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万泰翡翠城小区物业服务合同

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发表于 2018-1-6 00:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
万泰翡翠城小区物业服务合同全文,提供物业基本情况、物业服务内容与物业服务质量标准、物业服务收费、物业的经营与管理、物业合同期限、终止及解除条件等合同内容。
甲方:万泰翡翠城小区业主委员会
地址:万泰翡翠城会所
业委会主任:佘海英      联系电话:18956270259
乙方:安徽万泰物业管理有限公司
法定代表人(负责人):王国明
公司负责人:周华国
资质等级:三级,资质证书编号:AHJSWYG1530029
住所:万泰翡翠城物业管理用房
公司联系电话:0562-2650038
甲、     乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就“万泰翡翠城小区”的物业服务事宜,订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基本情况
建筑区划名称:万泰翡翠城住宅小区
建筑区划类型:普通多层住宅、普通高层住宅、联体别墅、叠排、沿街配套商业、地下配套车库、其他配套用房。
座落位置:安徽省铜陵市铜官区石城大道与翠湖一路交接处,
北至铜芜铁路、东至石城大道、西至市政排洪渠、南至翠湖一路
占地面积:约20万平方米;
总建筑面积:约27万平方米;其中住宅26万平方米,非住宅约9000平方米。
第二章物业服务内容与物业服务质量标准
第二条 在物业管理区域内,服务质量和标准达到《铜陵市住宅小区物业服务分等定级标准》的三级标准(此标准针对本项目有增加和减少的内容,以本小区实际情况为准)提供服务,乙方承担以下物业服务管理内容:
1、负责小区公共秩序维护(安全巡逻、车辆违规停放管理等保安工作,负责小区封闭式管理后的四处出入口的门卫管理);
2、环境卫生的维护(负责小区公共卫生保洁、垃圾收集清运处理,负责小区区域内公共绿化、水系维护);
3、负责小区房屋及共用部位、公共设施设备和相关场地的维护、管理【公共设施、设备包括:电梯、消防、人民防空配套系统、小区监控、公共照明系统,单元对讲系统、室外排水管网、雨污水管道疏通(含化粪池)、体育、健身、娱乐设施,休闲座椅及廊架设施,景观水池与喷水设施,环卫设施,公共广播、楼道照明等】(以本小区实际的公共设施设备为准);
4、负责监督住户装修、制止乱搭乱建、清理小广告、制止占用绿化晾晒等相关物业管理工作,协助翠湖社区开展小区文明创建活动;
5、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供、养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定;
6、负责物业费的申报和收取,按时足额缴纳小区电费、水费、垃圾处置等相关物业管理费用。
第三条乙方承接本建筑区划的物业服务时,甲乙双方应当配合对建筑物共有部分及其相应档案进行查验 ,由于是续签合同,甲乙双方满足维持物业服务正常运行。甲方、乙方对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。负责保管开发商移交的小区公共设施、公共财产及物业相关的工程图纸、业主档案与竣工验收等资料;
第四条 甲方已经按照行政主管部门关于本小区的规划要求配置的相关用房与开发建设单位以及物业管理服务企业签订相关协议并落实具体位置。
物业服务用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用,
超出本合同的项目或内容时征得甲方书面同意。
第三章 物业服务收费
第六条 乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定,按房屋建筑面积向业主收取物业服务费用。
1、普通住宅建筑区划内(普通商品住宅类):
普通多层住宅(6层以下包括6层的住宅):0.6元/平方米。月。
普通高层住宅(本小区高层为11-18层不等)物价部门相关指导价为1.2元/平方米。月,本合同期内延续前期物业服务协议1.05元/平方米。月。
2、高档住宅建筑区划内(非普通商品住宅):
联体别墅(3层以下低容积率高档住宅)1.80元/平方米。月。
叠排(低容积率复式高档住宅)1.2元/平方米。月。
在本合同期内,业主将住宅用房改为非住宅用房的,该房屋应分摊的物业公共服务费用为 0.4元/平方米。月。此费用为该房屋改为非住宅而必须分摊的公共服务费用,改为非住宅存续期间为收费周期,物业服务企业只是对现状收费,改动须报请政府相关部门核准。
3、非住宅用房:
沿街商铺墨香苑网点、翠微苑网点、兰馨苑网点,内街商铺翠微苑商铺、银杏苑5、6号楼配套、会所、幼儿园以及其他配套
1.2元/平方米。月
4、配套用房:
经营性配套用房、用地  1.2元/平方米。月
