蜂巢物业网微信公众号

蜂巢物业论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

查看: 828|回复: 22

中航物业公司消防维修保养合同范本

[复制链接]
发表于 2015-4-20 00:00:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
中航物业公司消防维修保养合同范本
委托方(以下简称甲方):深圳市中航物业管理有限公司
承接方(以下简称乙方):                          。
根据甲方需求,按照《中华人民共和国经济合同法〈修正〉》和《深圳经济特区消防条例》的相关规定,本着甲乙双方共同搞好         物业项目的消防设备、设施维保工作,甲方决定委托乙方提供消防系统设备、设施维护保养等服务事宜,为此,经双方友好协商达成以下协议:
第一条              物业项目消防设备、设施维保服务范围
(一)建筑名称:                                 
地   点:                                                        
建筑面积:                                      
建筑高度:            层,               米。
(二) 消防设施的项目内容:(根据各自物业情况而定)
火灾自动报警系统;
消火栓系统;
自动喷淋系统(水幕系统、雨淋系统);
排烟、加压送风系统;
消防应急广播系统(消防对讲电话);
防火卷帘门系统;
消防电梯系统;
设施类(消防应急照明灯、疏散指示灯、出口指示灯、防火门、疏散指标识);9、消防各系统设备间联动。
(三)工作内容主要包括:消防设备、设施检测、维修、保养(调整、紧固、更换、上油、清洗等)。见维护保养标准,确保系统设施设备完好率      %
(四) 维修保养期确定:本合同自甲、乙方双方签字盖章后生效,有效期为壹年,自     年    月     日至       年    月    日止。
(五)年度维修保养费:
本合同有效期间,年度         物业项目消防设备、设施维修保养费(包工不包料)为:¥        元(大写人民币:      元整)。其中,每月分摊维保费¥     元整,每季小计维保费用¥        元
(六)付款方式:
1、 维修保养费结算:全年维修保养费按季度支付方式进行;乙方根据甲方季度考核结果与核定金额,开据工程发票,交由甲方项目单位办理付款手续。
甲方财务部门根据本合同与评审结果核定付款金额后,在十个工作日内付清应付款项。
乙方每季度在付费前必须先递交一份所保养范围内的设施、设备检测报告,根据设备完好率比例进行结算,不能达标的拒付维修保养费用。
购买材料经甲方同意,乙方购买方式或双方共同办理,凭购买材料的税务发票经有关部门逐级审批后,到甲方财务部报销取款。
第二条  甲方责任和义务
(一)甲方应指定负责本项目消防系统运行责任人作为其委托代理人,代理人须具备相关专业知识人员担任。并在七个工作日内将指定的代理人通知乙方和报公安消防局备案。
(二)甲方代理人应对乙方在维保过程中提出的问题进行协调处理,应对维修保养记录和报告进行审查和签字确认,并负责对乙方维修保养工作质量实施监督、检查、考核,发现问题及时向乙方提出整改意见。
(三)负责提供乙方在维修保养过程中所需水、电供应及维修环境的协调工作。
(四)在必要时,负责通知楼宇业主(客户)有关维修保养的工作时间,避免造成不必要的影响。
(五)负责协助乙方维修保养人员进入业主(客户)室内的有关消防系统设备、设施安装、维修、保养的联系工作。
(六)负责加强在设备设施维修、保养临时停用期间的巡查,预防火灾发生。
(七)建立消防系统运行档案,做好消防系统运行日记,提供必要的基础技术资料。
(八)管理处设置消防岗位24小时值班,在发生误报时由值班人员检查复位处理,一旦值班人员无法处理,及时通知乙方到场处理。
第三条  乙方责任和义务
乙方应派有消防设备维修保养资质(或市劳动局颁发的相关上岗证)、具有经验的专业工程师以及相关专业技术人员进行维修保养工作。维修人员名单应以书面形式交市公安消防局和甲方备案。
