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监利县住宅物业保修金管理暂行办法

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发表于 2018-1-4 00:00:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
监利县关于印发监利县住宅物业保修金管理暂行办法的通知
监政办发〔2017〕29号


  各乡、镇人民政府,人民大垸、荒湖管委会,监利经济开发区,县直各部门:

  《监利县住宅物业保修金管理暂行办法》已经县政府2017年第16次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真遵照执行。

  2017年9月18日

监利县住宅物业保修金管理暂行办法


  第一条  为了加强住宅物业保修金的监管,保障物业在保修期内的正常维修和使用,维护业主的合法权益,根据《湖北省物业服务和管理条例》(以下简称《条例》)、《城市房地产开发经营管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法规规章,结合本县实际,制定本办法。

  第二条  本办法适用于全县行政区域内新建住宅及同一物业管理区域内其他建筑物的物业保修金的交存、使用、退还及监督管理。

  第三条  本办法所称物业保修金,是指开发建设单位按照《条例》规定比例向县房产管理部门依法设立的物业保修金监管账户一次性交存,作为住宅物业法定保修期内维修费用保证的资金。

  由两个及以上单位共同开发建设的项目,可按其约定分别交存。

  第四条  物业保修金实行“统一交存、权属不变、专款专用、政府监管”的原则。

  第五条  县房产管理部门依据《条例》规定负责全县物业保修金的交存、使用、退还的审核和监督工作。

  第六条  新建住宅及同一住宅物业管理区域内其他建筑物,由其开发建设单位按照物业建筑安装总造价百分之二的比例交存物业保修金。

  物业建筑安装总造价以建筑工程施工许可证核定的合同价格为准。

  第七条  开发建设单位在新建住宅物业交付前或者在不动产权属首次登记前,持下列文件,向县房产管理部门申请核定物业保修金交纳金额的手续:

  1.土地使用权证明文件;

  2.建筑工程竣工验收备案证明;

  3.建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及其总平面图;

  4.房屋面积实测报告;

  5.建设项目竣工总结算报告。

  县房产管理部门应当在受理申请后5个工作日内,出具《住宅物业保修金交存通知单》,告知开发建设单位交存物业保修金的具体金额和专户账号;开发建设单位应当在收到《住宅物业保修金交存通知单》后10日内,一次性足额交存物业保修金;物业保修金开户银行应当在收款后,出具收款凭证。

  开发建设单位凭《住宅物业保修金交存通知单》和物业保修金开户银行出具的收款凭证,向县房产管理部门申办住宅物业保修金交存认定手续。

  第八条  县房产管理部门委托专户管理银行设立本县物业保修金专用存款账户,办理物业保修金的监管账户设立、交存、使用、退还、结算等手续。以住宅物业管理区域为单位设立分户,同一住宅物业管理区域内分期开发的,以分期开发区域为单位进行核算。

  物业保修金存储期限内,开发建设单位名称变更,应自变更之日起30日内,持企业名称变更核准通知书和新的营业执照,向县房产管理部门申请办理物业保修金专户的更名手续。

  第九条  开发建设单位应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的保修期限和保修范围,承担物业保修责任。

  正常使用条件下,住宅物业最低保修期限为:

  (一)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

  (二)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

  (三)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;

  (四)装修工程为2年;

  其他项目的保修期限和保修范围,按《住宅质量保证书》约定。保修期自物业交付业主之日起计算,保修金交存期限为五年。

  第十条  因业主使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置及不当装修等造成住宅物业质量问题的,由业主依法承担相应的维修责任。

  第十一条  在法定的物业保修期和保修范围内,物业出现质量问题,开发建设单位在接到业主、业主委员会(未成立业主委员会的为社区居(村)委会,下同)或物业服务企业的保修要求后,在二十四小时内派人到现场核查情况,情况属实的,应在七十二小时内予以维修。

  第十二条  开发建设单位对物业可以自行保修,也可以委托物业服务企业代为保修。

  开发建设单位委托物业服务企业保修的,应当在物业交付前与物业服务企业签订住宅物业委托保修协议,明确权利与义务以及保修费用支付方式。

  物业服务企业接受委托保修的,应当按照本办法第十一条规定的时限修复;出现重大维修或者需较长时间修理的,当告知相关业主;修复工程可能影响多数业主正常生活的,应当在物业管理区域内进行公告。

