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绿城物业承接查验配套文件——楼宇及精装修系统承接查验操作指引

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发表于 2014-1-17 00:00:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
绿城物业承接查验配套文件——楼宇及精装修系统承接查验操作指引


绿城物业服务集团有限公司
楼宇及精装修系统承接查验操作指引
GT-ZY-GC-003-2013(A/0)

1  目的
为规范绿城物业服务集团有限公司(以下简称集团)各物业服务中心对园区共用的地下层、大堂、门厅(单元)与楼道、电梯厅与通道、卫生间、楼顶、外立面、会所,以及毛坯房初装和精装修房等楼宇及精装修系统承接查验,确保楼宇及精装修系统在合同期内日常运行,规避和减少物业管理服务中所管理的楼宇及精装修系统安全责任和风险,获得建设单位、业主、公司三赢,特制订本指引。

2  适用范围
适用于集团所属各物业服务中心园区的楼宇及精装修系统的承接查验。

3  职责
3.1 物业服务中心所属一级单位负责人负责对园区的楼宇及精装修系统承接查验,并负责最终承接查验完成签字。
3.2 各一级单位物业管理部(工程部)负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作,并负责最终承接查验完成签字。
3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作,并负责最终承接查验完成签字。
3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划的制定、现场组织和调度、沟通,以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作,并负责最终承接查验完成签字。

4  工作程序
4.1签订一房一验协议
4.1.1 楼宇业主户内毛坯房初装及精装修系统承接查验需签订《一房一验协议》。
4.1.2 与建设单位签订《一房一验协议》,按协议内容和户内装修工程进度计划,编写户内装修各阶段查验计划及户内装修成品保护方案。

4.2 楼宇及精装修系统设施设备查验标准
4.2.1 屋面
屋面的主要功能是排水、防水、保温隔热,屋面经常出现的问题是渗水漏雨。
4.2.1.1 卷材屋面质量标准及检验方法,应按GB50207《屋面工程技术规范》进行验收。
序        项目        质量要求或允许偏差        检验方法
1        渗漏情况        屋面不得有积水或渗漏。        在雨后检查,必要时可先用蓄水法检查。
2        防水层粘结情况        卷材与基层之间(半铺、空铺、花铺法除外)和各层卷材之间应粘贴牢固,表面平整,不得有皱折、气泡、空洞、起壳和翘边。        用水条或钢筋头轻划表面及观察检查。
3        边接或转角处        卷材与突出屋面的连接处和转角处、雨水口周围、穿过屋面的管道设备等与屋面间的空隙均应铺贴牢固和封闭严密。        用手摁和观察检查。
4        檐口、天沟、雨水管        檐口应平直,天沟和斜沟表面应平整,坡度均匀一致,并符合设计要求,雨水管应垂直,每节管均应边接紧密,并牢固地固定在墙上或柱上。        观察检查。
5        保护层        绿豆砂(豆石)应筛选干净,撒铺均匀,粘结牢固。        观察检查。
6        卷材搭接宽度        1)平屋顶长边搭接宽度不小于70mm,短边不小于100mm;
2)坡屋顶长边搭接宽度不小于70mm,短边不小于150mm。        施工过程中用尺检查,评定质量时检查施工记录。
7        材质情况        原材料、半成品和成品质量,应符合设计要求和规范规定。        检查出厂合格证试验报告和现场检验记录。
注:1~6项检查数量,按铺贴面积每100㎡抽查一处,但不应少于3处。

4.2.1.2 混凝土刚性防水屋面质量标准及检验方法
序        项目        质量要求或允许偏差        检验方法
1        渗漏情况        屋面不得有积水或渗漏        在雨后检查必要时可选用蓄水法检查。
2        屋面坡度和表面平整度        屋面防水层坡度(包括沿口、沿沟)应符合设计要求,其表面平整度有2m直尺检查;最大空隙不应超过5mm,空隙仅允许平缓变化,每米长度内不得多于一处。        观察检查和用2m靠尺及楔形塞尺检查。
序        项目        质量要求或允许偏差        检验方法
3        混凝土防水层        表面不应有起壳、起砂或裂缝,钢筋位置应正确。        观察检查或用尺检查。
4        油膏嵌缝        分格缝的设置应符合设计图纸和规范要求;防水油膏应嵌填严密,粘结牢固,表面平整。        观察检查和用尺检查。
5        材质情况        原材料、半成品和成品的质量,应符合设计要求和规范的规定。        检查出厂合格证、试验报告和现场检验记录。

