蜂巢物业论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

查看: 852|回复: 16

21万平米花园小区物业管理费收支测算方案

[复制链接]
发表于 2014-8-25 00:00:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
21万平方米花园小区物业管理费收支测算方案

第一节 物业管理费分析

一、        经济来源
1.        定期收取的物业管理服务费
2.        住宅维修基金
3.        以业养业,多种经营收入
4.        能达实业给予的支持
5.        政府给予的政策扶持

二、物业管理费支出成本项目
1.        管理服务人员的工资和按规定提取的福利费
2.        公共设施、设备正常运行、维修及保养费
3.        绿化管理费
4.        清洁卫生费
5.        保安费
6.        办公费
7.        固定资产折旧费
8.        法定税费
9.        物业保险费
10.        维修基金范围应支出费用



第二节 物业管理成本测算

一、物业管理费及成本支出测算
   根据建设部《物业服务收费管理办法》,结合其他小区管理经验,本着“微利润、保本经营、合理使用的原则》,做花园小区物业费及成本支出测算。
二、根据规定费包括以下几方面:
1、        管理、服务人员工资和按规定提取的福利费;
2、        公共设施、设备日常运行,维修及保养费;
3、        绿化管理费;
4、        清洁费;
5、        保安费;
6、        办公费;
7、        物业管理企业固定资产折旧费;
8、        税金;
9、        利润;


三、 花园小区总体物业管理费用项目表
序号        项目        金额(元/月)        金额(元/月.平方米)
1        管理人员        89196.60        0.389
2        清洁费        14690.00        0.069
3        绿化        8900.00        0.042
4        保安        8130.00        0.039
5        公共设施费        36900.00        0.176
6        办公费        11000.00        0.052
7        固定资产折旧        3300.00        0.016
8        高层附加费        27000        0.675
9        税费        11050.97        0.053
10         利润        10529.70        0.047
11        不可预见费        10529.70        0.047
11        总计        231226.97       




四、 花园小区总体物业管理费用支出表

项目        管理人员        测算依据        总额        元/月/平米        备注
一、         人员工资                89,196.60        0.389        含别墅专有人员12436.2
1        管理人员        13人平均工资:1400        18200                 
2        保洁员        16人平均工资:750        12000                含绿化5人 
3        保安员        33人平均工资:820        27060                 
4        综合维修工        6人平均工资:1000        6000               
5        福利费        工资总额41%        25936.6                 
二、        清洁费                14690        0.069         
1        工具购置费        果皮箱120个×280÷60、三轮车、斗车、6辆×600÷60        620                 
2        低质易耗        垃圾袋、清洁耗材        4000                 
3        消杀费        春秋季每3天1次、夏天1天2次、冬季每月1次        1000                 
4        清洁用水        12000元/年÷12月        1000                 
5        垃圾清运费        1614户×5元/户        8070                 
三、        绿化费                8900        0.042         
1        绿化工具费        包括垃圾袋、剪、锯等        300                 
2        绿化用水        草坪、花木        3000                 
3        水景养护        补水、生物种植、水循环        5000               
4        施肥及补苗费        补苗、杀虫        500                 
5        劳保用品        20元/月/人        100               
四、        保安费                8130        0.039       
1        警用器械费        对讲机、警棍等        850                 
2        消防器材费        消防器材购置与养护        2000                 
3        管理费        120×44        5280                 
五、        公共设施费                36900        0.176         
1        房屋维修维护        每年按墙面正常破损400平米补        1000                 
2        楼道及外墙粉刷、批腻子                3000                 
3        室外道路、场地、小品等维护                1800               
4        化粪池清掏        60×720÷12        3600               
5        雨污管养        污水井、雨水井、沟渠每年清掏2次        2000               
6        公用设施设备的维护        标志牌、宣传栏、围栏、灯具,草皮灯电费及维护18万元/年/12月        15000               
7        维修器械更换、修理        各种维修器械更换、折旧、丢失、修理的综合测算        500               
8        智能化设备综合管理费        养护维修、电费12万元/年/12月        10000               
六、        办公费                11000        0.052         
1        水、电、电话等费        日常支出        4000                 
2        办公用品                1500                 
3        招聘费、办证        综合测算        500                 
4        社区文化、管委会经费        综合测算        5000                 
七、        固定资产折旧                3300        0.016         
1        固定资产折旧费        办公桌椅、空调、电脑及打印机、文件柜、更衣柜等综合测算        1800                 
2        维修工具折旧费        大型工具维修        1500                 
八、        高层楼宇附加费                27000        0.675         
1        变频供水        综合测算        5000                 
2        电梯        综合测算        20000                 
3        消防        综合测算        2000                 
总计                        199,116.6                 
九、        税金        按国家规定5.55%        11050.97        0.053         
十、        不可预见费        5%        10529.7        0.047         
十一、        利润        5%        10529.7        0.047       
合计                         231226.97               





五、花园小区一期物业管理费用支出表

序号        项目        金额(元/月)        金额(元/月.平方米)
1        管理人员        35800.00        0.55
2        清洁费        5500.00        0.09
3        绿化        3500.00        0.06
4        保安        3000.00        0.05
5        公共设施费        12000.00        0.19
6        办公费        5000.00        0.08
7        固定资产折旧        1500.00        0.03
9        税费        3679.65        0.06
10         利润        3315.00        0.05
11        不可预见费        3315.00        0.05
11        总计        79498.4       
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
发表于 2014-10-16 15:41:01 | 显示全部楼层
谢谢分享,越详细越好。
发表于 2014-10-23 14:30:13 | 显示全部楼层
谢谢楼主分享,大家好才是真的好。
发表于 2015-4-26 07:05:40 | 显示全部楼层
学习哈学习进步供应
发表于 2015-5-8 07:18:27 | 显示全部楼层
物业公司怎样盈利
发表于 2015-5-9 09:03:27 | 显示全部楼层

蜂巢物业问答谢谢分享,越详细越好
发表于 2017-6-29 22:09:18 | 显示全部楼层
共同学习,共同进步
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|关于我们|联系方式|Archiver|手机版|小黑屋|蜂巢物业论坛 ( 冀ICP备18013713 )

GMT+8, 2018-6-26 01:28 , Processed in 0.187502 second(s), 42 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表