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请问:一个关于公共部位维修的问题

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发表于 2019-9-7 12:07:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
我是开发公司的员工,本项目是一商业小区,已经开发完成10多年了,由于大部分铺面没卖出去,因此

驻守了几名员工,由自己对外出租。

虽然跟物业公司的合同上约定"房屋维修,商业街道路维修等公共部位、公共设施维修均按相关规定,在

维修期内由建设单位负责",现在早就过了保修期,但实际上一直由本公司自己负责维修,房子越来越旧

,维修责任越来越大(安全责任)。

我的意思呢,已经过了保修期,本来是公共部位维修需要物业公司负责申请维修基金,但由于特殊情况

,按无维修基金的情况处理,即:由物业公司负责维修,资金摊派各业主。虽然费用上没少,但责任(

或主要责任)就由物业公司承担了,不像现在所有责任在开发公司。

我是直接责任人,由于跟总经理不是处在平等的位置,不是很方便沟通,他一直认为在房子卖出之前需

要我们自己负责。有没有具体条款规定,可以处理这种现实问题,去说服总经理。
     
发表于 7 天前 | 显示全部楼层
签到,是一种态度!
你同物业总经理吧,如果同物业沟通不畅通可以以地产项目部名义送达告知函件!
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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
有问必答
感谢楼上解答。可能我表述不清楚,您理解错了。

我的意思是,因保修期已过,公共部位维修让物业公司负责,我方承担分摊的费用。我方总经理认为铺面没卖出去应该自己负责。我需要有根有据的说服我方总经理,而不是物业公司。

点评

根据《物业管理条例》规定,住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。从选聘的物业企业后的前期进入管理,包括业主交房后的管理,都是由物业公司进行的管理,开发建设单位只是在公  详情 回复 发表于 5 天前
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
蜂币不够了,怎么办?
首先过了质保期,公共部位的维修应该是由全体业主或相关业主,可以申请维修资金;其次还应该要分好几个阶段的,一,房子没卖掉的情况下,继续由开发商承担维修,即使过了质保期也应该是开发商继续维修;二、房子部分卖掉,可以申请维修资金,按照分摊比例,没卖掉房子涉及到的维修资金由开发商承担,卖掉房子的由业主维修资金上支出;三如果没卖掉房子,但是开发商有办理产权证的话,那也是可以申请维修资金的,资金也是在维修资金账户上扣除

点评

"房子没卖掉的情况下,继续由开发商承担维修,即使过了质保期也应该是开发商继续维修"这个有哪里能找到根据吗?本项目也并不是一套没卖,只是卖掉了10%的样子。 另: 开始对外销售的房子是要确权的,就是说开发商  详情 回复 发表于 6 天前
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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
灰太狼、先生 发表于 2019-9-9 13:55
首先过了质保期,公共部位的维修应该是由全体业主或相关业主,可以申请维修资金;其次还应该要分好几个阶段 ...

"房子没卖掉的情况下,继续由开发商承担维修,即使过了质保期也应该是开发商继续维修"这个有哪里能找到根据吗?本项目也并不是一套没卖,只是卖掉了10%的样子。
另:
开始对外销售的房子是要确权的,就是说开发商办了一个大证,卖出后再跟业主分割(每个业主办产权证)。您说的“如果没卖掉房子,但是开发商有办理产权证的话”不知是什么意思,没卖出去,开发商也不可能再为每套房办一个“小证”。我记得,开发商与业主都要交2%的维修基金,不知开发商的2%是确权的时候交还是业主办证的时候交?
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
歌友 发表于 2019-9-9 08:49
感谢楼上解答。可能我表述不清楚,您理解错了。

我的意思是,因保修期已过,公共部位维修让物业公司负责 ...

根据《物业管理条例》规定,住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。从选聘的物业企业后的前期进入管理,包括业主交房后的管理,都是由物业公司进行的管理,开发建设单位只是在公共设施设备保修期前后负责的一个维修义务及资金落实问题。
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
咱们这样说吧:  物业公司只负责公共区域设施设备和公区的小修(这部分是算在了物业成本里的)。大修的责任确实是在各位业主,但是物业公司作为管理单位,是需要提出维修任务,由招投标标的形式选聘中标单位来设施维修的,费用由全体业主或者部分业主承担。
因为你公司现在是大业主(占了总体面积的90%),所以公共部分的大修由你们自己负责也是没有问题的。物业公司负责协助。
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 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
感谢各位解答,帮助释疑。
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发表于 前天 15:17 | 显示全部楼层
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