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物业管理法律法规知识问答汇编【2017】

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发表于 2018-1-3 00:45:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
物业管理法律法规知识问答汇编【2017】文档,提供了物业管理的法律法规知识解答、考试题、常见问题、基础知识等内容,欢迎小伙伴们下载学习!
目录  
1、什么是物业管理?  5  
2、为什么要实施物业管理?  5  
3、什么是业主?业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务?  5  
4 、是否可以到办理入住手续时再看业主临时公约?  6  
5、业主临时公约具有什么作用?  6  
6、业主临时公约包括哪些主要内容?  7  
7、违反业主临时公约怎么处理?  7  
8、业主临时公约和业主公约有何区别?  7  
9、开发企业制订的房屋买卖合同中有关物业管理的内容,购房人为什么不能随意修改,是不是霸王条款?  7  
10、房屋买卖合同中约定的物业服务费、服务内容和质量等在什么阶段实行?  8  
11、前期物业服务合同如何签订,包含哪些主要内容?  8  
12、业主大会成立前,业主能否以未与物业管理企业签订合同为由拒绝交纳物业服务费用?  9  
13、业主大会委托业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同后,单个业主能否以未与物业管理企业签订合
同为由拒绝交费?  9  
14、什么是业主大会?  9  
15、如何划分物业管理区域?  10  
16、什么情况下可以不成立业主大会?  10  
17、如何确定业主在首次业主大会会议的投票权?  10  
18、业主大会会议以什么形式召开?  10  
19、业主大会是否要定期开会,由谁召开?  10  
20、业主大会具有哪些主要职责?  11  
21、业主大会如何决议才有效?  12  
22、什么是业主委员会,与业主大会是什么关系?  12  
23、业主委员会职责是什么?  12  
24、什么人可以当选业主委员会委员?  12  
25、业主委员会是否需要备案?  13  
26、业主委员会如何作出决定?  13  
27、什么情况下业主委员会委员资格终止?  13  
28、业主大会、业主委员会是否可以作出于物业管理无关的决定?  13  
29、什么是业主公约?  14  
30、什么是业主大会议事规则?  14  
31、业主大会、业主委员会与社区建设是怎样的关系?  14  
32、新建住宅是否必须进行招标选聘物业管理企业?  14  
33、业主大会决定续聘原物业管理企业,是否应进行招标?  15  
34、业主大会决定更换物业管理企业的决议,应当有持有多少投票权的业主同意?  15  
35、业主大会更换物业管理企业,是否应当告知社区居委会和街道办事处?  15  
36、业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前,应当就哪些事项形成决议?  15  
37、业主委员会招标前,是否需要备案?  15  
38、业主委员会组织招标过程中,如何保证广大业主的知情权?  16  
39、业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的,应当提前多少天告知原物业管理企业?  16  
40 、业主委员会招标应当何时完成?  16  
41 、业主委员会通过招标重新选聘物业管理企业后,应当如何组织新老企业的交接?  16  
42 、如何与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同?  17  
43 、物业服务一般包含哪些内容?  17  
44 、什么是公共性物业管理服务、特约性物业管理服务?  17  
45 、物业管理企业在公共秩序维护服务方面承担何种职责?是否应对业主人身和财产负责?  17  
46 、物业管理企业是否可以将物业管理的专项服务委托专业公司?  18  
47 、物业管理企业在履行合同义务时,是否有权对违反业主(临时)公约和物业管理规章制度的行为进行制止?
