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话蝶物业明珠花园物业服务合同(与业委会签订)

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发表于 2013-3-8 00:03:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
物业服务合同
第一条   本合同当事人
委托方(以下简称甲方):攸县明珠花园业主管理委员会
受委托方(以下简称乙方):株洲市话蝶物业工程有限责任公司
   根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对明珠花园(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条  物业基本情况
物业名称:明珠花园;
物业类型:多层住宅小区;
座落位置:攸县城关镇交通南路(原灯泡厂内);
占地面积:     万㎡;
建筑面积:约5.7万平方米。
第三条  乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。
第四条  委托服务事项
1、委托乙方实行统一管理,综合服务;
2、维护公共秩序,负责门岗24小时值班,不定时巡逻。晚上12点后对小区内进行两次以上全方位巡逻,对存在隐患的重点部位加强巡逻;
3、规范小区内的车辆停放,划分好停车区域,对进入车辆严禁乱停乱放。发放车辆出入证,严禁区外车辆随意进入小区;      
4、严禁闲杂人员进入小区,来访人员必须登记准许后方可入内;
5、公共环境卫生:全天候的公用部位和场地清洁卫生,生活垃圾收集、清运及公共管道的疏通,各楼层、板梯间清扫及扶手的清洁,套间公用楼层板梯及扶手每周擦抹两次以上。 室内管道堵塞时,发生的疏通费用和更新改造费用由相关业主分摊承担;
6、绿化:绿化的养护和管理;
7、装饰装修管理服务;
8、收取、支配物业管理费用;
9、 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费;
10、公用设施和附属建筑的维修、养护和管理,包括:道路、公共路灯、公共绿化、化粪池、沟渠、池等;
11、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
12、组织开展小区文化娱乐活动;
13、负责向业主和物业使用人收取下列费用:物业管理服务费、代收垃圾处理费、公共路灯分摊费;
14、对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施;
15、维护小区消防设施,确保消防栓正常使用。
第五条  其它委托事项
小区居民需要的其它有偿服务。
第六条  委托管理期限
1、委托管理期限为壹年,自2012年3月1日零时起至2013年2月28日零时止;
2、物业收费时间:从2012年1月1日起至2013年2月28日止。
第七条   甲方权利义务
      1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益;
      2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;
      3、 审定乙方制定的物业管理方案;
      4、 检查监督乙方管理工作的执行情况;
5、甲方向乙方无偿提供物管办公用房,办公室配置由乙方自行负责;
6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起15日内向乙方移交;
7、有权监督乙方以本合同规定内容,对本物业区进行的管理和经营活动,对于在本小区工作不称职的工作人员有权提出变动意见;
8、当业主和物业使用人不按时交纳物业管理服务费的,应协助乙方催缴;
9、负责完善基础设施:绿化、消防、监控设施,公共路灯安装,小区广播、业主公约栏,单元门对讲设施的完善,小区围墙的建设;
10、有义务协助处理管理遗留问题、乙方与单个业主发生的纠纷矛盾(管理、产权、工程质量)等;
11、建设单位遗留问题和建筑质量问题由甲、乙双方督促有关部门解决。因业主自身原因,人为造成的公共设施损坏或故障,其维修费用由相关业主分摊承担;
      12、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。
第八条   乙方权利义务
1、用工自主,物业管理服务人员由乙方招聘,进行培训,并自主支付劳动报酬;
2、乙方按本合同规定的标准收取物业管理服务费用,并按合同约定的服务内容和质量要求提供服务;
     3、 根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案,规范管理好小区物业服务工作;
     4、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
     5、对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
6、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;
7、乙方严格按规定的相关内容执行管理,接受甲方及物业管理主管部门的监督;
8、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
9、乙方应及时向甲方报告有关物业管理的重大事项和及时处理业主和物业使用人的投诉;
10、乙方与装修房屋的业主或物业使用人,就施工的时间,废弃物的清运与处置,装修管理服务费用等事项,应签订书面的管理服务协议;
11、每3个月向全体业主和物业使用人公布一次管理服务费收取情况;做到客观、公正,拒绝收取人情、打招呼或瞒收物业管理服务费的现象。
12、上班时间,乙方工作人员应随时佩戴标志;
13、本合同终止时,15日内乙方向甲方移交原委托管理的全部物业管理用房及其各类管理档案。
第九条  人员编制及收费标准
1、管理处主任(兼房管员)1人,秩序维护员6人,保洁员4人,水电维修工0.5人;
2、按产权证建筑面积(包括车库面积)收取物业服务费;
即:⑴、普通住宅每月按0.4元∕㎡收取;
⑵、垃圾集中处理费每户6元∕月收取;
⑶、公共路灯电费每户3元/月收取;
⑷、商户(含车库改用经营性用途,如出租或开牌馆等)每户20元/月收取卫生费;
2012明珠花园物业管理合同.doc (49.5 KB, 下载次数: 10)
 楼主| 发表于 2013-3-8 00:03:43 | 显示全部楼层
发表于 2017-9-13 21:28:13 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习学习!
发表于 2017-9-14 17:05:44 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
发表于 2017-10-13 10:07:13 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
发表于 2017-12-22 23:48:53 | 显示全部楼层
看都没看,直接下载了。里面的内容符合我们这边实际有用。感谢LZ分享
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