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家中水龙头未关漏水水淹楼下

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发表于 2018-2-5 23:36:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
家中水龙头未关,并且水池塞住了,走时通知物业关闭水阀,关掉了,但是水表间水阀后来被人打开了,业主家中未安装进户水阀,家中水淹受损并泡湿楼下吊顶。次次事故中物业占责几成?
发表于 2018-2-6 11:39:40 | 显示全部楼层
这个要找到打开水阀的人,来承担责任,如果不能找到,且业主与物业公司有双方承认的约定,物业公司要承担主要责任
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发表于 2018-2-6 16:14:30 | 显示全部楼层
巡检的过程中,最好保留痕迹和照片,这样可以免责,当然,物业虽然做了,但是你的证据是什么,证明你关闭了阀门?其次,秩序中巡检过程中应该有巡检记录表,也可以作为证据。
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发表于 2018-2-7 09:25:31 | 显示全部楼层
涉及到管井钥匙管理,阀门开闭管理,内部指令下达执行等,最重要的就是留痕,没证据说什么都没用
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发表于 2018-2-7 18:39:31 | 显示全部楼层
其实说到底是业主的事情,当时把水阀换掉(家里的),何至于今天
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发表于 2018-2-9 10:05:19 | 显示全部楼层
物业本来就是帮忙,出了事情还是应该业主自己承担责任。
水表间的钥匙,在重庆自来水公司也是有配置的,对于未交费的,他们出面关水。
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发表于 2018-2-11 16:32:00 | 显示全部楼层
这个要找到打开水阀的人,来承担责任,如果不能找到,且业主与物业公司有双方承认的约定,物业公司要承担主要责任
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发表于 2018-2-13 12:01:42 | 显示全部楼层
物业责任占得大一些,因为接受委托而未尽职,造成了损失,所以要负相应责任。没有防盗筏吗?关防盗筏就不会造成损失了
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发表于 2018-2-14 17:12:45 | 显示全部楼层
其实这个问题,个人愚见。首先弄清楚我们物业的职责是什么,公区服务,设施设备的维护这块。他通知物业来关闭水阀,这个由于业主是没有管井房的钥匙,自然打不开。在法官哪里肯定会判定物业是必须要配合业主的处理此事,这是第一个方面。第二个,回来后水表阀被人打开了,我们会对苑区设施设备有维护巡查的责任,而水表阀又属于水务局的设备,最终受益方是水务局,物业并非主体,也并非受益方。这就要看综合方面的因素了,第一是否和水务签订委托协议,我们是否有巡查记录。在我国物业公司又被社会赋予了一定的公共责任,我国法律是同情弱者,情理法是我们依次的法官常用的评判手段。如果我们两个方面的因素都有,就无责,如果缺了一项,可能会承担1成的责任,这个一成的责任在不同地方的法官还可能更多或者无责
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