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长城大厦物业管理投标文件

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发表于 2014-7-17 00:00:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
长城大厦物业管理投标文件     

目录

第一章  企业投标证明文件        4
1.1投标函与承诺书        4
1.2投标报价        7
1.3委托授权书        7
第二章  投标公司基本概况        9
2.1前言        9
2.2公司简介        9
2.3公司管理项目简介        9
2.4公司管理质量方针        9
2.5公司服务指导思想        10
第三章  物业管理整体设想与规划        11
3.1管理目标        11
3.2管理措施        11
3.3管理方式        13
3.4创造优美舒适、安全文明、洁净环境的设想        14
第四章 拟采取的管理方式        16
4.1组织体系        16
4.1.1大厦员工编制        17
4.1.2公司的编制        18
4.2 管理处运作方式及各部门职责        19
4.2.1管理处运作方式        19
4.2.2部门职责        19
4.3人员任职要求        19
4.4人员配备        21
4.5岗位职责和工作范围        22

第五章 工作计划        27
5.1 前期管理工作        27
5.2 入伙期管理工作        28
5.3正常期管理工作        29
5.4物资装备        30
5.4.1办公室物资        30
5.4.2维修工具        31
5.4.3保洁绿化工具        32
5.4.4治安、交通、消防管理装备        33
5.6 早期介入        33
5.6.1早期介入的工作        33
5.6.2物业交付        34
5.6.3接管验收         35
5.6.4 住户入伙管理        36
5.7  安全管理        37
5.7.1管理目标        37
5.7.2建立交互式联动治安网络        37
5.7.3紧急情况下的应急处理措施        37
5.7.4突发事件的处理        37
5.8车辆管理        43
5.8.1停车管理方案        43
5.8.2地下车库经营管理的说明        44
5.9 物业修缮        44
5.9.1房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新        44
5.9.2房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定        45
5.9.3消防设备        46
5.9.4给排水设备        46
5.9.5控制柜的保养        47
5.9.6弱电设备        47

5.9.7 电梯设备        48
5.9.8 楼道养护        48
5.9.9 绿化养护        48
5.10 装修管理        50
5.10.1装修的资料        50
5.10.2装修条件        51
5.11 设施设备管理        52
5.11.1建立先进的设施设备管理体系        52
5.11.2建立完善的管理制度        53
5.11.3做好设施设备管理的基础资料工作        53
5.12 档案管理        54
5.12.1业主档案        54
5.12.2物业公司档案资料        55
第六章  物业管理规章制度汇编        58
6.1公共制度        58
6.2内部运作制度        58
6.2.1岗位职责        58
6.2.2内部运作制度        58
6.2.3部门规章制度        59
第七章 物业管理费用        61
7.1测算的依据        61
7.2 费用测算的原则        61
7.3物业成本支出        61
7.4成本控制        62
7.4.1员工工资        62
7.5.2物业支出        64
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发表于 2014-7-17 16:35:18 | 显示全部楼层
这个要看的,必须学习。。。
发表于 2014-7-17 22:46:00 | 显示全部楼层

谢谢分享,学习了。。。。
发表于 2014-7-18 11:49:57 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习了。。。。
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