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物业消防设施管理方案 物业消防设施管理制度、流程、标准、表格

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
物业消防设施管理方案范本,提供了物业消防设施管理制度、流程、标准、表格等参考范文和模板,本文档是共计37页的word文档资料,欢迎下载学习。消防供电配电消防配电柜(箱)试验主、备电切换功能;消防电源主、备电源供电能力测试
自备发电机组试验发电机自动、手动启动功能。试验发电机启动电源充、放电功能
应急电源试验应急电源充、放电功能
储油设施核对储油量
联动试验试验非消防电源的联动切断功能
火灾报警系统火灾探测器试验报警功能
手动报警按钮试验报警功能
监管装置试验监管装置报警功能,屏蔽信息显示功能
警报装置试验警报功能
报警控制器试验火警报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能,火灾显示盘和CRT显示器的报警、显示功能
消防联动控制器试验联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功能,试验控制器显示功能,试验电源部分主、备电源切换功能,备用电源充、放电功能
远程监控系统试验信息传输装置显示、传输功能,试验监控主机信息显示、告警受理、派单、接单、远程开锁等功能,试验电源部分主、备电源切换,备用电源充、放电功能
应急广播系统扬声器测试音量、音质
功放、卡座、分配盘测试卡座的播音、录音功能,测试功放的扩音功能,测试分配盘的选层广播功能,测试合用广播系统应急强制切换功能,测试主、备扩音机切换功能
联动控制功能通过报警联动,检查合用广播系统应急强制切换功能、扬声器播音质量及音量,卡座录音功能,分配盘分区及选层广播功能
消防专用电话测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量;电话主机录音功能;拨打“119”功能
应急照明系统切断正常供电,测量应急灯具照度、电源切换、充电、放电功能;测试应急电源供电时间;通过报警联动,检查应急灯具自动投入功能
消防电梯测试首层按钮控制电梯回首层功能、消防电梯应急操作功能、电梯轿箱内消防电话通话质量、电梯井排水设备排水功能,通过报警联动,检查电梯自动迫降功能
1.物业项目消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
2.物业项目应明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责,建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。确保建筑消防设施正常运行。
3.物业项目实际管理中,同一建筑物有两个以上产权、使用单位的,应明确建筑消防设施的维护管理责任。对建筑消防设施实行统一管理,并以合同方式约定各自的权利义务。委托物业管理公司统一管理的,物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维护管理职责,建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。确保管理区域内建筑消防设施正常运行。
4.物业管理公司应与有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。维护管理单位自身有维修、保养能力的,应明确维修、保养职能部门和人员。
5.建筑消防设施投入使用后,物业管理单位应确保消防设施处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管理阀门,均应处于正常运行位置,并标示开、关状态;对需要保持常开或常闭状态的阀门,应采取铅封、标识等限位措施;对具有信号反馈功能的阀门,其状态信号应反馈到消防控制室;消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式装潢装置的,其所处控制方式宜反馈至消防控制室。
6.物业管理单位不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故障,应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的,应有确保消防安全的有效措施,并经单位消防安全责任人批准。
7.城市消防远程监控系统联网用户,应按规定协议相监控中心发送建筑消防设施运行状态信息和消防安全管理信息。
消防供水设施消防水池核对储水量、自动进水阀进水功能,液位检测装置报警功能
消防水箱核对储水量、自动进水阀进水功能、模拟消防水箱出水,测试消防水箱供水能力
稳(增)压泵及气压水罐 模拟系统渗漏,测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力,自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况,主、备泵切换功能
消防水泵及控制柜试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能,利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力