48 、车辆停放时停车人享有什么权利?应遵守什么规定?  18  
49 、公房、安居房出售后,物业服务费用怎么交纳?  18  
50、高档住宅、非住宅类物业的物业服务收费如何确定?  18  
51、交了住宅专项维修资金,还用在交大中修费吗?  18  
52、自用部位、自用设施的维修养护费用怎么交?  19  
53、同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗?  19  
54、开发企业已竣工但未出售的物业是否应交纳物业服务费用?  19  
55、公房上市后,物业服务费用如何交纳?  19  
56、电梯费用如何交纳?首层要交电梯费吗?  19  
57、物业管理企业收取停车管理费的,在停车管理中应承担何种责任?  19  
58、居委会能选聘物业管理公司吗?  19  
59、因开发遗留问题可以拒交物业服务费吗?  20  
60、业主或业主大会是否可以聘请专业机构对物业费用进行审计?  20  
61、建立专项维修资金的法律依据是什么?  20  
62、专项维修资金的用途是什么?  20  
63、谁应交纳商品住宅专项维修资金?  20  
64、不交纳专项维修资金的怎么办?  21  
65、业主交纳专项维修资金的标准是什么?  21  
66、维修资金的支取使用程序是什么?  21  
67、支用维修资金时按什么原则分摊费用?  21  
68、支用维修资金时按什么原则分摊费用?  21  
69、物业管理区域内的公共建筑和共用设施能否改变用途?确需改变用途的,如何办理?  22  
70、物业管理区域内的公共建筑和共用设施能否改变用途?确需改变用途的,如何办理?  22  
71、因维修物业或者公共利益,业主、物业公司或其他单位需临时占用、挖掘道路和场地怎么办?  22  
72、业主、物业公司能否擅自占用物业共用部位、公用设施设备?  22  
73、业主、物业管理企业能否利用物业共用部位、共用设施设备进行经营?  23  
74、能否在房屋楼顶架设广告牌?  23  
75、业主能否不按规定或约定封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚?  23  
76、邻居占用了公共楼道怎么办?  23  
77、物业区域内的供气、供热、通讯、有线电视管线和设施设备由谁负责维护?  23  
78、物业管理公司需要入户维修,业主是否应该配合?  24  
79、业主不履行维修责任,造成损失的,是否需要赔偿?  24  
80、小区内的共用设施损坏,维修费用该由谁承担?  24  
81、为什么要规范房屋装修装修行为?  24  
82、业主装饰装修房屋,需要事先告知物业管理企业吗?  24  
83、业主装饰装修房屋,需要与物业管理企业签订装饰装修管理服务协议吗?  25  
84、住宅室内装饰装修禁止行为有哪些?  25  
85、业主装饰装修房屋过程中,物业管理企业能否进行入户检查?  25  
86、应如何处理住宅室内装饰装修垃圾?  26  
87、住宅室内装饰装修工程的保修期有多长时间?  26  
88、物业管理公司能罚款吗?  26  
89、物业管理公司能进行“转委托”吗?如何进行“转委托”?  26  
90、物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙?  26  
91、房屋买了还没住,要交物业管理费吗?  27  
92、房屋质量差,管理费还要交吗?  27  
93、买了车位,还要交车位管理费吗?  27  
94、公共设施被损坏谁来修?公共设施被损坏找不到责任人时,损失谁来赔?  27  
95、业主财物被盗,物业管理公司该赔吗?  28  
96、物业管理公司有权将管理用房挪作他用吗?  28  
97、未及时清理障碍物导致业主受到伤害,物业管理公司应承担责任吗?  28  
98、业主能禁止物业管理公司进入自家房屋维修公共设施吗?  29  
99、承租人是否应交物业管理费?什么情况下承租人要支付物业管理费?  29  
100、物业管理费“涨价”怎么办?  29  
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发表于 2018-1-3 05:57:01 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
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发表于 2018-1-3 07:45:31 | 显示全部楼层
好好学习天天向上!
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发表于 2018-1-3 07:54:54 | 显示全部楼层
谢谢分享!!!每一次都有新收获!!!
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发表于 2018-1-3 07:55:50 | 显示全部楼层
谢谢楼主分享
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发表于 2018-1-3 08:21:46 | 显示全部楼层
学习学习,谢谢分享。
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发表于 2018-1-3 08:25:03 | 显示全部楼层
好好学习,天天学习
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发表于 2018-1-3 08:40:56 | 显示全部楼层
感谢楼主的无私分享
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