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辰熙星海国际大厦物业服务合同

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发表于 2014-5-6 08:07:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
辰熙星海国际大厦物业服务合同
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就物业服务有关事宜,协商订立本合同。

第一部分  物业项目基本情况

第一条  本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下:
名称: 辰熙星海国际大厦
类型:   商住两用         
坐落位置:                            。
建筑面积:            平方米。
区域四至:
东至:                                       ;
南至:                                       ;
西至:                                       ;
北至:                                       。
规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)。

第二部分  物业服务内容
第二条  物业交接
第三条  乙方应当提供的物业服务包括以下内容:
1、制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。
3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。
4、公共绿地、景观的养护。
5、清洁服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等。
6、协助维护秩序,对车辆(包括自行车)停放进行管理。
7、协助做好安全防范工作。发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。
8、消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。
10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。
12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
13、设立服务监督电话,并在物业区域内公示。
14、其他服务事项:                              

第三部分  物业服务标准
第四条  乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。

第四部分  物业服务期限
第五条  物业服务期限为      年,自      年    月   日至      年    月    日。

第五部分  物业服务相关费用
第六条  本物业区域物业服务收费方式为:       包干制
第七条  包干制
1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:       元/平方米/月;      
2、实行包干制的,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
3、乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。
第九条  业主应当按[季度] [半年] 交纳物业服务费,每次交费的具体时间为                   。
物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业,乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。
第十条  业主或物业使用人申请装饰装修时,乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项,与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外,乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。
如收取装饰装修押金的,未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏,乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。
第十二条  乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的,按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。
业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下,利用住宅物业从事经营活动的,乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。
第十三条  物业区域内,乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

第六部分  共用部位、共用设施收益及分配
第十四条  乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动,应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后,按照规定办理有关手续,并每半年向甲方公布收益情况,接受甲方监督。
第十五条  乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所有,可按下列第      种方式使用:
1、补充专项维修资金,分摊到户;
2、抵减下一年度物业服务费,分摊到户;
3、业主大会表决。
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发表于 2014-5-8 10:19:59 | 显示全部楼层
谢谢楼主分享,收走了
发表于 2014-12-19 08:49:41 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习学习!
发表于 2015-1-14 13:46:14 | 显示全部楼层
{:soso_e100:}
发表于 2015-1-23 09:42:05 | 显示全部楼层
谢谢楼主分享,收走了
发表于 2015-3-6 08:16:30 | 显示全部楼层
多谢分享,学习
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