在合同签订后15天内,乙方工程维保技术人员应熟悉       物业项目的消防系统设备的控制原理以及设备、设施在大厦内地理分布准确位置、功能,以便维保工作真正开展,确保       物业项目的消防安全,甲方有权予以考核。
教育员工遵守甲方辖区的有关规定、制度,保证员工遵纪守法,服从管理,爱护社区公共财物,虚心听取和接受甲方人员的管理意见。如有违法、违规或发生设备事故,人身伤亡等工伤事故,乙方应承担一切相应的经济或刑事责任。
按照消防系统维保项目及规定的工作频次对       物业项目各个消防系统的设备、设施进行全面检测、维修、保养,确保各个系统的正常运行。按规定向甲方提交维保检测报告,检查结果应如实记录。对需要整改、更换部件的项目制定出书面方案及报价,经甲方同意后方可实施。
实行24小时值班制度,随时受理甲方所属单位报告设备、设施故障申告。接到甲方电话申告应以最快速度赶到现场,紧急呼叫必需在    分钟内赶到现场,迅速查明原因,及时排除故障,然后清洁故障现场卫生。因零备件、材料等原因影响及时维修应以书面形式将情况向管理处说明。
乙方维保工作人员进入     物业项目工作时,要着装整齐,精神状态饱满、标识配戴明显,同时通知管理处在岗的管理员做好维修、保养区域内业主(客户)预先通告工作。
乙方维保工作人员的交通费用、维修工具、保养所需耗材均由乙方自负。
按合同的规定,对委托维修保养范围内的消防设施、设备进行定期检查、维护和保养,确保系统正常运行(见附件:维护保养标准)。
接到火险通报应立刻赶到现场协助甲方工作。
当消防设施出现严重故障必须停用时,必须立即向甲方主管领导报告,并采取紧急防范措施。
对大厦的设备维修保养工作,应设立一位相对稳定的维保人员负责,同时配备必要的通讯设备,确保在大厦设备发生故障时的通信联络,及时解决紧急故障。
由于乙方维护保养不到位(失职、过失)等行为导致设备系统未能发挥作用,所造成(引起)的相关问题和责任,由乙方承担全部责任。
第四条  维护保养工作要求:
乙方必须按维护保养标准执行(见:维护保养标准)。
乙方每周应派维保工作人员到消防中心、各设备机房直观检查消防系统运行状态,会同值班人员了解系统运行情况,视各设备情况进行必要的养护。在无报警点、无故障的前提下办理系统运行正常确认手续。
维保人员每次进入本大厦进行维修保养工作后,必须在《消防系统设备、设施检查、维修登记表》履行登记和甲方人员的验收签字手续,若工作后未做登记或登记不规范,一律视为未进行工作,按考核评分标准进行扣分。
根据消防机关的有关规定,每季度第一个月对各系统进行一次全面的检查。在季检时,要对各系统进行逐项检查,如实记录检查结果。发现设备故障应及时修复,保证消防设备、设施的正常运行并记录故障修复的全过程。
合同期满的最后一个月对所保养的设备进行一次全面维修、保养及检测,做出设备检测报告,提供全年消防系统运行报告,并经甲方全面考核评审汇签后确认是否续签合同。
第五条  更换零备件的供应
(一)维修保养中需更换的零备件,单项单价在人民币     元以下的由乙方负责,在人民币    元以上必须书面报告甲方,经甲方批准后,乙方按批复要求进行购置和更换。
(二)为确保消防设备正常运作,乙方应提供常用备件以备应急所需,不得以材料购置不到为由,影响本大厦消防设备的安全运行。
(三)在乙方维修保养过程中,因人操作失误造成元器件、设备的损坏,更换维修全部费用由乙方负责支付。
(四)按产品说明书规定定期更换设备零件。
第六条  配合控制项
在实施保养工作中,乙方接受甲方管理单位的业务指导和监督,同时事业部或管理处对维保人员进入各施工场所应给予方便。
消防设备、设施系统出现较大故障时,乙方应立即组织抢救,在最短时间内恢复运行。当抢救条件受到客观因素限制时,应事先通知主管部门采取紧急措施,在主管领导统一协调配合下完成抢修任务。
建筑因某些原因需改动、更换消防设置时,经甲方主管部门议定后,乙方单位应及时完成任务,确保大厦正常运作。
当业主、用户进行内部装修时,乙方应积极提供协助完成消防设备进行控制调试工作。
消防设备、设施系统进行某项整改后,在保修期间内应扣除该项的合同所定保养费用。
第七条  考核办法
(一)事业部或管理处每天应作好消防设备运行、检查记录,如发现异常情况及时通知乙方,并作好维修处理情况记录,每月将汇总表交到      事业部。
(二)乙方应按维护保养标准做好维修保养工作并认真填写记录,每月向甲方提供书面报告。每季由乙方技术人员将检测消防设施、设备的状况向甲方递交书面报告。