4.2.2 地下室隐蔽工程
4.2.2.1 防水层应满铺不断,接缝严密,各层之间和防水层与基层之间应紧密结合,无裂缝、损坏、气泡、脱层或滑动现象。
4.2.2.2 管道、电缆等穿过防水层处应封严,不渗水。
4.2.2.3 变形缝的止水带不得有折裂、脱焊、或脱胶,预埋件螺栓应拧紧,缝隙应用填缝材料封严。
4.2.2.4 电梯基坑、地坪、墙面不得有裂缝、析盐、渗水和积水,地下室顶不得有滴水或渗水。
4.2.3 地面
楼地面工程验收包括建筑物地面、楼面以及住宅区道路,验收时应按GBJ209《地面与楼面工程施工与验收规范》执行,卫生间、橱房、阳台(外走廊)地面标高应比居室地面标高低20-50mm,并向地漏处泛坡5%(地漏必须畅通)。管道洞口必须填塞严密,不得渗水。水泥地面质量标准及检验方法见下表。
4.2.3.1 水泥地面质量标准及检验方法
序        项目        质量要求或允许偏差        检验方法
1        面层材质、强度(配合比)和密实度        必须符合设计要求和施工规范规定。        检查试验报告和测定记录。
2        面层与基层的结合情况        粘结牢固,不应有空鼓(空鼓面积不大于400mm,无裂纹,且在一个检查范围内不多于2处,则可不计)。        用小锤轻击和观察检查。
3        面层表面质量情况        密实压光,不得有起砂、脱皮、裂缝等缺陷,也不应有残浆。分格缝应顺直清晰,深浅一致。        观察检查。
序        项目        质量要求或允许偏差        检验方法
4        有排除液体的地面        地面坡度和方向正确,在地漏的房间不得有倒泛水。        用坡度尺或泼水检查。
5        表面平整        抹水泥        表明无明显裂缝、缺口、残浆。        用2m直尺和楔形塞尺检查。
                细石混凝土        无明显空鼓、凹凸。       
6        踢脚板上口平直        无明显歪斜。        拉5m线检查,不足5m拉通线和尺量检查。
7        缝格平直        深浅应一致、格线应平直。        拉5m线检查,不足5m拉通线和尺量检查。
注:检查数量应按有代表性的自然间抽查10%。楼梯踏步、台阶按每层梯段为一处,但均不少于3间(处)。
4.2.3.2 大理石/磨光花岗岩板块地面的质量标准及检验方法
序        项目        等级        质量要求        检验方法
1        面层材质、色调        合格        必须符合设计要求。        对照文件目测。
2        面层与基层的结合情况        合格        粘结牢固,不应有空鼓(单块板块边角有局部空鼓,且不超过抽查总数5%,则可不计)。        观察可用小锤轻击检查。
3        板块面层表面        合格        板块挤靠严密、无错缝,表面平整洁净,周边顺直。        目测。
                优良        板块挤靠严密、缝痕通直无错缝,表面平整洁净,图案清晰,无磨划痕,周边顺直方正。       
4        板块镶贴        合格        任何一处独立空间的石板颜色应一致,无明显色差,花纹近似。石板缝痕与石板颜色接近,擦缝饱满、平整洁净。        目测。
                优良        任何一处独立空间的石板颜色应一致,花纹通顺基本一致。石板缝痕与石板颜色一致,擦缝饱满与石板齐平、洁净、美观。       
5        踢脚板铺设        合格        踢脚板接缝严密,表面洁净,出墙高度、厚度一致,上口平直。        观察、尺量、用小锤轻击检查。
                优良        踢脚板排列有序,挤靠严密不显缝隙、表面洁净、颜色一致、结合牢固,出墙高度、厚度一致,上口平直。       
6        地面镶边铺设        合格        用料尺寸准确,边角整齐,拼接严密。        观察、尺量。
                优良        用料尺寸准确,边角整齐,拼接严密,接缝顺直。       
序        项目        等级        质量要求        检验方法
7        上蜡质量        合格        地面烫硬蜡、擦软蜡,蜡洒布均匀不露底,色泽一致,表面洁净。        观察、手摸。
                优良        地面烫硬蜡、擦软蜡,蜡洒布均匀不露底,色泽一致,厚薄均匀,图纹清晰,表面洁净。       

