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物业公司安全检查方案标准与流程

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发表于 2019-5-17 16:04:39 | 显示全部楼层
呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵
发表于 2019-10-29 09:31:18 | 显示全部楼层
很好的资料,学习一下
发表于 2019-10-29 19:39:16 | 显示全部楼层
学习了,谢谢楼主分享
发表于 2019-10-31 18:05:29 | 显示全部楼层
学习了解一下,谢谢分享
发表于 2019-11-1 17:10:01 | 显示全部楼层
学习一下 ,安全检查
发表于 2019-11-6 09:22:31 | 显示全部楼层

蜂币不够了,怎么办?路过,感觉不错,顶一下
发表于 2019-11-6 09:24:22 | 显示全部楼层

蜂币不够了,怎么办?路过,感觉不错,顶一下
发表于 2019-12-6 09:56:44 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢楼主分享的内容
发表于 2019-12-6 10:00:11 来自手机 | 显示全部楼层
  物业公司安全检查方案标准与流程   工作指南   组织部门:安全管理部   时    间:2014年8月   目   录   一、安全检查方案   二、安全检查计划   三、安全检查工作流程   四、安全检查标准   五、安全检查记录   安全检查方案   为了检验顺德物业各项目安全管理服务质量,总结先进安全管理经验、找出差距,进一步提高安全管理服务水平。按照公司领导指示和部署,计划开展安全检查。具体如下:   一、检查时间:2014年8月15日-8月31日   二、被检项目:   (一)江北片区:   (二)江南片区:   三、检查成员及分工:   组  长:李总   副组长:李满(安全管理部经理)   成员分工:因近段时间司属部分项目安全服务管理状况不乐观,遂此次安全检查本着检查为主,相互交流学习为辅的目的,安全管理部有意让两大区域安全负责人相互检查交流学习,具体分工为:江北片区世纪家园安全主管易新元、金盾安全队长余锋、红人财富中心安全主管骆欢协同安全管理部检查江南片区;江南片区武大安全主管赵世国、理工大安全主管马义清协同安全管理部检查江北片区。   序号时间检查小区检查成员和分工   现场值守人员工作情况 岗位值班记录培训记录 消防检查台账 各项应急预案安防设备设施 消防设备设施   18月15日 (全天)理工大        李满李满 李满   28月16日 (全天)武大                  李满  李满李满   38月18日 (上午)华科                  李满易新元余锋   48月19日 (全天)九珑、博沃 人福                  李满易新元余锋   58月20日 (上午)中医                  李满易新元      余锋   68月20日 (下午)南车         李满易新元余锋   78月21日 (全天)世纪家园            李满赵世国马义清   88月22日 (上午)锦苑            李满赵世国马义清   98月22日 (下午)金盾         李满赵世国     马义清   108月23日 (上午)丽水         李满李满     李满   118月25日 (上午)青少年宫         李满赵世国 马义清   128月25日 (下午)海事局         李满赵世国马义清   138月26日 (上午)红人         李满赵世国马义清   四、检查方式:依据顺德物业安全检查标准及评分细则  逐条进行检查,详细记录,并对不合格项进行拍照。   五、安全检查资料汇总分工:   (一)李满负责《安全共性问题和改进建议》材料的整理   以上在8月29日前完成,交李总审阅。   六、对检查成员要求   (一)准时到达检查项目,检查期间保持较强的时间观念;   (二)着装要求:统一着装;统一佩戴工作牌。   (三)工作作风:严谨,公平、公开、不营私舞弊;   (四)对照顺德业安全检查标准及评分细则,逐条检查、严格检查,严格扣分;   (五)“不合格项”如实记录在《安全检查记录表》,并提出整改意见和建议;   (六)检查人员应自配照相机,对存在问题尽量拍照,并指明具体地点、位置。   七、对被检查单位的要求:   (一)各服务中心务必重视安全管理服务,应组织员工学习和落实安全检查标准;   (二)各服务中心应在检查后3天内制定《存在问题整改计划》,报安全管理部;并及时整改。   八、检查总结、评比   (一)检查组在检查后编写《检查总结报告》,并进行评比排名,上报公司领导 。   (二)公司拟在8月31日前(时间另行通知)召开总结会议,届时将由检查资料汇总人汇报该专业口检查情况;公司领导对此次检查情况及管理服务安全做指示。   