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大连万达商业物业管理消防管理工作指引

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发表于 2011-8-15 21:12:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

  
  项目        工作要点        工作内容        管理控制        责任人        工作记录        支持文件
  1
  消防组织管理
          1
  消防
  组织的建立与完善        1.        建立消防安全管理领导小组,总经理为消防安全第一责任人;
  2.        由公司各部门员工、部分商铺营业员组成义务消防队伍;
  3.        明确领导小组及义务消防队员相关职责;
  4.        商管员为消防工作的日常运作执行责任人,工程部专职技工为消防设备日常维护、保养责任人;
  5.        安全主管为消防系统动作管理的专责人员。       
  1.        安全品质部对该项工作进行监督检查。
         
  总经理/主管副总
         
         
  2
  消
  防
  监
  控
  管
  理
  2
  消
  防
  监
  控
  管
  理
         
  1
  消防主机值机
          1.        24小时值班,记录工作情况;
  2.        接到火警立刻做出反应,按照火警处理流程操作;
  3.        准确记录火警时间、地点等相关信息;
  4.        准确记录设备故障时间、地点等相关信息;
  5.        准确记录动作信息时间、地点和设备动作原因等相关信息;
  6.        每月对消防监控室记录表格进行整理和归档;
  7.        无关人员不得进入消防监控室,非专业人员不得操作和使用消防监控室的各类设备设施;
  8.        发现的消防隐患当日解决,解决不了的要和接班人员认真交接,并予以跟进。       
  1.        安全主管每天检查消防监控室值班情况,审阅相关记录并签字确认,每周至少进行一次夜间检查;夜间总值班对消防监控室至少进行一次检查;
  2.        物管部经理每周至少检查一次消防监控室值班情况;
  3.        主管副总对相关工作每月不少于一次检查。
         
  消控员
         
  商管公司:《消控中心值班检查记录表》
  商管公司:《报警汇总登记表》
         
  《火警火灾应急处理规范》
         
  2
  设备运行管理
          1.        确保消防监控室室内温度在30度以下;
  2.        密切关注消防主机运行状况,对各类报警按照火警处理流程进行处理,并详细进行记录;
  3.        设备运行必须保持在正常状态。如设备运行处于手动控制状态,须有紧急情况下的处置流程。
  4.        在下列情况下,可以改变设备状态,使消防设备进入动作状态:
  4.1设备测试,必须由分管副总批准后方可进行操作;
  4.2发生火灾事件时,按紧急预案进行操作;
  4.3装修需要时,需经管理部经理同意后进行操作;
  4.4设备调试时,工程技工在操作过程中的状态改变以及复位;
  4.5主力店设备调试时,须得到主力店的确认。       
  1.        弱电技工每天对消防控制中心设备进行检查;
  2.        安全主管每天对设备运行状态进行检查;
  3.        物管部经理每周检查一次。
         
  消控员
         
  商管公司:《消控中心值班检查记录表》
         
  《火灾报警器操作规范》
  《火警火灾应急处理规范》
  《消防系统设备维护保养规范》
          1
  设施
  设备
  检查        1.        每班次检查一次辖区内安全出口、疏散通道是否畅通,疏散指示标志、应急照明是否完好;
  2.        每班次检查一次辖区内消火栓封条是否在位、完好,消火栓是否被圈占、消火栓前是否有物品遮挡等行为;
  3.        每班次检查一次室外消防通道出入口是否停放车辆、堆放物品;        1.        安全主管对1-4项工作每天抽查一次,每周全面覆盖;
  2.        安全主管每季度对消防器材的检查情况进行抽查;
  3.        物管部经理对于所管辖区域每周不少于一次抽查,每月全面覆盖一次;
  4.        主管副总对相关工作每月不少于一次检查。       
  第1-4项由商管员负责
  第5项消控员负责
          《商管员内场巡视记录表》
  《消防灭火器巡查记录标签》       
  3
  消防设备设施管理
  3
  消防设备设施管理
                  4.        每班次对火灾报警主控屏进行自检、消音、复位检查一次;
  5.        每季度对消火栓、灭火器进行检查,主要检查消火栓配套设施是否齐全,能否正常使用,有无生锈;灭火器压力是否处于正常状态,保险销是否完好,填写消防器材检查标签。                               
         
