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请教:住改商物业咋处理?

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发表于 2018-2-6 19:06:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
本小区正在装修中,发现了一户业主将住房租给他人计划做美发店使用,物业进行了劝阻,业主的意思是他没有违规装修,在未营业之前物业无权干涉。请问这种情况需求助哪个部门?
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发表于 2018-2-6 20:20:08 | 显示全部楼层
一般是城管或是房管局、住建委等部门!

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这个规工商部门管,我小区有这样的案例。我直接打电话工商局来调查,后来就没开成。当然房管局物业科也可以管,找城管基本没用  详情 回复 发表于 2018-2-14 16:58
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 楼主| 发表于 2018-2-6 20:22:56 | 显示全部楼层
城管只管外面、违建,房管只管违规装修,破坏主体结构等,住建还没有去咨询。
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发表于 2018-2-7 09:23:50 | 显示全部楼层
物业无权执法,只能提示、劝阻,如未果反映到城建等相关部门处理吧
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发表于 2018-2-7 13:18:43 | 显示全部楼层
第一,住改商,是用房性质的变化,首先必须征得楼房全体业主的同意后,产权人才可以向土地、规划及住建局申请同意后,产权人才可以将房屋由住宅变更为商业用房,不然,住变商是违规的,城市执法局可以管理。
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发表于 2018-2-7 17:31:54 | 显示全部楼层
根据我国《物权法》第七十七条规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。擅自将其住宅改变为商业用房既不符合法律的规定,也没有得到利害关系业主的同意,应当在规定期限内恢复原状。反映到城建等相关部门协助处理。
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发表于 2018-2-9 09:55:50 | 显示全部楼层
在他们没有办理好相关手续(获得利害关系人同意,获得政府部门同意)情况下,物业不要收费,否则其他业主知道,要找你们物业理论,你们是站不住脚的。
不要只向钱看,有些钱收了烫手。

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这个政府肯定不会同意,最起码有关系也不会明面上同意的,他会跟你说需要你在物业和居委会开证明  详情 回复 发表于 2018-2-14 16:59
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 楼主| 发表于 2018-2-9 11:16:57 | 显示全部楼层
交房的时候已经预收了物业费

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这个不矛盾,收费是应该的,现在的问题是住改商的问题  发表于 2018-2-9 15:18
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发表于 2018-2-14 16:58:24 | 显示全部楼层
神州保安人 发表于 2018-2-6 20:20
一般是城管或是房管局、住建委等部门!

这个规工商部门管,我小区有这样的案例。我直接打电话工商局来调查,后来就没开成。当然房管局物业科也可以管,找城管基本没用
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发表于 2018-2-14 16:59:14 | 显示全部楼层
xiao333lou 发表于 2018-2-9 09:55
在他们没有办理好相关手续(获得利害关系人同意,获得政府部门同意)情况下,物业不要收费,否则其他业主知 ...

这个政府肯定不会同意,最起码有关系也不会明面上同意的,他会跟你说需要你在物业和居委会开证明
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