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[经验经] 万科物业成功案例之小区众筹改造

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发表于 2018-3-14 01:00:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
  万科物业成功案例之小区众筹改造:不少老社区在维修基金政策生效前建成,由于各种政策和现实原因,维修基金一直无法正常启用。如何确保设施设备常用常新和物业保值增值?“众筹”改造不失为一种有益的探索。

  沈阳万科城市花园,位于沈阳市铁西区,是万科物业进驻沈阳的第一个项目,自1995年入驻至今已经23年。该项目以多层为主,12栋楼,51个单元。由于建筑年代久远,园区内部分设施设备老化,单元门、门禁、自来水管等都有不同程度的锈蚀,个别单元门经常“罢工”,有的两三天就得维修一次,维修的人力成本和相关的维修费用都在逐年增加,费用可达几十万元。

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  沈阳万科城市花园的现实处境又增加了维护的难度。我国的维修基金缴纳始于1998年,万科物业城市花园1995年入伙时该政策尚未出台,虽然经历了二次收缴,但仍然存在缴纳不全的状况,依照维修资金管理办法,维修基金无法启用。

  怎样才能持续运营沈阳万科城市花园项目?怎样才能让老项目有新面貌,让业主看到变化?

  没有经验,没有依据,大家都只能“摸索”着前进。从2016年开始,服务中心工作人员逐户对业主进行走访调查,积极与业委会主任以及业委会骨干沟通,发挥业委会的“凝聚”作用,寻找可行的解决办法。经过各方意见的汇总,最后决定用“众筹模式”改造老旧设施——业主人均平摊各单位改造设施费用,服务中心和业主共同寻找单元门及门禁供方,双方合力共同改变社区。

  为此,服务中心还成立了专项小组,制定推进计划,挨家挨户和业主沟通,争取获得更多业主支持。为了让业主打消疑虑,服务中心也积极推动业主监督团队的建立,从招投标到现场建设都有业主志愿者的全程参与。

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  截至2018年2月1日,万科城市花园已经累积更换了19个单元门,占比近四成。一些业主看到其他单元更换新门、效果显著,也积极联合自己单元的业主,陆续找到服务中心打算更换单元门。目前,其他单元的旧门更换工作,正在稳步推进,不少单元也同时进行了自来水管更换工作。

  通过一年多的“众筹改造”,沈阳万科城市花园业主满意度稳步提升,房价也有了一定程度的上涨。据了解,相比未改造单元,沈阳万科城市花园已改造单元的房产,平均每套增值3万—5万元不等(总价70万—100万元)。“你们为园区做了一件大好事”,业主卢阿姨说。

  长期观察物业话题的资深媒体人江波表示,不少老社区在维修基金政策生效前建成,由于各种政策和现实原因,维修基金一直无法正常启动。“众筹”改造是一种非常有益的探索,为老旧社区的改造和资产保值,提供了一个真实的样本,而物业公司、业委会、业主之间的互动,也有助于社区的和谐和稳定。(来源:万科物业说)
发表于 2018-3-14 08:41:01 | 显示全部楼层
好好学习,天天向上
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发表于 2018-3-14 09:32:21 | 显示全部楼层
这个经验可以学哦
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发表于 2018-3-14 09:39:11 | 显示全部楼层
经验值得借鉴
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发表于 2018-3-14 09:45:34 | 显示全部楼层
这个真和我们公司现在在管的项目类似,我也来尝试
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发表于 2018-3-14 10:47:44 | 显示全部楼层
好好学习,天天向上
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发表于 2018-3-14 10:49:39 | 显示全部楼层

好好学习,天天向上
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