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渝价〔2015〕68号 关于贯彻《重庆市物业服务收费管理办法》有关问题的通知

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发表于 2015-4-19 00:08:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
  关于贯彻《重庆市物业服务收费管理办法》有关问题的通知

  渝价〔2015〕68号

  各区县(自治县)发改委、国土房管局(房管局、分局),北部新区、万盛经开区发改局:

  为全面贯彻落实《重庆市物业服务收费管理办法》(渝府办发〔2015〕36号,以下简称《办法》),进一步规范物业服务收费行为,保护广大业主和物业服务企业合法权益,现将有关事项通知如下:

  一、切实做好《办法》宣传培训工作

  物业服务涉及千家万户,关系群众切身利益。《办法》对我市物业服务收费价格管理形式、价格形成机制等方面进行了重大调整,是深化价格改革的重要举措。各区县要高度重视,认真组织学习,准确理解把握《办法》精神;切实加强宣传培训,做好政策解释,结合当地实际,组织开发建设单位、物业服务企业和业主委员会等开展学习培训,确保《办法》全面有效地贯彻落实。

  二、及时制定公布物业服务收费政府指导价标准

  按照《办法》规定,市物价局会同市国土房管局制定了都市区物业服务收费政府指导价标准(见附件1)。都市区以外的区县价格主管部门应会同房地产行政主管部门于2015年5月1日前制定公布当地物业服务收费政府指导价标准,并报送市物价局。

  三、规范住宅前期物业服务招投标

  按照《办法》规定,市国土房管局会同市物价局制定了《住宅前期物业服务超过<重庆市住宅物业服务等级标准>的服务标准》(见附件2)。

  各区县房地产行政主管部门要严格要求开发建设单位做好住宅前期物业服务招标工作。在《重庆市住宅物业服务等级标准》(以下《等级标准》)规定范围内拟定物业服务方案的,开发建设单位应在招标文件中明确物业服务等级,在政府指导价标准范围内进行招标。达到附件2要求拟定物业服务方案的,开发建设单位应在招标文件中明确物业服务超过四级的服务内容及要求,并将物业服务方案报房地产行政主管部门;未达到附件2要求的,建设单位不得超过政府指导价标准进行招标。

  四、规范物业服务合同有关物业服务收费的内容

  指导物业服务合同当事双方将服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容约定在合同中。

  物业服务收费实行“一费制”,应将物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用计入物业服务成本,物业服务合同不得另行约定电梯费和公摊水电费。

  五、主动公开物业服务收费信息

  价格主管部门应将物业服务收费有关信息向社会公开。都市区的由市物价局在重庆价格信息网统一公开,都市区价格主管部门应于每月5日前将上月物业服务收费有关信息报送市物价局;都市区以外的由当地价格主管部门向社会公开。

  建设单位或物业服务企业在物业服务合同签订后十五日内填制《重庆市物业服务收费基本情况表》(见附件3)报价格主管部门。

  六、加强物业服务及收费监管

  各区县房地产行政主管部门和价格主管部门要按照各自职责加强对物业服务和服务收费的监管,并对违反物业服务有关规定行为和价格违法行为依法及时查处。

  建设单位或物业服务企业应严格执行物业服务收费政策,按规定将物业服务内容、标准和收费项目、标准等内容在物业销售区域及物业收费区域的显著位置进行公示(见附件4)。

  七、做好政策衔接工作

  价格主管部门和房地产行政主管部门应做好《办法》执行前后政策衔接工作,严格要求物业服务企业对已签订物业服务合同的项目,在重新签订物业服务合同前仍按原收费标准执行,不得擅自提高物业服务费。

  八、本通知自2015年5月1日起执行。《重庆市物价局重庆市土地房屋管理局关于印发重  庆市城市物业管理服务收费实施办法的通知》(渝价〔1999〕398号)、《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》(渝价〔2004〕778号)同时废止。附件:1.重庆市都市区物业服务收费政府指导价标准