  第十三条  在物业保修期内,开发建设单位拒不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的,业主、业主委员会或者物业服务企业持有关材料向县房产管理部门提出申请,并经县房产管理部门核实后,由业主委员会或者物业服务企业组织维修,费用在物业保修金中列支。

  前款所指不履行保修责任,是指开发建设单位接到业主、业主委员会或者物业服务企业保修通知书5日后,不履行物业保修责任。

  第十四条  开发建设单位对承担保修责任有异议的,应当自收到业主、业主委员会或者物业服务企业保修通知书后5日内,向县房产管理部门提供不属于保修责任范围的相关材料及依据;逾期不提供的,视为同意承担保修责任。

  第十五条  启动使用物业保修金,按照以下程序办理:

  (一)业主委员会或者物业服务企业持下列材料向县房产管理部门提出申请:

  1.物业保修金使用申请书;

  2.保修通知书复印件;

  3.专业机构出具的工程质量鉴定报告;

  4.物业保修金使用方案;

  5.工程预算书和第三方监管机构出具的审价意见。

  (二)县房产管理部门在受理申请之日起5个工作日内予以核实:符合规定的,予以核准,并通知专户管理银行按照核准使用额度的50%划转至业主委员会或者物业服务企业;不符合规定的,出具不予列支通知书。

  (三)工程竣工经业主委员会组织施工单位、第三方监管单位(已聘请第三方监管时)、业主监督代表、物业服务企业进行验收合格后,业主委员会或者物业服务企业应当将工程决算清单在物业管理区域内公示7日。公示期内,业主委员会或物业服务企业和施工单位负责接待业主咨询;公示期满没有异议的,业主委员会或者物业服务企业向县房产管理部门申请物业保修金决算。

  (四)业主委员会或者物业服务企业持物业维修工程合同、工程决算清单、维修费用票据、维修部位实物照片等材料向县房产管理部门办理物业保修金使用决算,拨付维修费用的余额;经决算划转垫支资金有结余的,应当在5日内返还物业保修金专户。

  第十六条  专户管理银行应当每季度定期向县房产管理部门发送保修金监管账户对账单。县房产管理部门应当每年定期在《监利县住宅与房地产信息网》上公布相关建筑区划物业保修金的交存、使用、退还等情况,接受业主、开发建设单位的监督,发现物业保修金余额不足的,督促开发建设单位及时补足。开发建设单位、业主或业主委员会对物业保修金账户变化情况有异议的,可向县房产管理部门申请复核。

  第十七条  开发建设单位应在物业保修金交存之日起届满五年的前一个月,向县房产管理部门提出退还已交存物业保修金余额申请,县房产管理部门在受理申请之日起7日内,将拟退还物业保修金事项在相关物业区域内公示30日;公示期满无异议的,将物业保修金余额退还开发建设单位。

  第十八条  开发建设单位因歇业、破产或者出现其他情形,致使原开发建设单位不存在的,由县房产管理部门公示30日,公示期满无异议的,其原交存的物业保修金余额转入同一物业区域住宅专项维修资金账户。

  第十九条  物业保修金的管理依法接受审计、财政等部门的监督。

  第二十条  开发建设单位在物业保修期内未按照规定履行保修责任的,责令限期改正;逾期未改正的,依法确定有法定资质的第三方进行维修,所需费用由开发建设单位承担,并处所需维修费用一倍以上三倍以下罚款。

  第二十一条  业主、业主委员会委员或物业服务企业工作人员在申请物业保修金时,弄虚作假并造成损失的,应当赔偿损失,并依法追究法律责任。

  第二十二条  县房产管理部门工作人员违反本办法规定,有下列行为之一的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

  (一)截留、挪用、侵占物业保修金;

  (二)未按照本办法规定进行管理,造成物业保修金流失的;

  (三)在物业保修金使用、划转和退还中,故意刁难或者拖延的;

  (四)其他玩忽职守、滥用职权、以权谋私的行为。

  第二十三条  新建非住宅建筑区划内物业保修金的交存、使用、退还及其监督管理,参照本办法执行。

  第二十四条  本办法由监利县房产管理局负责解释。

  第二十五条  本办法自印发之日起施行,有效期为两年。
发表于 2018-1-4 19:09:43 | 显示全部楼层
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