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中航物业中央空调冷水机组维修保养合同标准范本

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发表于 2015-4-24 00:00:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
中航物业中央空调冷水机组维修保养合同
甲方:深圳市中航物业管理有限公司
乙方:
为了确保XX大厦的中央空调机组运行正常,达到最佳的制冷效果。甲方将XX大厦的中央空调机组全权委托给乙方进行维护保养。为明确双方的责任权力,经双方协商订立维修保养服务合同。具体条款如下:
一、        设备名称、设备型号、数量、范围、地点
地点        设备名称        设备型号        数量        范围
XX大厦        开利密闭型离心式冷水机组        19DM(480)        2台        电气控制柜
冷水机
        约克密闭离心式冷水机组        YKEBERBH55-CODS        1台        电气控制柜
冷水机
XX大厦        特灵螺杆式
冷水机组        RTHB-255        3台        电气控制柜
冷水机
二、        服务标准和要求
1、        严格按合同的约定和工作计划对负责维保的机组实施维保,保证负责维保的机组设备正常运行。
2、        负责维保的机组月故障率不超过   %; 注各单位可根据机组的实际情况定出故障率
3、        提供24小时全天候维修服务。
三、        甲方责任
1、        按照合同第4、5款的规定支付维修保养服务费。
2、        负责机组正常开、停机操作。
3、        保养期内未经双方协商许可,不得擅自修理、拆卸中央空调冷水机组零部件。
4、        若遇任何异常的运转情况,及时通知乙方到场处理。
5、        机房内应提供足够的消防安全设备及照明设施。
6、        指定专人在乙方每次提供的维修保养服务单上及更换零配件单上签字确认。
7、        由于乙方保养不当或保养不到位,导致机组不能正常运行,甲方有权中止合同,并依法追究乙方责任。
8、合同期,甲方有权请第三方对乙方负责维保的设备进行鉴定,鉴定与乙方提交的评估报告相符,费用由甲方支付。签定与乙方提供的报告不相符或乙方提供不真实报告,乙方除承担第三方全部鉴定费用外,甲方保留追究乙方责任的权力。
四、        乙方责任
1、        提供良好的专业维修保养工具及仪器,由空调专业技术人员按照维修保养程序进行工作,使中央空调冷水机组制冷效果处于最佳运行状态。
2、        合同签定后一周内提供月、年度保养计划,并根据甲方认可的保养计划,组织实施检修保养(月、年度保养计划应详细列出项目、具体时间、维修保养后达到的标准等)。
3、        根据冷水机组年度保养工序的范围,对中央空调冷水机组每年提供两次年度保养服务。(此项工作可以放在停机后开机前进行)
4、        对中央空调冷水机组每月提供一次定期检查服务。(每次定期检查应有甲方指定人员签名确认)
5、        当中央空调冷水机组发生故障时,接到甲方通知乙方安排技术人员2小时之内赶到现场处理故障。4小时内解决设备的一般性故障。8小时内解决设备的严重故障。事后对出现的故障三个工作日内拿出分析及预防措施报告。对无法解决的故障要做出书面说明,并将解决具体日期做出书面保证。
6、        每次定期检查后七天内,乙方向甲方呈报中央空调冷水机组检查及运行报告。年度保养工作结束后七天之内,乙方向甲方呈报中央空调冷水机组年度保养维护报告及机组现状报告。
7、        零配件的供应:乙方应提供保养合同期内特灵、开利、约克公司零配件供应价格表,并保证原装正品及质量,并免费提供安装。对所提供配件免费保用一年。
8、        对所有服务项目都给予优先处理。若甲方要求乙方提供合同规定范围以外的服务,由双方另行协商解决。
9、        日常维修更换零配件材料费用人民币100元以内由乙方承担。
10、        对于甲方提出的存在问题,乙方应在5个工作日内提供书面整改措施,经甲方认可后组织整改。
11、        向甲方提供维保人员名单、联系电话及投诉电话,以便甲方申报和投诉。
五、        空调机组的维修保养内容
1、供冷季节启动前的准备和检查
a)        供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备,以确保机组可靠、安全和高效运行:查制冷剂液位和油面;
b)        查油槽、油加热器和温度;
c)        检查和测试所有运行控制和安全控制功能;
d)        检查启动器的运行;
e)        检查调整微电脑控制中心的设定值;
f)        启动冷水机组、检查整个系统的运行状况,记录机组运行参数;
g)        根据运行记录,分析处理机组问题;
h)        提供检修保养记录;
2、运行季节检查
机组运行期间,定期(每月)进行下列各项检查,确保机组在整个供冷季节运行高效、可靠:
