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物业装修管理案例与经验技巧

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发表于 2017-10-13 00:00:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
  物业装修管理案例与经验技巧图文版。世纪城某业主孙先生,在莱芜几个不同小区都有房产,家中老人也有在住,也见识过几家对装修管理有一定要求的物业公司。2017年3月,孙先生从莱芜世纪城三期买了一套房子。交房后,在9月份开始对该房屋进行户内装修,孙先生说“之前我也有了解一些物业公司的装修规定,这里跟我之前住的小区不太一样,世纪城小区对装修的规定、要求太多、太严了,工人进场、材料进出、空调安装、户内装修巡查等,都要比别的小区标准要高,刚开始我也是感觉物业太较真,自己户内装修太过束缚,户内这里不能动,哪里不能打,太多条条框框,但是经过一段时间来看,物业这样看似非人性化的管理,确实是真心为业主利益着想!经过物业的管理,进入小区后给人感觉确实跟之前不一样了,各个地方都比之前更规整了,统一的装修材料卸货区、装修工人非机动车辆停放点,所以我感觉还是需要物业统一监管的,物业这么做也是对业主负责,规范的装修监管也是为了小区全体业主的共同利益! ”

  是什么管控标准让业主满意的说出这样感慨的语言呢?

设置装修工人等候区及装修提示牌

设置装修工人等候区及装修提示牌

设置装修工人等候区及装修提示牌


严格盘查装修工人进场

严格盘查装修工人进场

严格盘查装修工人进场


  集中装修期,装修人员出入频繁,小区安全成为第一要务(入区时间为早晨7:30,离区时间为18:00)。为有效地对施工人员进行管理,实施“装修施工人员A、B双证管理机制”。施工人员需凭到三期物业服务中心办理出入证件,证件分为“A证”和“B证”。进入园区时,将A证交至门岗处,安保员核对身份、进行核实登记,并将A证留存,换发B证,施工人员在园区内凭B证进入各自装修范围内(一户一证、严禁串用)进行施工作业,下午收工后离开小区时再凭B证到门岗处换回A证。到了晚间,安保员通过A、B证的核对,及时掌握施工人员在小区的去留状况(融谐物业对施工作业时间有严格要求和控制,所有施工人员晚上6点必须离场,严禁留宿),并有针对性地采取相应的管理措施。

严格控制装修物品出入

严格控制装修物品出入

严格控制装修物品出入


  安装空调时,须缴纳安装空调押金;空调入场时,经二装人员入户确认空调安装位置,详细讲解空调安装注意事项后才可以安装。

装修材料卸货区

装修材料卸货区

装修材料卸货区


  集中装修期间,运送装修材料的任何车辆均不得驶入小区,需停放至装修材料卸货区定点位置,卸货车辆按秩序停放,即卸即走,禁止长时间停留。

非机动车辆停放区

非机动车辆停放区

非机动车辆停放区


  集中装修期间,施工人员车辆较多,制定统一非机动车辆停放点,统一管理。

料场车辆管理

料场车辆管理

料场车辆管理

每日装修巡查

每日装修巡查

每日装修巡查


  天台、院子为每日必查项,二装人员每日两次巡查,户内为每日巡查,查看户内装修进度及装修期间注意事项告知(是否关门关窗施工;装修操作是否符合管理要求、有无装修过程中的禁止行为;门前地垫、简易马桶、灭火器是否配备;材料堆放是否安全;垃圾是否及时清运, 门外是否保持清洁卫生),对于巡查发现的违规苗头和现象,二装人员会重点盯防、频繁沟通,随时掌握装修动态。

制定装修告知书,每户下发签字并存档

制定装修告知书,每户下发签字并存档

制定装修告知书,每户下发签字并存档


  物业制定装修告知书(装修施工注意事项),每户下发签字并存档,业主办理装修申请手续时,认真阅读本告知并签字。

组织二装人员进行户内装修培训

组织二装人员进行户内装修培训

组织二装人员进行户内装修培训


  组织二装人员进行户内培训,提高二装人员专业知识。并对装修户内施工人员进行灭火器使用培训,提高施工人员熟练度。

组织人员清理院落爬藤

组织人员清理院落爬藤

组织人员清理院落爬藤


  物业全员参加清理院落爬藤,保证外立面统一,禁止占用公共区域。

  做好二次装修管控服务工作,为广大业主营造温馨舒适、文明和谐的居住环境;防止违章失控是对城市小区居民居住品质,现代业主物业资产保值增值的保证,真正实现“精心管理、全心呵护,始于平凡,见于细微”的管理理念,也是融谐物业的义务和职责所在!(来源:融谐物业)
发表于 2017-10-13 07:02:33 | 显示全部楼层
努力学习成就自己
发表于 2017-10-13 08:58:50 | 显示全部楼层
革命尚未成功
发表于 2017-10-13 09:03:43 | 显示全部楼层
革命尚未成功
发表于 2017-10-13 10:00:40 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
发表于 2017-10-13 10:02:05 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
发表于 2017-10-13 10:41:20 | 显示全部楼层
革命尚未成功同志仍需努力
发表于 2017-10-13 10:47:15 | 显示全部楼层
努力学习成就自己
发表于 2017-10-13 12:40:37 | 显示全部楼层
好好学习,天天向上
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