安全检查计划   序号时间工作类型具 体 内 容责任人   18月15日通知发布安全检查通知李满   28月15日检查资料准备制订安全检查指南   3优化《安全检查标准》,并听取各服务中心意见   4检查资料准备   58月16日检查前电话会议各服务中心工作安排汇报 李总   68月15日- 8月20日 检查15日-20日上午开始检查江南各项目各成员   将各检查成员资料汇总,输入电脑各成员   78月21日- 8月26日 检查21日-26日上午开始检查江北各项目各成员   将各检查成员资料汇总,输入电脑各成员   88月27日统计汇总总结检查,汇总检查发现的共性问题各成员   98月30日总结会议参加人员包括各服务中心管理干部; 李总   安全检查工作流程   序号时  间工作流程工作内容负 责 人   1 8:50-9:00 检前会议(8分钟)1、李满主持会议,宣布会议开始; 2、简述检查的目的、范围;并介绍检查小组成员的分工及检查时间安排; 3、被检项目负责人介绍协检人员(脱稿介绍) 李总 各检查人员   29:00-11:00安全检查 (2小时) 分项检查各检查成员   311:00-11:30整理检查记录分项整理各检查成员   4    11:30-12:00   总结会议 (30分钟)1、李满主持会议,宣布会议开始; 2、各检查成员分别汇报检查中发现的严重不合格项(每人3分钟) 3、被检查项目负责人发言,就安全检查情况的整改措施表明态度(5分钟) 4、李总指示(10分钟)  李总 各检查人员   5 13:50-14:00 检前会议(8分钟)1、李满主持会议,宣布会议开始; 2、简述检查的目的、范围;并介绍检查小组成员的分工及检查时间安排; 3、被检项目负责人介绍协检人员(脱稿介绍) 李总 各检查人员   614:00-16:00安全检查 (2小时) 分组检查各检查成员   716:00-16:30整理检查记录分组整理各检查成员   8    16:30-17:00   总结会议 (30分钟)1、李满主持会议,宣布会议开始; 2、各检查成员分别汇报检查中发现的严重不合格项(每人3分钟) 3、被检查项目负责人发言,就安全检查情况的整改措施表明态度(5分钟) 4、李总指示(10分钟)  李总 各检查人员   备注:具体时间及流程,届时根据情况自行调整。   顺德物业安全检查记录表   检查时间检查人检查项目检查内容   责任部门责任人总扣分得 分   检  查  情  况   序号检查地点检查情况描述整改建议整改期限   1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12   13   14   15   复查时间复查人已整改项未整改项整改率   备注:1、依据顺德物业安全检查标准及评分细则进行检查;   2、记录清楚、详细,具有唯一性理解; 本帖隐藏的内容   顺德物业管理项目安全检查评分细则                 一、重点控制指标   100分 权重40%                 检查标准        检查内容        评分细则 "(一)确保不发生起火冒烟等消防安全事故; (二)确保不发生重大交通事故; (三)确保不发生安全生产事故; (四)确保不发生食品安全事件; (五)确保不发生影响社会稳定事件; (六)确保不发生损害国家荣誉及利益、危害国家安全、社会公共安全等违法违规事件。 "        1、不发生起火冒烟等消防安全事故        发生一项未达标扣40分         2、不发生重大安全事故造成人员伤亡                 3、不发生重大交通事故                 4、不发生重大违纪违法案件                 5、不发生影响社会稳定事件                 6、政府有关部门检查未查出重大安全隐患                 7、卫生检疫合格未受到政府有关部门处罚                 8、饮用水水水质合格未受到政府有关部门处罚                 9、污水排放合格未受到政府有关部门处罚                 10、不发生因重大安全事故造成经济损失1万元以上                 11、在规定期限内对安全隐患进行整改并提交整改报告         二、安全监督检查指标    共100分   权重60%                 1、通用标准    20分                 (一)建立安全管理体系,逐级签署安全责任书,制定各级安全岗位工作的岗位职责。5分        1、建立以项目总经理为组长的安全管理小组        符合5分,每缺一项扣0.5分。依据《安全责任书》         2、各级安全责任书的签署记录                 3、安全管理小组组长、兼职安全工程师或主管以及兼职安全员的岗位职责                 4、抽查询问各级安全岗位人员是否清楚自己的岗位职责。         (二)根据项目特点健全各项安全管理和检查制度。5分        1、安全检查制度、计划及记录        符合5分,每缺一项扣0.5分,(其中没有管理的不扣分)。依据《项目工作手册》         2、消防管理制度                 3、施工安全管理制度                 4、高空作业安全管理制度                 5、电梯管理制度                 6、临时用电管理制度                 7、突发事件报告制度                 8、库房安全管理制度                 9、治安保卫制度                 10、根据项目特点制定相应的安全管理制度         (三)根据项目特点制定相应的应急预案,并对员工进行培训,按相关规定进行演练。