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物业EHS案例收集与分析(15类)

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发表于 2020-1-9 08:59:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
我把EHS案例分成15类(前期介入管理、承接查验、招投标管理、合同管理、治安维护、消防管理、电梯管理、危化品管理、秩序维护、工程管理、员工行为管理、职业健康、环境管理、装修管理、安全警示管理),然后进行分工查找各自的EHS案例类型。从网上查找案例,摘录案例描述、法律法规依据以及法院判罚情况,最后还需要针对各个物业案例提出预防方案,最后进行成果汇总。在EHS案例收集与分析阶段我们前期是商讨了15种不同的案例类别,但是因为物业行业所涉及的问题非常广,可能有一些类别我们还没有考虑到,这就导致案例收集不够全面,这也是以后需要注意的点。在案例收集时我们采用最多的还是在网上找资源案例,有培训课件、新闻资讯、案例汇总文件等,案例的具体性以及法律法规依据的准确性不能保证,但是使用北大法宝查询物业案例难度很大,主要是筛选困难,有些案例还是需要上北大法宝等类似的专业网站查询案例全过程的真实性。
"06年8月2日晚,沈阳市8岁男孩宋某随父母到沈河区某小区28楼老师家补课,在补完课后,孩子在走廊玩耍,坠楼身亡。宋某的父母将为该楼提供服务的辽宁宝珑物业公司告上法庭,要求赔偿死亡赔偿金、丧葬费和精神抚慰金共计21万
余元。在庭审时,宋某父母认为当时楼梯间的所有窗户都是打开的,窗户与楼层地面之间的距离太小,没有设置警示性标志,也设采取任何防护性措施。物业公司则辩称,自已在管理上并无不当,原告所提都是设计的原因。"
某物业公司起诉业主赵先生不交物业费。在法庭上,赵先生"理直气壮"地说,自己欠缴物业费不假,但欠费的原因是2007年11月自己房屋因漏水而进行维修,但经多次维修,至今还在漏水。如今,业主报修后,物业都不来人处理。此外,地下车库入户电梯处也有漏水现象,长期未得到处理。
"某物业公司,从2009年1月起为小区业主提供保安、保洁等物业管理服务。王先生是该小区业主。自2009年1月起,王先生未向物业公司缴纳过物业费、以及代收费共计18354.77元及滞纳金4211.16元。王先生称,欠费是事实,但数额不清楚,没交费的原因是因为房屋质量有问题,地面、墙体有裂缝、墙皮有脱落、卫生间和厨房的房顶渗水等。另外,某房地产开发有限公司在售房时承诺要奉献一个全新的物业。王先生据此认为物业服务应当是免费的,他所购买的房产是由某房地产开发有限公司开发建设的,该公司与物业公司法定代表人均为蔡某。据此,王先生认为二者是一体,物业公司理应对王先生的房屋质量问题加以解决。物业公司称,房屋质量问题和物业管理没关系,该质量问题均是室内
自用设施及王先生自用部位的问题,在质保期内应由房地产公司负责,超过质保期应由业主自己负责,与物业无关。另外物业费及代收费与房屋质量不是同一法律关系,因此不能作为不交费的理由。"
"姚先生去年在东区购买了一套95平方米的住房,去年10月,开发商通知姚先生收房。办理了相关手续后,姚先生领到了新房钥匙。在小区物业公司的工作人员带领下,姚先生对新房进行验收。但在验收过程中,姚先生发现了好几处质量问题,物业公司工作人员将其一一记录在册。于是,姚先生退回了钥匙,要求等质量问题解决了再收房。
去年12月底,物业公司以挂号信的方式通知姚先生,质量问题已处理好,可以收房了。今年1月,姚先生再次前往收房。经过验房确认质量问题已基本得到解决。于是姚先生收下了新房钥匙,但是物业公司要求姚先生交齐去年10月至今年1月份的物业管理费。姚先生认为应该从自己验收房子合格之日起才能收物业管理费,因此与物业公司一直纠缠不休。"

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发表于 2020-1-12 07:36:12 | 显示全部楼层
签到,是一种态度!
好好学习天天向上
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发表于 2020-1-12 09:12:30 | 显示全部楼层
有问必答
物业案例收集分析
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发表于 2020-1-12 09:35:40 | 显示全部楼层
蜂币不够了,怎么办?
好好学习,天天向上
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发表于 2020-1-12 10:22:26 | 显示全部楼层
好好学习,天天向上
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发表于 2020-1-13 08:05:13 | 显示全部楼层

好好学习天天向上
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发表于 2020-1-13 08:32:08 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
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发表于 2020-1-13 08:52:36 | 显示全部楼层
好好学习,天天向上
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发表于 2020-1-13 09:35:56 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
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发表于 2020-1-13 09:36:49 | 显示全部楼层
感谢分享,好好学习
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