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汇龙物业大江盛世前期物业管理合同

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发表于 2014-5-8 00:02:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
汇龙物业大江盛世前期物业管理合同

第一章  总则
第一条  本合同当事人
建设单位(以下简称甲方):   泉州东华百希达发展有限公司           
法定代表人:         苏碧山                                       
注册地址:   泉州市洛江区万福街万源花苑A幢二楼                  
物业管理企业(以下简称乙方):   泉州市汇龙物业管理有限公司        
法定代表人:         苏志鑫                                         
注册地址:   泉州市鲤城区义全街纵横大厦八楼                       
前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对  汇龙•大江盛世C区(物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。
第二条  物业基本情况
物业名称:  汇龙•大江盛世C区                                    
物业类型:      商住                                             
座落位置:  泉州  市  洛江  区 万福街
物业管理区域四至:
东至  洛阳江口防洪堤   ; 西至泉州丰达工艺有限公司     ;
南至  金屿社区         ;北至  万安街道桥南社区            。
占地面积:40365.11      平方米
建筑面积:153670.42    平方米
第三条  乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;乙方参与本物业的竣工验收,并在物业移交接管时,与甲方办理物业管理书面交接手续;本物业交付使用后的质量责任,按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。

第二章  物业管理服务内容
第四条  房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。
包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、过道、行车坡道、地上地下停车场等。
第五条  共用设施设备的维修、养护、运行和管理。
包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施等。
第六条  附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。
包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、储水池、检查井、闸阀井等。
第七条  共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条  附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条  公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第十条  交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条  维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤,该事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任,乙方、业主或使用人另行签订合同的除外。
第十二条  管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条  协助组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条  业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事人双方协商。
第十五条  对业主和物业使用人违反业主临时规约或物业使用守则的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止等措施。
第十六条  其它委托事项:
在本物业保修期内代为保修的,费用由保修责任人承担。

第三章    物业管理服务期限
第十七条   物业管理期限暂定为      年。自     年    月     日起至      年    月    日止。合同期满或业主委员会成立后业主委员会与其所选聘的物业管理有限公司签订的物业管理服务合同生效时本合同自然终止。

第四章     双方权利义务
第十八条  甲方权利义务
1、在业主委员会成立之前,负责制定《业主临时规约》,在购房人订立物业买卖合同时,对《业主临时规约》予以书面承诺,并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容;物业竣工交付使用时,负责向购房人提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》;
2、审定乙方拟定的物业管理方案;
3、在合同生效之日房屋竣工验收前  60日内向乙方无偿提供  539 平方米建筑面积的管理用房(产权属甲方所有,由乙方无偿使用);
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
6、委托乙方管理的物业、设施、设备应达到国家验收标准要求;
如存在质量问题,根据工程质量实际情况由甲方负责返修或委托乙方返修,甲方支付全部费用。
7、在物业管理交接验收时,负责向乙方移交下列资料:
(1)、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;
(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(4)物业管理所必需的其他资料。
8、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
10、及时缴纳空置房的物业管理公共服务费。
第十九条   乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理制度及方案;自主开展物业经营管理服务活动;测算物业管理公共服务收费标准,并收取相应的物业管理费;
2、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议;
3、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接,并制定合理的工程保修、保养计划;
4、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
5、按本合同第十五条的约定,对业主和物业使用人违反业主临时规约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理;
6、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
7、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案,并经双方议定后由乙方组织实施;
8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关注意事项和禁止行为,订立书面约定,并负责监督;
9、对本物业的公共设施不得擅自改变使用功能,如需在本物业内必、扩建或改善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途;
10、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案,并负责及时记载有关变更情况;
11、本合同终止时,乙方必须向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料;
12、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督,不断完善管理服务。
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发表于 2016-3-18 09:31:09 | 显示全部楼层
好全面,值得学习!
发表于 2016-3-29 10:44:45 | 显示全部楼层
新人学习!谢谢分享
发表于 2017-7-11 08:35:35 | 显示全部楼层
谢谢LZ,学习学习
发表于 2017-7-26 15:41:35 | 显示全部楼层

好好学习,天天向上。
发表于 2017-7-26 15:41:57 | 显示全部楼层

好好学习,天天向上。
发表于 2017-7-27 14:19:07 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
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