4.2.4 抹灰
4.2.4.1 抹灰层起着保护墙体、保证居住条件和装饰美化的作用。抹灰工程划分为普通、中级、高级三个等级。
a)变通抹灰:分层抹平、修整、表面压光,适用于仓库、车库、地下室等附属用房;
b)中级抹灰:阳角找方、设置标筋、分层抹平、修整、表面压光,适用于一般要求的民用建筑;
c)高级抹灰:阴阳角找方、设置标筋、分层抹平、修整、表面压光,常用于高级居民用建筑。
4.2.4.2 一般抹灰工程的质量要求及检验方法
序        项目        等级        质量要求        检验方法
1        普通抹灰        合格        大面光滑,接槎平顺。        观察与手摸检查。
                优良        表面光滑、洁净,接槎平顺。       
2        中级抹灰        合格        表面光滑,接槎平整,线角顺直(毛面纹路基本均匀)。        观察与手摸检查。
                优良        表面光滑,接槎平整,线角顺直清晰(毛面纹路均匀)。       
3        高级抹灰        合格        表面光滑、洁净,颜色均匀,线角和灰线平直方正。        观察与手摸检查。
                优良        表面光滑、洁净,颜色均匀,无抹纹,线角和灰线平直方正,清晰美观。       
4        孔洞、槽、盒和管道        合格        尺寸正确、边缘整齐;管道后面平顺。        观察检查。
                优良        尺寸正确、边缘整齐、光滑;管道后面平顺。       
5        护角和门窗框与墙体间缝隙的填塞质量        合格        护角材料高度符合施工规范规定;门窗框与墙体间缝隙填塞密实。        观察、用小锤轻击或尺量检查。
                优良        护角符合施工规范规定,表面光滑平顺;门窗框与墙体间缝隙填塞密实,表面平整。       
序        项目        等级        质量要求        检验方法
6        分格条(缝)质量        合格        宽度、深度基本均匀、楞角整齐、横平竖直。        观察检查。
                优良        宽度、深度均匀、平整光滑、楞角整齐,横平竖直、通顺。       
7        滴水线和滴水槽        合格        滴水线顺直;滴水槽深度、宽度均不小于10mm。        观察或用尺量检查。
                优良        流水坡向正确;滴水线顺直;滴水槽深度、宽度均不小于10mm,整齐一致。       

