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物业如何中途调费

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发表于 2021-11-16 14:50:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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物业费的定价方式决定了物业费想要中途调费很难,一般物业管理的项目的定价,都是通过最初接管时与业主签订物业服务合同的方式约定物业收费标准,但是随着所管理的项目时间越长,项目的设施设备老化、社会经济通货膨胀,物价飞涨,人工成本大幅增加,让很多物业企业苦不堪言,只能通过停车费、广告费、利用小区公共资源开展多种经营活动等措施来提升收入,但相关法律法规规定了,上述大部分费用属于业主共同所有,因此加剧了业主与物业企业之间的矛盾,在物业管理期间,如何成功上调物业费或新增物业相关费用,对物业企业的经营和发展有重大意义,各位同行有好的方法或有成功的案例,可再此分享讨论。

共 9 个关于物业如何中途调费的回复 最后回复于2021-11-29 19:24:41

发表于 2021-11-17 09:44:10 | 显示全部楼层
物业费涨价首先是要过半同意才会涨价的,至于你说的公共收益你要和业委会做好协商,多少比例划拨到物业进行招商引资和日常运营,多少划拨到公共设施设备更换和维修上去,其次在不涨价的情况下,开展增值服务,例如家政打扫、清洗油烟机、洗衣机等业务,同步大量上机械,内部缩减人力投入,基本还是能有所缓解,实在是入不敷出或者收缴率太低,还是考虑丢盘吧
发表于 2021-11-18 09:08:41 | 显示全部楼层
怎么说呢,高速发展的社会经济和已定价的物业费真的是一个剪不断理还乱的关系,一提到涨,甭管几毛钱业主肯定出来说不同意,他们就觉得物业可要可无,但是却又享受着物业日常对小区的维护管理。归根到底首先得让业主们认可你的服务,身边有案例,物业公司涨过两次物业费,小区物业和业主的关系那真的是羡煞旁人(其他物业公司),原因就是物业处处为业主操心,小细节给你安排的满满当当,就几乎几乎几乎让你业主找不到问题可讲,同时另一方面物业的公众号推送物业的日常工作,甭管是采用了什么夸大或者编纂的手法,在品牌推广这里人家就是做到了让业主感同身受。所以综上所述,他们可以调整物业费并且得到业主的认可。
发表于 2021-11-17 08:26:11 | 显示全部楼层
有同样的需求,14年确定的物业费,签订了服务合同,约定物业费一元/平米/月,现在物价飞涨,人员工资也比以前高了很多,但业主都不同意涨物业费
发表于 2021-11-17 12:56:01 | 显示全部楼层
首先说调整物业费通常是物业公司、业委会或小区20%以上业主发起,调整过程是公示物业费调整的标准,在征得小区过半业主同意后,方可调整物业费,这个工作是非常难做的,几乎不可能,如果可以开展其他收费项目,弥补物业不足也许可行。
发表于 2021-11-17 12:57:38 | 显示全部楼层
007wxh 发表于 2021-11-17 08:26
有同样的需求,14年确定的物业费,签订了服务合同,约定物业费一元/平米/月,现在物价飞涨,人员工资也比以 ...

想问问,是个地方的,一块钱在我们这里已经得到大多数业主抵制了,想知道业主是怎么同意一元钱的,谢谢。
发表于 2021-11-17 13:45:24 来自手机 | 显示全部楼层
我也想知道
 楼主| 发表于 2021-11-19 14:57:37 | 显示全部楼层
lc200413 发表于 2021-11-18 09:08
怎么说呢,高速发展的社会经济和已定价的物业费真的是一个剪不断理还乱的关系,一提到涨,甭管几毛钱业主肯 ...

这个倒是个例,把物业服务做到了极致,绝大多数业主相当满意了,倒是能合法调费,但是这种例子实在太少,我估计千分之一都不到,我觉得物业行业造成今天这种局面,是因为我国的物业法律法规所造成,一味的照抄香港物业的法律法规,内地的物业管理核心问题,物业和业主之间的角色定位等问题两边又有很多的不同,(比如:香港的物业大多数都是实行薪酬制,业主所交的物管费属于所有业主共同所有,物业企业只是帮业主做好物业管理服务的,物业的所有收支盈利利润,都需要提前做好计划,赚多少钱都要写在明处,物业费根据经济水平,每年都可涨费,只要涨幅不超过15%,就是业主代表组织不同意业主可以涨。(法理支持涨)内地呢,大多数都是实行包干制,物管费收多少,有政府指导价,不能超过,而且物业企业制定了收费标准,通过物业合同确定后,要想再涨费那是天难地难,利用小区公共资源创收,也被法律法规堵死了,收来的钱还是属于业主共同所有,不占法理,业主也觉得委屈,小区的停车、广告的收入属于业主共同所有,但是从来没有看到过这些钱,都是被物业公司装到包包里去了,业主更是理直气壮的不交物管费。我觉得要改变这种局面,最终还是要靠政府重新制定符合实际情况的法律法规才能改变。
发表于 2021-11-29 14:15:35 | 显示全部楼层
卢新民 发表于 2021-11-17 12:57
想问问,是个地方的,一块钱在我们这里已经得到大多数业主抵制了,想知道业主是怎么同意一元钱的,谢谢。

一元钱包含了公共用电,电梯费等,确实也不高。和开发商签订的前期服务合同,依据前期服务合同签订的物业合同。
发表于 2021-11-29 19:24:41 | 显示全部楼层
007wxh 发表于 2021-11-29 14:15
一元钱包含了公共用电,电梯费等,确实也不高。和开发商签订的前期服务合同,依据前期服务合同签订的物业 ...

如果是电梯楼房,1元低了,应该在1.5元以上,如果做的好,应该在3.0元以上才可以,1元钱多层差不多
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