  2
  设备
  检测
          1.        制定年度消防检测计划,每月25日前制定出下月消防检测计划;
  2.        有关检测工作开展前3天,对所要检测的主力店下发通知;
  3.        日常单点测试消防系统:
  3.1火灾报警系统手动检测:
  3.1.1感烟探测器每月抽检总数的1/10;
  3.1.2温感探测器每月抽检总数的1/10;
  3.1.3手动报警按钮测试每月抽检总数的1/10;
  3.1.4控制信号模块每月抽检总数的1/10。
  3.2消防水系统测试:
  3.2.1消防末端测试,每月抽检总数的1/3;
  3.2.2消防喷淋泵的测试;
  3.2.3消防喷淋泵远程启动测试;
  3.2.4消火栓泵的测试;
  3.2.5消火栓泵远程启动测试;
  3.2.6消火栓水压测试,每月每层抽检1处。
  3.3消防排烟风机(送风机)、防火阀手动检测每月抽检总数的1/3;
  3.4电梯消防迫降每月检测总数的1/3;
  3.5消防卷帘门单体手动测试每月抽检总数的1/10;
  3.6消防广播系统每月抽检总数的1/10。
  4.联动测试消防系统:
  4.1手动启动联动测试,步行街和各主力店每月测试一层;
  4.2自动联动测试,步行街和各主力店每月测试一层;
  4.3消火栓联动测试,每月测试1个防火分区;
  4.4消防喷淋联动测试,每月测试1次喷淋管。
  5.        每年按照灭火器总数的10%抽取量,进行重量测定;
  6.        每月对报警打印系统测试一次;
  7.        每年进行一次全面的消防系统联动测试;
  8.        每年配合工程部由专业的消防检测公司进行一次全面的系统测试,并出具检测报告。       
  1.        单点测试由工程部/物管部制定年度检测计划并实施,品质安全部负责实施监督;
  2.        联动测试由品质安全部负责组织,物管部、工程部配合实施;
  3.        品质安全部监督检测计划的实施,对测试结果进行研究、处理和跟进;
  4.        主管副总负责有关计划的审核,总经理负责计划的审批。
  
         
  物管部经理
  工程部经理
  
         
  《万达广场消防设备测试记录表》
  《消防设备测试报告》
         
  《消防联动检测标准规程》
  
  4
  安防监
  控
  管
  理
         
  1
  日常监控工作
          1.        24小时对安全监控屏(主机)进行监控;
  2.        发现可疑人员或问题及时联系巡场商管员到场进行查看和处理;
  3.        按照规定时间进行设备的布防、撤防工作;
  4.        对监控系统按规定进行维护;
  5.        闭路监控设备设施的操作按照《监控中心日常操作规范》实施;
  6.        举办促销活动时,将可调动的摄像头调至活动区域进行重点监控;
  7.        发生火灾未断电前,将可调动的摄像头调至火灾区域进行监控;
  8.各项设备报警处理:
  8.1防盗探测器发生报警,消控员及时通知领班安排相关人员进行查看,并调整云台摄像头进行监控。
  8.2电梯对讲发生报警时,消控员及时查看探头并通过对讲问明情况后,如发生困人事件,进入《电梯突发事件处理预案》。
  9.        商管员反馈发生偷盗信息后,消控员将探头调至可控区域内进行监控;
  10.        消控员定时调整云台摄像头对监控区域进行巡视。       
  1.        安全主管每天检查值班情况并对相关工作记录进行审核并确认签字;每周不少于一次夜间检查;
  2.        物管部经理每周检查一次值班情况,每月不少于两次夜间检查;
  3.        主管副总对相关工作每月不少于一次检查。
         
  消控员负责
         
  《消控中心值班检查记录表》
          《电梯困人处理预案》
          2
  录像
  调取        1.        经物管部经理同意后方可对存储的录像进行调取。填写《监控记录查看登记表》;
  2.        调取录像时,由领班或安全主管进行调取。        1.        安全主管每天检查值班情况,严禁值机人员私自调取录像。       
  安全主管
          《监控记录查看登记表》       
  
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 楼主| 发表于 2011-8-15 21:13:17 | 显示全部楼层
{:7_237:}
发表于 2011-8-20 08:12:48 | 显示全部楼层
{:7_271:}{:7_271:}
发表于 2011-8-27 10:19:43 | 显示全部楼层
我要去万达{:7_271:}{:7_271:}
发表于 2011-8-27 10:20:17 | 显示全部楼层
银子不够下不了{:7_251:}
发表于 2013-2-7 14:39:01 | 显示全部楼层
{:soso_e181:} {:soso_e183:}
发表于 2013-7-27 16:56:30 | 显示全部楼层
{:soso_e100:}
发表于 2013-11-12 18:11:26 | 显示全部楼层
谢谢分享,看看什么价钱
发表于 2013-11-13 09:48:30 | 显示全部楼层
终于赚够了钱了,过来提货{:soso_e100:}
发表于 2014-1-22 00:57:23 | 显示全部楼层
{:soso_e100:}
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