5分        1、火灾应急预案        符合5分,每缺一项扣0.5分,(其中没有管理的不扣分)。依据《项目工作手册》         2、电梯故障应急预案                 3、停水的临时供水预案                 4、供水事故(停水、跑水)应急处理预案                 5、中央空调发生故障应急处理预案                 6、停电应急处理预案                 7、治安预案                 8、应急预案、应急预案的培训记录、演练计划、演练记录                 9、根据项目特点制定相应的应急预案         (四)专业技术人员持证上岗5分        各类特种专业人员的专业上岗证书(电工、电梯司机、空调工、消防监控人员等)并按规定定期复审        符合5分,特种专业技术人员,每发现1人无上岗证书或上岗证书过期扣0.5分;  2 保安    20分                 (一)治安、公共秩序管理  6分                 "根据内部治安保卫工作需要,设置治安保卫机构或者配备专职治安保卫人员。        单位内部治安保卫工作的标准要求是: (一)有适应单位具体情况的内部治安保卫制度、措施和必要的治安防范设施; (二)单位范围内的治安保卫情况有人检查,重要部位得到重点保护,治安隐患及时得到排查; (三)单位范围内的治安隐患和问题及时得到处理,发生治安案件、涉嫌刑事犯罪的案件及时得到处置。"        1、配备有专业治安管理人员和保卫队伍        符合6分,每发现一处不合格扣0.5分(其中没有管理的不扣分)         2、紧急备用钥匙保管、明晰、使用登记记录                 3、全天候24小时值班记录及巡逻路线图和巡逻记录                 4、保安人员培训和考核记录                 5、保安人员档案、排班及岗位分工                 6、治安事件的防范措施、处理预案和报告制度                 7、治安保卫工作检查、考核记录及奖惩制度                 8、治安保卫制度、岗位职责健全                 9、大型活动治安、消防预案经相关部门批准                 10、节日烟花爆竹燃放的安全管理预案                 11、外来访客和大件物品出门登记记录         (二)消防、装修施工管理  8分                 "根据内部消防安全工作需要,配备专职消防管理人员。                                       单位内部消防管理工作的标准要求是: (一)制定消防安全制度、消防安全操作规程; (二)实行防火安全责任制,确定本单位和所属各部门、岗位的消防安全责任人; (三)针对本单位的特点对职工进行消防宣传教育; (四)组织防火检查,及时消除火灾隐患; (五)按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志,并定期组织检验、维修,确保消防设施和器材完好、有效; (六)保障疏散通道、安全出口畅通,并设置符合国家规定的消防安全疏散标志;"        1、消防安全重点单位应当报当地公安消防机构备案        符合8分,每发现一处不合格扣1分(其中没有管理的不扣分)         2、兼职义务消防队队员名单和消防演练、培训记录                 3、灭火和应急疏散预案及突发事件报告                 4、消防安全培训、考核记录                 5、年度消防工作计划                 6、消防管理制度、岗位职责健全                 7、日常防火巡查记录、定期安全检查记录                 8、装修施工办理审批手续、签订防火安全责任书                 9、施工动用明火、按要求办理动火证,严禁交叉作业                 10、日常装修、施工现场安全检查记录         (三)交通、车辆管理  2分                 机动车停车场管理工作的标准要求是:                                      (一)完备的消防设施;             (二)完善的安全监控设施;       (三)符合规定的安全警示标志、停车标志、标线和停车设施。        