a)        查冷水机组,调整安全控制装置;
b)        检查控制装置的运行;
c)        检查制冷剂液位和油位;
d)        检查润滑系统的运行;
e)        检查回油系统;
f)        检查电机和启动器的运行;
g)        记录运行状态参数,分析确认机组运行正常,必要时进行机组检修;
h)        记录和报告要求的备件。
i)        每月提交月度机组巡检维保工作单
3、一年一次设备停机检查和预防性保养
停机期间,每年一次进行下列各项检查,以便能正确评价设备的状态,为下一个供冷季节的运行作好准备:
a)        检查压缩机一电机组件的下列各项,完成预防性保养的各项任务;
        记录电压
        用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻
        润滑开式电机;
        检查开式电机驱动装置定位状态;
        检查联轴器;
        检查密封情况;
        检查入口导叶操作机构和联接机构;润滑需要润滑的部位。
b)        查压缩机润滑油系统的下列各项:
        根据需要更换润滑油、油过滤和干燥过滤器;
        检查油泵、密封和油泵电机;
        检查加热器和恒温器;
        检查所有其它的油系统部件,如油冷却器、过滤器和电磁阀等;
c)        下列各项操作,检查电机启动器;
        清洁接触器或必要时建议更换;
        检查连接机构;
        检查所有接线端,并拧紧;
        检查过载装置,并取油样检查;
        空载运行启动器(或在启动前);检查星三角转换状况。
d)        查控制面板,确定下列各项;
        检查安全停机运行状态;
        检查所有接线端,并拧紧;
        检查显示数据的精度和设定值。
e)        检查冷凝器、蒸发器的下列各项:
        检查水流量;
        检查水流开关的控制情况;
        根据运行记录参数分析热交换效果。
        必要时拆卸端盖,更换密封垫。
f)        检查系统的下列各项:
        进行泄漏检查,找出泄漏处并进行处理;
        按要求补充制冷剂;
        记录视液镜的状态;
        检查制冷剂循环,确认处于正常平衡状态。
六、        合同期限、费用、支付方式
1、        自       年   月   日至      年     月   日止
2、        保养费用总额为人民币          元整。
3、        甲方管理处每月对乙方的工作进行考核,考核为100分制,不低于95分的全额支付维保费;低于95分,每低一分则扣维保费100元,低于90分,除扣除维保费外,乙方还应提供甲方认可的整改措施。
4、        保养费按季度支付,每季度第一个月的15日前支付上一季度的保养费。
5、        保养期内由乙方购买的零配件,其费用经甲方确定后,安装使用运行正常后七天内付清款项。
6、        冷水机组年度保养费用:
XX大厦:两台开利机组       元    一台约克机组      元
XX大厦:三台特灵机组       元   
合计:      元
7、        保养费以转帐的方式支付。
七、        考核与奖惩
1、        乙方每次到现场服务,必须填写维修保养记录并由甲方指定的人员签字,否则不予承认。
2、        根据本合同条款以及附件一《月考核评分表》,由甲方设备所在管理处每月对乙方进行考核,填写在考核评分表内。
八、        违约处理:
1、        双方均有权终止合同,但应提前三个月以书面形式向对方提出,对方应在一
个月内给予书面答复,否则视为同意。
2、        因甲方原因对设备造成直接经济损失,由甲方承担全部责任。
3、        因乙方原因对设备造成直接经济损失,由乙方承担全部责任并视情况扣除部
分或全部维修保养费用。
4、        在此维修保养合同期间,若出现以下几种情况,本合同自行终止,不存在甲
方违约:
a)        因甲方与业主的管理合同终止。
b)        因业主更换空调主机。
九、        其他条款
1、        本合同不包括维修保养服务时所需要的零配件、材料、机组大修。(100元以内的除外),保养中涉及的材料费,由乙方提出报价甲方审核,材料费在5000元以下的乙方先付,超过5000元以上的甲方先支付,最后由业主审核的价格结算。
2、        空调水质处理由甲方另行选择,费用由甲方承担。
3、        合同签订后,保养开始前,双方技术人员共同对上述保养的机组设备进行一次全面性的检查工作,由乙方提交检查报告,经甲方确认后备案。
4、        本合同一式四份,甲乙双方各执两份,双方签字盖章后生效。
5、        合同附件作为合同的补充,具有同等法律效力。
6、        在合同执行过程中,如有分歧或有未尽事宜,双方本着合作态度共同协商解决。
十、        合同附件
附件一:《中央空调机组维修保养月考核评分表》

