滑。
10.5.2.3        对滑动部件及导轨进行检查并润滑。
10.5.2.4        对控制元器件进行清洁和保养,紧固接线螺栓。
10.5.2.5        清除灰尘及垃圾。
10.5.3        操作后
10.5.3.1        试验电动移门的运行情况,确保设备运行正常,方可离去。
10.5.4        注意事项:
10.5.4.1        工作进行必须二人以上,登高时周围应有人看护。
10.5.4.2        工作完毕试验前,应检查有无遗留的工具材料。
10.5.5        做好相关记录:
10.5.5.1        设备台帐维护保养记录
10.5.5.2        设备维修保养验收记录
10.6        电动伸缩移门保养:
10.6.1        操作前
10.6.1.1        做好一切准备工作,包括所必需的工具材料,树立警示标志牌,保证人员正常进出。
10.6.1.2        要求维保人员明白自己的任务,保质保量完成工作。
10.6.2        操作中
10.6.2.1        检查电动伸缩移门的运行情况,如发现异常情况重点记录并处理。
10.6.2.2        常规检查传动部件,进行清洁润滑。
10.6.2.3        对滑动部件及导轨进行检查并润滑。
10.6.2.4        对控制元器件进行清洁和保养,紧固接线螺栓。
10.6.2.5        清除灰尘及垃圾。
10.6.3        操作后
10.6.3.1        试验电动伸缩移门的运行情况,确保设备运行正常,方可离去。
10.6.3.2        检查有无遗留的工具材
10.6.4        做好相关记录:
10.6.4.1        设备台帐维护保养记录
10.6.4.2        设备维修保养验收记录
10.7        移动电具设备保养:
10.7.1        清洁保养
10.7.2        接线及绝缘检查
10.7.3        损坏部件更换
10.7.4        试验设备的运行情况,确保设备运行正常。
10.7.5        做好相关记录:
10.7.5.1        移动电具检查登记表
10.8        避雷装置及建筑接地电阻保养
10.8.1        防直击雷
10.8.2        避雷针
10.8.3        避雷带
10.8.4        金属屋面
10.8.5        防侧击
10.8.6        防雷电感应
10.8.7        等电位措施
10.8.8        接地措施
10.8.9        防雷电波侵入
10.8.10        相关记录
10.8.10.1        防雷装置安全性能检测记录表
11.        设备操作程序
11.1        办公楼BA系统操作程序
11.1.1        热泵机组和循环泵的操作:
11.1.1.1        双击顶层,出现办公楼夹层界面点击任意一台热泵机组,出现热泵机组和循环泵的图形界面。左上方为膨胀水箱的现有水量。热泵机组和循环泵绿色指示灯亮则表示该机组正在运行。
11.1.1.2        机组上有“故障报警”字样,请立即赶到现场查明故障情况。
11.1.1.3        热泵机组和循环泵不能远程控制。
11.1.2        定风量机的操作:
11.1.2.1        如强制定风量机开启或关闭操作时,先选择所需定风量机组,点击画面右上方绿色按钮,出现命令器“ON”为开,“OFF”为关。点击命令,关闭命令器便完成操作。
11.1.3        水阀强制打开或关闭操作:
11.1.3.1        选择所需定风量机组,出现定风量机组图形,在水阀边有个开启度的百分比窗口,双击该窗口,出现命令器,按所需开启度调整数据,点击命令,关闭命令器窗口,便完成操作。
11.1.3.2        如需释放到自动:选择所需机组,打开命令器,点击“无”点击“命令”关闭后,便完成操作。
11.1.4        温度设定:
11.1.4.1        选择所需机组,出现图形,点击在左上方“温度设定”,调整所需温度,点击“命令”关闭窗口,便完成操作。
11.1.4.2        新风机操作同定风量机组
11.1.5        外围照明的强制开关:
11.1.5.1        点击外围照明,选择控制箱的位置,选择所需回路进行点击,出现命令器,选择“开”或“关”。点击“无”(勿忘!)便完成操作。
11.1.5.2        路灯照明操作同上
11.1.5.3        生活楼热泵机组、循环泵、定风量机组、新风机组的操作同上。
11.1.5.4        入口区定风量机组的操作同上。
11.2        生产楼膨胀水箱的操作
11.2.1        点击生产楼“四楼”。右上方出现“生产楼”的水箱,双击进入,出现图形,左上方为生产楼现有水位。保持在1.95米,右下方为动力楼水箱现有水位,保持在2.5米。
11.2.2        6.7.2生产楼动态绘图仪的查看操作
11.2.3        6.7.2.1 点击下方“动态绘图仪”出现图形,图中线条表示温度的变化及其走势。“请勿关闭”
11.2.4        报捷记录的查看操作:点击屏幕左下角的“报警状况”,出现表格,观察是否有报警,如发现报警,先确定报警位置,到现场及时解决。
11.2.5        注意事项:
11.2.5.1        操作时应见“图形”,操作结束后应返回画面“图形”。
11.2.6        电脑死机后的处理
11.2.6.1        关闭图形——[总体]右键点击“ Insight3.3中文版----wuye’
11.2.6.2        重新点击Inisght进入界面,点击图形,待30秒后重新开启,出现对话框。
11.2.6.3        用户名:wuye  密码:12345,随后根据6.8.2.2的步骤进行操作
11.3        老楼BA系统操作程序
11.3.1        应见画面“电器监测”,操作完将画面返回“电器监测”。
11.4        监控系统停电后操作规程
11.4.1        停电后
11.4.1.1        关闭控制台电源开关。
11.4.1.2        关闭电视墙电源开关。
11.4.1.3        关闭控制台上三台电脑显示器。
11.4.1.4        关闭电视墙上所有显示器电源。
11.4.1.5        逐个关闭电视墙上数控录像机电源。
11.4.1.6        关闭老楼7台显示器电源。
11.4.1.7        关闭消控中心内全部主机电源。
11.4.1.8        讯问工程值班人员停电原因、什么时候来电,并做好记录。
11.4.2        来电后
11.4.2.1        检查中控室总电源开关,确认开关全面合上。
11.4.2.2        开启电视墙电源和控制台电源。
11.4.2.3        逐个开启电视墙显示器电源。
11.4.2.4        逐个开启电视墙上数控录像机电源,录像机会自动录像。
11.4.2.5        开启消控中心所有电脑主机电源。
11.4.2.6        开启控制台上三台显示器,然后进入各自程序。
11.4.2.7        逐个开启老楼监视器电源,录像须手动进行。
11.4.2.8        值班人员须认真检查消防主机、监控系统各运行情况,发现异常,及时请示回报。
11.4.2.9        做好操作记录。
发表于 2015-5-23 18:17:14 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习学习。
发表于 2015-9-8 13:38:34 | 显示全部楼层
你这个能看,很好
发表于 2016-4-11 19:06:06 | 显示全部楼层
学习了,赞一个。。。
发表于 2018-1-12 21:27:22 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
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