业委会、社区、警务室、星光计划、医务室等政府配套用房(非经营性社会公益用房)提请业委会同意免收物业服务费
5、配套车库(使用权为单个业主的车位)(物价部门相关指导价格)
配套车库车位           20元/车位。月
6、地面停车位(业主大会授权物业管理服务企业后实施)
本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用,建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施维修资金中列支,也可以提请业主大会同意按照《安徽省物业管理条例》第十九条续筹。
第七条 业主自本合同生效之日起,按本合同的约定足额缴纳物业服务费用。
第八条 在合同期内,乙方每个月向甲方提供经营财务报表,乙方对提供的财务报表的真实性承担法律责任,对本小区物业服务经营状况可以提请第三方进行审计,一年后根据乙方的成本和物业服务质量的年平均业主满意度情况,物业服务收费标准可以相应上浮或下调;具体调整由甲、乙方双方另行约定。
第九条 本合同有效期间,乙方按包干制收取物业服务费用。由业主向乙方支付本合同第六条约定的物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
第十条 业主应在每年的6月与12月预交物业服务费用(物业服务资金)按大于或等于半年交纳(原则上不超过合同服务周期)物业服务费。
第四章物业的经营与管理
第十一条业主的家庭财产与人身安全保险由业主自行承担,乙方不承担相应保险责任。
第十二条本建筑区划内共有部分进行经营或租赁经营的,其经营收费约定如下:
经营区域按照建筑面积收取第六条第4款收取物业服务费用,甲方应当就上述共有部分的经营所得收入单独列帐,并至少每年在建筑区划内书面公告经营所得收入的收支情况(委托乙方经营的乙方按照此条定期公布收支情况),经营收益或租赁收益用于补贴物业区域内公共设施设备的维护(乙方在遇到房屋以及配套设施设备和相关场地的维护需要更换以及应急投入向甲方申请使用)
第十三条使用建筑物及其附属设施维修资金的,乙方应当按照相关规定于每年12月31日前向甲方提出下一年度维修计划和建筑物及其附属设施维修资金使用方案。
甲方应当将维修资金使用方案等在建筑区划内向全体业主或者相关业主公布。铜陵市的维修资金管理设立了专门的维修资金管理部门,甲方向维修资金管理部门申请公布本小区的维修资金使用情况。
第十四条 本建筑区划内,乙方、业主应按照规定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、气、信息、环卫等有关费用。业主自用的,由上述专业单位向业主收取;乙方使用的,由上述专业单位向乙方收取;部分业主共同使用的,由相关业主分摊;全体业主共同使用的,由全体业主分摊。
乙方接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、气、信息、环卫等费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。满足总消耗金额与代收总和一致。
第十五条乙方应当协助业主配合有关部门、单位作好建筑区划内计划生育、流动人口管理、犬只管理等工作。
第五章甲乙双方的权利和义务
第十六条 甲方相关的权利义务:
(一)决定建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案,并监督实施;
(二)在其制定的《管理规约》中向业主明示物业装饰装修中的注意事项、禁止事项等事项;
(三)督促业主、使用人按时交纳物业服务费用;对业主或使用人违反《管理规约》的行为予以劝阻、制止;
(四)授权乙方对业主、使用人违反《管理规约》的行为,依照《管理规约》的约定进行劝阻、制止;
(五)监督、检查乙方各项方案和计划的实施,并每年对乙方按照本合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定;
(六)不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动;
(七)协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动;
(八)法律、法规规定的其他权利义务。
第十七条 乙方相关的权利义务:
(一)负责本建筑区划内的日常物业服务工作,并配备本合同第二条所列物业服务力量履行本合同;
(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定,开展各项物业服务活动,但不得侵害业主、使用人及他人的合法权益;
(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定,向业主或使用人收取物业服务费用,通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题;
(四)按照相关规定,建立健全“园区重大管理服务事项以及收费项目和标准”等信息公开制度。
(五)接受甲方、业主委员会的监督,定期向甲方报告物业服务合同履行情况,及时向甲方公告本建筑区划内的重大物业服务事项;