  2.住宅前期物业服务超过《重庆市住宅物业服务等级标准》的服务标准

  3.重庆市物业服务收费基本情况表

  4.重庆市物业服务收费公示牌(表)格式

  重庆市物价局 重庆市国土资源和房屋管理局

  2015年3月20日

  附件1

  重庆市都市区物业服务收费政府指导价标准

  物业类别

  金额单位

  基 准 价

  浮动幅度一级

  二级

  三级

  四级

  有电梯住宅

  元/平方米.月

  1.00

  1.30

  1.60

  1.90

  4万平方米以上可上浮10%

  无电梯住宅

  元/平方米.月

  0.60

  0.85

  1.10

  1.35

  4万平方米(含)以下可上浮15%

  特级停车场

  元/位.月

  100.00

  半机械停车场可按特级标准上浮20%

  普通级停车场元/位.月

  80.00

  全机械停车场可按特级标准上浮30%

  备注:1.住宅收费等级按《重庆市住宅物业服务等级标准》划分,物业服务未达到一级标准的,物业服务收费标准不得超过一级基准价;

  2.停车场收费等级按《重庆市公共停车场等级标准》划分。附件2

  住宅前期物业服务超过《重庆市住宅

  物业服务等级标准》的服务标准(试行)

  住宅前期物业服务在达到《重庆市住宅物业服务等级标准》四级标准基础上,并提供以下服务:

  一、必须具备的服务:

  1.公共区域内的管道、护栏、灯杆每两年做1次全面维护,室外铁艺、金属栏杆、消火栓每两年做1次刷漆、防护。

  2.外墙每两年做1次清洗。

  3.实施精细化管理,人均服务面积小于2500m2(<2500 m2)的,或因引进科技技术(如巡逻车、扫地车、APP等)提高相应服务标准的。

  4.按规划设计配置的室外健身设施(如儿童游乐设施、篮球场、网球场、游泳池、羽毛球场等)三个(含)以上的,每一年做1次养护。

  5.按规划设计配置的公用附属设施(如照明设施等)的用水、用电等必需能耗,在扣除电梯能耗、清洁用水、绿化用水外,仍超过0.15元/(月·m2)标准的。

  6.服务中心每天14小时有服务人员接待。业主报修后15分钟内到达现场。

  7.公共区域保洁服务时间冬季到晚上8点,夏季到晚上9点。

  二、可以选择的服务(不少于3项):

  8.小区主入口四季设置鲜花。

  9.石材养护面积占小区总建筑面积0.5%以上的,每年做1次养护。

  10.每年开展2次消防安全演练,并邀请业主参与。

  11.每年开展1次电梯困人应急演练,并邀请业主参与。

  12.每年组织4次(含)以上业主社区活动的。

  备注:实际服务中可包含但不限于以上要求。
发表于 2015-5-7 00:02:15 | 显示全部楼层
这个文件,发了又收回去了。真的收费办法到现在都没有出来~~~~~~~~~·一帮废物。
 楼主| 发表于 2017-8-4 16:58:51 | 显示全部楼层
  关于贯彻《重庆市物业服务收费管理办法》有关问题的通知
  开州发改价〔2017〕17号

  重庆市开州区发展和改革委员会
  重庆市开州区国土资源和房屋管理局


  区各物业服务企业,区各房地产开发企业:

  为进一步规范物业服务收费行为,保障业主和物业服务企业的合法权益,促进物业服务行业健康有序发展,根据《市政府办公厅印发〈重庆市物业服务收费管理办法〉的通知》(渝府办发〔2015〕36号,以下简称《办法》)、《市物价局 市国土房管局关于贯彻〈重庆市物业服务收费管理办法〉有关问题的通知》(渝价〔2015〕68号)和《市国土房管局 市物价局关于全面贯彻执行〈重庆市物业服务收费管理办法〉的通知》(渝国土房管〔2017〕309号)等文件精神,报经十七届区政府第13次常务会议研究同意,现将我区贯彻《办法》的有关事项通知如下:

  一、我区住宅物业服务等级标准按照《办法》制定的《重庆市住宅物业服务等级标准》(见附件2,以下简称《服务等级标准》和《住宅前期物业服务超过〈重庆市住宅物业服务等级标准〉的服务标准》(见附件3,以下简称《超等级服务标准》)执行。

  二、物业服务收费根据不同性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。在《服务等级标准》规定范围内提供服务的住宅及配套停车场的前期物业服务收费实行政府指导价。区发展改革委会同区国土房管局制定了重庆市开州区物业服务收费政府指导价标准(见附件1)。其他各类物业服务收费实行市场调节价,具体包括:1.非住宅物业服务收费;2.前期物业服务合同终止后的住宅物业服务收费;3.超过《服务等级标准》且达到《超等级服务标准》提供服务的住宅前期物业服务收费。其收费标准由物业服务企业与建设单位或业主大会在物业服务合同中约定。