4.2.4.3 装饰抹灰工程的质量要求及检验方法
序        项目        质量等级        质量要求        检验方法
1        水刷石        合格        石粒紧密平整,色泽均匀,无掉粒。        观察检查
                优良        石粒清晰,分布均匀,紧密平整,色泽一致,无掉粒和接槎痕迹。       
2        水磨石        合格        表面平整光滑,石子显露均匀。        观察检查
                优良        表面平整光滑,石子显露密实均匀,无砂眼、磨纹和漏磨处,分格条位置准确,全部露出。       
3        斩假石        合格        剁纹均匀顺直,楞角无损坏。        观察检查
                优良        剁纹均匀顺直,深浅一致,颜色一致,无漏剁处。留边宽窄一致,楞角无损坏。       
4        干粘石        合格        石粒粘结牢固、分布均匀,表面平整,颜色一致。        观察检查
                优良        石粒粘结牢固、分布均匀,表面平整,颜色一致,不显接槎,无露桨,无漏粘,阳角处无黑边。       
5        假面砖        合格        表面平整,色泽均匀,无掉角、脱皮和起砂等缺陷。        1、观察
2、手摸检查
                优良        表面平整,沟纹清晰,留缝整齐,色泽均匀,无掉角、脱皮和起砂等缺陷。       
6        拉条灰        合格        拉条顺直,深浅一致,表面光滑,上下端灰口齐平。        1、观察
2、手摸检查
                优良        拉条顺直清晰,深浅一致,光滑洁净,间隔均匀,不显接槎,上下端灰口齐平。       
7        拉毛灰、洒毛灰        合格        花纹、斑点、颜色均匀。        1、观察
2、手摸检查
                优良        花纹、斑点均匀,颜色一致,不显接槎。       
8        喷砂        合格        表面平整,石粒粘结牢固,颜色均匀。        1、观察
2、手摸检查
                优良        表面平整,石粒粘结牢固,均匀、密实,颜色一致。       
序        项目        质量等级        质量要求        检验方法
9        喷涂、滚涂、弹涂        合格        颜色、花纹、色点大小均匀,无漏涂。        1、观察
2、手摸检查
                优良        颜色一致,花纹、色点大小均匀,不显接槎,无漏涂、透底和流坠。       
10        仿石、彩色抹灰        合格        表面密实,线条、纹理清晰。        1、观察
2、手摸检查
                优良        表面密实,线条、纹理清晰,颜色协调,不显接槎。       
11        分格条        合格        宽度深度基本均匀,椤角整齐横平竖直。        观察检查
                优良        宽度、深度均匀,平整光滑,椤角整齐,横平竖直、通顺。       
12        滴水线、滴水槽        合格        滴水线顺直,滴水槽浓度、宽度均不小于10cm。        观察或尺量检查
                优良        流水坡向正确,滴水线顺直;滴水槽浓度、宽度均不小于10cm,整齐一致。       
4.2.5 铝合金门窗
4.2.5.1 铝合金门窗上相邻构件不应有明显色差,表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤,装配连接处不应有外溢胶粘剂。推拉窗的滑槽内不得积水,推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块。铝合金门窗安装质量要求、检验方法及允许偏差如下:
4.2.5.2 铝合金门窗安装质量要求和检验方法
序        项目        等级        质量要求        检验方法
1        平开门窗扇        合格        关闭严密,间隙基本均匀,开关灵活。        观察和开闭检查。
                优良        关闭严密,间隙均匀,开关灵活。       
2        推拉门窗扇        合格        关闭严密,间隙基本均匀,扇与框搭接量不少于设计要求的80%。        观察和用深度尺检查。
                优良        关闭严密,间隙均匀,扇与框搭接量符合设计要求。       
3        弹簧门窗        合格        自动定位准确,开启角度为90°±3°,关闭时间在3-15s范围之内。        用秒表、角度尺检查。
                优良        自动定位准确,开启角度为90°±1.5°,关闭时间在6-10s范围之内。       
4        门窗附件安装        合格        附件齐全,安装牢固,灵活适用,达到各自的功能。        观察、手板和尺量检查。
                优良        附件齐全,安装位置正确、牢固、灵活适用,达到各自的功能,端正美观。       
5        门窗框与墙体间缝隙填嵌        合格        填嵌饱满,填塞材料符合设计要求。        观察检查。
                优良        填嵌饱满密实,表面平整,光滑,无裂缝,填塞材料、方法符合设计要求。       
6        门窗外观        合格        表面洁净,大面无划痕、碰伤、锈蚀;涂胶大面光滑,无气孔。        观察检查。



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 楼主| 发表于 2014-1-17 00:00:23 | 显示全部楼层
欢迎下载!
发表于 2014-2-19 23:16:36 | 显示全部楼层

学习了,谢谢分享。
发表于 2014-2-20 15:55:37 | 显示全部楼层
学习了,谢谢分享。
发表于 2014-3-12 10:02:40 | 显示全部楼层
支持发帖,谢谢分享!
发表于 2014-3-22 08:51:41 | 显示全部楼层
感谢楼主分享   学习一下
发表于 2014-3-24 16:07:13 | 显示全部楼层
承接查验学习一下
发表于 2014-4-24 20:09:06 | 显示全部楼层
学习了,谢谢分享。
发表于 2014-5-14 17:42:19 | 显示全部楼层
学习学习,好帖子
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