1、市规划局、市公安交通管理局审查验收合格        符合1.5分,每发现一处不合格扣0.1分(其中没有管理的不扣分)         2、市政管委审批备案,地下停车场市建委审批备案                 3、停车场管理制度、岗位职责健全                 4、停车场管理系统处于正常状态                 5、停车管理服务协议                 6、固定车位车辆、长租车辆档案                 7、重点出入口有人员值守                 8、车场管理员培训和考核记录                 9、车辆出入场(库)记录、值班记录、巡查记录                 10、突发事件的防范措施、处理预案和报告制度                 11、公共财产险、管理责任险         非机动车停车场(库)管理工作的标准要求是:管理制度完善,按规定位置停放,管理有序        1、非机动车停车场(库)管理制度        符合0.5分,每发现一处不合格扣0.1分(其中没有管理的不扣分)         2、专人看护、车辆摆放整齐                 3、车辆零部件、车排齐整         (四)人防工程、普通地下室管理  2分                         1、市规划局、市建委审查验收合格        符合2分,每发现一处不合格扣0.5分(其中没有管理的不扣分)         2、市人防办、市建委审批备案                 3、符合北京市人民政府令(第152号)要求                 4、安全管理制度健全                 5、定期安全检查记录         (五)安防及中监控室管理    2分                 中监控室管理工作的标准要求是:操作程序细化明确,管理制度上墙,交接班有记录,异常情况处理及时,设备设施正常运行。        1、机房操作程序及管理制度健全        符合2分,每发现一处不合格扣0.5分(其中没有管理的不扣分)         2、交接班记录完整                 3、门禁、巡更系统运行正常                 4、监控摄像头运行正常,录像设备运行符合规定                 5、异常情况处理记录完整         3、 现场标准    20分                 现场检查(包括公共区域、工作区、生活区、机房、库房、站点、车场、地下室)                  消防类        1、消防通道内照明设施完好,适当配备应急灯和安全出口指示灯        符合20分,每发现一处不合格扣1分(其中没有管理的不扣分)。依据国家相关法律法规及行业标准及《项目工作手册》         2、消防通道、安全出口畅通                 3、安全疏散通道、疏散标识或示意图在醒目位置明示                 4、消防器材及标识设置齐全、完好有效情况                 5、消防安全重点部位,设置明显的防火标志。                 6、灭火器配备情况及抽查灭火器是否合格                 7、防火门状态应锁闭                 8、抽查工作人员使用灭火器情况                 9、车场消防器材及其标志完好、有效                 10、车场消防(技防)设备、设施处于正常状态         机房、站点、设备类        11、检查机房及设备卫生情况                 12、机房竖井门处于锁闭状态                 13、变电室防鼠板高60公分以上,放鼠药。                 14、变配电等设备、施工现场等处有明显警示标识,现场有防护措施                 15、检查电梯内粘贴年检合格证情况                 16、水箱机房内的水箱按要求紫外线消毒器,水箱盖上锁,钥匙有专人保管。                 17、公共区域水箱盖上锁,钥匙专人保管。         库房类        18、库房的各项安全措施                 19、检查存放化学品及易燃易爆危险物品场所防火防爆措施的落实情况以及其他重要物资的防火安全情况。         安全类        20、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施,现场有防护措施                 21、检查安全用电情况                 22、车场安全警示标志、停车标志、标线符合国家规范                 23、重点出入口、大厅、通道有人员值守                 24、治安防范设施完善         其它        25、其它安全隐患   
发表于 2019-12-6 10:45:29 来自手机 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
发表于 2019-12-6 10:49:52 来自手机 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
发表于 2019-12-7 13:37:01 | 显示全部楼层
感谢楼主分享
发表于 2019-12-7 21:58:50 | 显示全部楼层
谢谢楼主分享
发表于 2019-12-10 15:50:31 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
发表于 2019-12-25 08:33:15 | 显示全部楼层
好好学习 天天向上
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