  三、物业服务费实行“一费制”,开发建设单位应在物业销售前,对照《服务等级标准》和对应等级的政府指导价标准范围内,以招标方式与物业服务企业确定具体的服务等级标准和收费标准,超过《服务等级标准》且达到《超等级服务标准》的,开发建设单位应在招标文件中明确超标准的服务内容,并将物业服务方案报区国土房管局(物业管理科)。

  物业服务合同应约定服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。物业服务收费实行“一费制”后,物业服务合同不再另行约定电梯费和公摊水电费。建设单位与物业服务企业在物业服务合同签订后十五日内将前期物业服务合同和《重庆市开州区物业服务收费基本情况表》(见附件4)报区发展改革委(价格管理科)。

  建设单位应在物业销售时公示临时管理规约、前期物业服务合同;物业买受人在购房时要了解规约和合同中的服务内容和收费标准等内容,在签订物业买卖合同时,应对遵守临时管理规约和履行前期物业服务合同予以书面承诺,并受其约束。

  五、物业服务费除停车位以车位为计费单位外,其他均以建筑面积为计费单位。物业服务费按月收取,有约定的,从其约定。

  物业交付前的物业服务费由建设单位承担。物业交付后的物业服务费由业主承担,有约定的,从其约定。

  车位物业服务费应由车位产权人向物业服务企业交纳。租赁停车位的车主向停车场经营者交纳了车位租金后,不再交纳车位物业服务费。

  六、物业服务企业可收取装修保证金作为装修管理措施,收取金额、退还时间和相关责任等由双方约定。

  物业装修期间产生的建筑垃圾弃土应由业主或物业使用人负责清运。委托物业服务企业清运的,清运费由双方约定。

  除装修保证金、建筑垃圾清运费外,物业服务企业不得收取与装修有关的其他费用。

  七、建设单位或物业服务企业应认真执行国家明码标价制度,将物业服务内容、服务标准和收费项目、标准及举报投诉电话等内容在物业销售区域及物业收费区域的显著位置进行公示(见附件5)。

  八、区国土房管局和区发展改革委按照各自职责加强对物业服务和物业服务收费的监督,并对违反物业服务有关规定行为和价格违法行为依法及时查处。

  九、本通知自发文之日起实施。本通知印发之日起,新签订前期物业服务合同的,应当按照本通知规定执行。本通知实施前已签订物业服务合同的,在重新签订物业服务合同前仍按原收费标准(包括物业服务费、电梯费、公摊水电费和空置房物业费等收取方式和收费标准)执行,物业服务企业不得擅自提高物业服务收费。

  相关附件

  1.重庆市开州区物业服务收费政府指导价标准

  2.重庆市住宅物业服务等级标准

  3.住宅前期物业服务超过〈重庆市住宅物业服务等级〉的服务标准

  4.重庆市开州区物业服务收费基本情况表

  5.重庆市开州区物业服务收费公示牌(表)格式

  重庆市开州区发展和改革委员会
  重庆市开州区国土资源和房屋管理局

  2017年8月2日
   关于贯彻《重庆市物业服务收费管理办法》有关问题的通知附件.doc (127.5 KB, 下载次数: 43)

点评

没有《重庆市物业服务收费基本情况表》,不开心  详情 回复 发表于 2017-8-18 08:33
发表于 2017-8-5 10:53:15 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
发表于 2017-8-17 16:49:59 | 显示全部楼层
下载过后打开没有《重庆市物业服务收费基本情况表》啊
发表于 2017-8-17 17:04:11 | 显示全部楼层
感谢楼主分享!
发表于 2017-8-18 08:30:46 | 显示全部楼层
谁有《重庆市物业服务收费基本情况表》啊,给我发一份,谢谢!
发表于 2017-8-18 08:33:23 | 显示全部楼层
北京物业人 发表于 2017-8-4 16:58
  关于贯彻《重庆市物业服务收费管理办法》有关问题的通知
  开州发改价〔2017〕17号

没有《重庆市物业服务收费基本情况表》,不开心
发表于 2018-1-13 18:37:33 | 显示全部楼层
这个文件还有效吧,请问能否发我一份,我的邮箱124311380@qq.com。谢谢啦
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发表于 2018-1-14 17:17:09 | 显示全部楼层
物业管理条例
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