甲方单位(盖章):                        乙方单位(盖章):


签名:                                   签名:


日期:                                  日期:

注:合同可根据实际情况做相应的调整
附件一:       中央空调机组维修保养月考核评分表        管理处       年   月
考核为100分制,每月考核分在95分及以上时,,按月支付全额维保费,低于95分每一分扣除100元。低于90分的,除按上述规定扣除人工费乙方还应向甲方提交书面改进报告,经甲方认可后,乙方进行整改。
1、        乙方每月定期到场提供系统一般性检查服务,没有按规定到场,每少一次扣8分。
2、        乙方在本年度空调周期开始前及空调周期结束后,到场做系统维保检查、检测,并提供书面报告,每少一次扣10分,未能提供报告扣8分。
3、        在接到甲方故障申报,未按时到场排除,每次扣3分,不到场扣6分。
4、        不按合同规定在4小时内解决设备一般性故障,每次扣4分。(一般性故障的界定:不影响系统运行的故障)
5、        不按合同规定在8小时内解决设备严重故障每次扣15分,对无法解决的故障不能提供书面说明每次扣3分,未能在保证的期限内处理每次扣10分。
6、        每次例行维保,检测不填写相关记录每次扣2分。
7、        每次维保检测工作完成后,不及时清理工作现场每次扣2分。
8、        乙方维保人员不服从甲方人员管理每次扣2分。
9、        考核出现低于90分时,不按要求提供整改措施,每发生一次扣10分;除扣不按经甲方认可的整改措施实施整改,每少整改一项扣3分,整改后重复出现每发生一项扣10分。
10、因乙方维修保养不当造成设备不能正常使用的,扣除该季度50%的维保费。
填写说明:
1. 该表为每月填写,经管理处主任、事业部/分公经理、保养单位签字确认;
2. 如发生扣分在表内相应项目中用√表示,并在列出的相应的扣分项目用√标识。
扣分项        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12
扣分次数                                                                                               
扣分数                                                                                               
得分总计       

部门意见        管理处意见:                     签名:           日期:
        事业部意见:                     签名:           日期:
        保养单位意见:                   签名:           日期:
备注:1、第4条需要所在管理处2人以上签名确认。
      2、第5、6条如是配件问题,乙方提供书面解决的期限,不在扣分范围。
      3、第9条不服从管理的扣分范围,a.进入工作场地不穿工作服,b不挂工作牌,c随便进入不属于保养场地的以外区域,d进入保养区域对业主的正常工作造成干扰。  注:考核扣分项可根据实际情况做调整
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发表于 2015-4-24 06:21:08 | 显示全部楼层
好详细的合同,谢谢楼主
发表于 2015-4-24 08:44:02 | 显示全部楼层
很详细,学习分享!!!!
发表于 2015-4-24 08:45:46 | 显示全部楼层
中航物业中央空调冷水机组维修保养合同标准范本
发表于 2015-4-24 08:48:44 | 显示全部楼层
{:soso_e179:}
发表于 2015-4-24 11:06:22 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习了。。。。
发表于 2015-4-24 16:13:38 | 显示全部楼层
好好学习,天天向上。
发表于 2015-4-25 08:48:40 | 显示全部楼层
很详细,详细分享!!!
发表于 2015-4-25 16:15:29 | 显示全部楼层
{:soso_e179:}
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