(六)结合本建筑区划的实际情况,编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划等;
(七)可选聘专业公司承担本建筑区划内的专项服务,但不得将本建筑区划内的整体服务责任转让给第三方,并对专业公司的服务行为承担连带责任;
(八)协助有关部门制止违法、违规的行为;
(九)将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主,并按规定与业主签订房屋装饰装修管理服务协议。
(十)不得擅自占用和改变本建筑区划内共有部分的用途;如需在本建筑区划内改、扩、重建或完善配套项目,应与甲方协商并经甲方根据相关规定表决通过后,报有关部门批准方可实施;
(十一)本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时,乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本建筑区划的物业服务,并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续;
(十二)法律、法规规定的其他权利义务。
第六章物业合同期限、终止及解除条件
第十八条 本合同期限与本届业委会期限同步,自合同签订日起至  2019 年 12 月 4 日24 时止。
第十九条本合同到期,在业委会不提请业主大会进行选聘或自管的情况下,确保保证金金额不变的情况下本合同自动延续。
第二十条 甲、乙双方在合同期内均可提前60日,以书面形式告知对方解除合同;本合同自解除之日起30日内,甲、乙双方按规定办理交接手续。
第二十一条本合同终止、解除时,乙方应将物业服务用房、物业档案、物业服务档案、业主名册等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会,并按照《安徽省物业管理条例》等相关规定办理移交和项目退出手续。
第二十二条乙方违反本合同约定的义务,或者发生法律、法规、规章规定不得继续从事物业服务活动的其他情形,致使不能完成本合同第二条约定的服务事项和质量的,甲方有权依法解除本合同。
甲方解除本合同的,乙方应当在甲方通知的30日内与甲方及其新选聘的物业服务企业或其他管理人完成交接手续。
第二十三条 甲方违反本合同约定的义务,致使乙方不能完成本合同第二条约定的服务事项和质量的,乙方有权依法解除本合同。
第二十四条 乙方应在本合同生效之日起30日内,向甲方交纳履约保证金陆万元(60000.00)整,作为乙方履行合同的保证。保证金扣完本合同终止。
本合同期限届满后,甲方应在本合同期限届满之日起30日内将履约保证金本金余额如数退还乙方。
第七章违约责任
第二十五条本合同其他相关违约责任的约定:
(一) 因乙方的服务质量导致业主投诉为有效投诉的,经核实确系乙方责任,每月超过三起的,对于超过的每起,乙方支付500元违约金;
(二)因乙方怠于履行自己的义务导致业主损失的,乙方承担赔偿责任
(三) 乙方不配合甲方合法合理要求的,每次扣除保证金一万元,保证金扣完本合同终止。
(四)业主逾期交纳物业服务费用的,业主按照每日0.3%向乙方缴纳违约金。
第八章其他事项
第二十六条在物业服务中发生下列事由,乙方不承担责任。
(一)因不可抗力导致物业服务中断的;
(二)乙方已履行本合同约定义务,但因建筑物本身固有瑕疵造成损失的;
(三)因维修养护建筑物共有部分需要且事先已告知业主、使用人,暂时停水、停电、停止附属设施设备使用等造成损失的;
(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、信息、通讯、有线电视及其他附属设施设备运行障碍造成损失的;
第二十七条 乙方违反本合同的约定,擅自提高物业服务收费标准的,对超出标准的部分,业主有权拒绝支付;已经支付的,业主有权要求乙方1.5倍返还。
第二十八条本合同履行期间,遇不可抗力致使合同无法履行的,甲、乙双方应按有关法律法规规定及时协商处理。
第二十九条 凡因本合同产生的或与本合同有关的一切争议,依法向人民法院起诉。
第三十条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行以书面形式签订补充协议。
第三十一条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十二条 本合同正本连同附件共 页,一式 肆份,甲、乙双方各执壹份,贰份由甲方向物业所在地区行政管理部门备案。
自本合同备案之日起5日内,甲、乙双方应就本合同备案情况和本合同约定的内容在本建筑区划内公示,公示期限不低于30天。
第三十三条 本合同自 起生效。
甲方签章: 乙方签章:
业委会主任(负责人):            负责人:
年月 日 年 月 日
发表于 2018-1-6 21:00:03 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
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