水泵接合器与消防部门配合测试供水能力
阀门试验控制阀门启闭功能、减压装置减压功能
消火栓(消防炮)灭火系统室内消火栓试验屋顶消火栓出水及静压,测试室内消火栓静压;
消防水喉射水试验
室外消火栓试验室外消火栓出水及静压
消防炮试验消防炮手动、遥控操控功能。试验手动按钮启泵功能、消防炮出水功能
启泵按钮试验远距离启泵功能及信号指示功能
联动控制功能自动方式下,分别利用远距离启泵按钮、消防联动控制盘控制按钮启动消防水泵。测试最不利点消火栓、消防炮出水压力及流量;具有火灾探测控制功能的消防炮系统。应模拟自动启动
自动喷水系统报警阀组试验报警阀组试验排放阀排水功能,压力开关、水力警铃报警功能
末端试水装置试验末端放水及压力开关动作信号末端试验装置或楼层末端试验阀功能试验
水流指示器核对反馈信号
探测、控制装置测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能
充、排气装置测试充气、排气装置充、排气功能
联动控制功能在系统末端放水或排气,进行系统联动功能试验,测试水流指示器、压力开关、水力警铃报警功能;具有火灾探测传动控制功能应模拟系统自动启动
泡沫灭火系统泡沫液储罐核对泡沫液有效期和储存量
泡沫栓、泡沫喷头、泡沫产生器试验出水或出泡沫功能
泡沫泵手动/自动启动及主备泵切换功能;阀门启闭功能及信号反馈功能
联动控制功能具有火灾探测传动控制装置的泡沫灭火系统,应结合泡沫灭火剂到期更换进行系统自动启动。测试泡沫灭火栓、泡沫喷头、泡沫产生器出泡沫功能。泡沫比例混合器混合配比功能。泡沫泵、水泵供泡沫液、供水能力
自吸液泡沫消火栓、移动泡沫产生装置、喷淋冷却系统测试吸液出泡沫功能:喷淋冷却系统检测
气体灭火系统瓶组与储罐核对灭火剂储存量主、备瓶组切换试验
检漏装置测试称重、检漏报警功能
紧急启/停功能测试紧急启动/停止按钮的紧急功能
启动装置、选择阀测试启动装置、选择阀手动启动功能
联动控制功能以自动方式进行模拟喷气试验,检验系统报警、联动功能
通风换气设备测试通风换气功能
备用瓶切换测试主、备瓶组切换功能
细水雾灭火系统测试储瓶式细水雾灭火系统启动装置的启动性能、减压装置减压性能、喷头喷雾性能
测试泵式细水雾灭火系统手动/自动启、停泵功能。主、备泵切换功能,喷头喷雾性能
测试分区控制阀的手动/自动控制功能,具有火灾探测控制系统的,应模拟自动控制功能
通过报警联动,检验开式细水雾灭火系统联动控制功能,进行模拟喷放细水雾试验
通过末端防水,测试闭式细水雾灭火系统联动功能,测试水流指示器报警功能,压力开关报警功能
干粉灭火系统测试驱动气瓶压力和干粉储存量;通过报警联动,模拟干粉喷放试验,检验系统功能
灭火器核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一定数量进行灭火、喷射等性能试验
机械加压送风系统送风口测试手动/自动开启功能
送风机测试手动/自动启动、停止功能
送风量、风速、风压测试最大负荷状态下。系统送风量、风速、风压
联动控制功能通过报警联动,检查防火阀、送风自动开启和启动功能
机械排烟系统自然排烟设施测试自然排烟窗的开启面积、开启方式
排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟垂壁、排烟防火阀测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能,测试挡烟垂壁的释放功能,测试排烟防火阀的动作性能
排烟风机测试手动/自动启动、排烟防火阀联动停止功能
排烟风量、风速测试最大负荷状态下,系统排烟风量、风速
联动控制功能通过报警联动,检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能,检查排烟风机的性能
防火分隔防火门试验非电动防火门的启闭功能及密封性能,测试电动防火门自动、现场释放功能及信号反馈功能,通过报警联动,检查电动防火门释放功能、喷水冷却装置的联动启动功能
防火卷帘试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、封闭性能,通过报警联动,检查防火卷帘门自动释放功能及喷水冷却装置的联动启动功能,测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示
电动防火阀通过报警联动,检查电动防火阀的关闭功能及密封性
其他设施逃生自救设施性能
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
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学习,谢谢!
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学习学习再学习
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
不错,非常实用,谢谢!
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好好学习天天向上
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看看了,谢谢了
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