(三)每月底双方主管工作人员按照本合同规定的标准和要求共同检查一次,检查结果用分数表示,满分为100分,基本合格分为98分;实际考核低于合格分每1分,在季度应付款内扣除    元,累计计算,检查结果记录在汇总表。
(四)考核标准分为两部分组成:
1、服务及时率,投诉一次扣3分;
⑴ 一般性故障应在一个工作日内完成,不影响消防设备正常运行的故障应在三个工作日内完成。否则记录有效投诉一次。
⑵ 如消防设备发生故障影响消防设备正常运行,时间达一个工作日或以上时,记录有效投诉一次。
⑶ 如因消防设备不能正常运行造成客户投诉,经事业部或管理处确认后记录有效投诉一次。
⑷ 乙方如不按合同条款要求进行维修、保养的,经管理处确认后记录有效投诉一次。
⑸因乙方消防设备保养责任造成大厦考核评比扣分的,记录有效投诉一次。
⑹维修人员接到报修通知不按合同规定时间到现场处理的,记录有效投诉一次。
⑺乙方在消防设备维保过程中发生人身伤害事故,扣除当月维修保养费并按规定追究其责任,记录有效投诉一次。
⑻确有特殊原因不能在三个工作日内将消防设备恢复正常运行状态,乙方应向管理处主任做出书面报告,主任签署意见后,报    事业部。否则将按每停一日记录有效投诉一次。
⑼ 公司组织安全检查或其他部门组织检查对消防设备完好使用率进行测试时,查出一处不合规格,给予记录有效投诉一次。
⑽ 维保人员进行维修保养工作后,不作保养记录的视为没有开展维保工作,给予记录有效投诉一次。
第八条  安全工作要求:
乙方应按安全工作有关规定,采取严格、科学的安全防护措施,确保操作者和第三者的安全,承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和发生的费用均由乙方负责。
若在施工过程中发生伤亡事故,乙方应按有关规定立即报告甲方代表。甲方应为抢救提供必要的条件,所发生费用均由乙方承担。
乙方在动力设备、易燃易爆场所和贵重设备等易发生危险性场合进行维修保养时,应事先向甲方代表报告,然后采取必要的安全防护措施。甲方应派相关人员到场监督和协助乙方进行有关工作。不论甲方是否采取上述安全防护措施,乙方均应在满足安全的条件下进行工作。
第九条  合同的生效与终止
本合同自甲、乙双方签字并加盖单位公章后生效。从生效之日起,原合同同时作废。延续或终止合同应在维修保养有效期到期前一个月内由甲、乙双方进行商定,合同未尽事宜经双方友好协商解决。
第十条    其     它
本合同正本一式四份,甲、乙双方各执两份,具有同等法律效力。
在履行合同过程中,如果双方发生争议,首先本着友好态度协商解决。若经协商仍不能解决,经双方同意后可向深圳市仲裁委员会申请仲裁。
附:维护保养标准。


甲  方(盖章):                       乙  方(盖章):
地  址:                              地  址:

代  表(签名):                       代  表(签名):
电  话:83259573                      电  话:
传  真:83228721                      传  真:


合同订立时间:                        年    月    日
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
发表于 2015-4-20 09:37:04 | 显示全部楼层
{:soso_e181:}
发表于 2015-4-20 10:00:27 | 显示全部楼层
{:soso_e179:}
发表于 2015-5-24 08:52:46 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习学习。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|关于我们|联系方式|Archiver|手机版|小黑屋|蜂巢物业论坛 ( 冀ICP备18013713 )

GMT+8, 2018-9-22 17:09 , Processed in 0.187504 second(s), 46 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表