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小区物业多种经营创收方案

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发表于 2017-10-6 21:57:55 | 显示全部楼层
学习一下
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发表于 2017-10-7 06:51:24 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-7 16:15:58 | 显示全部楼层

好好学习天天向上
发表于 2017-10-16 11:32:45 | 显示全部楼层
物业费呆账是不是正在吞噬着您的纯利润 ?  
    业主的不理解是否给您的工作带来了巨大的困惑 ?
    如果是这样的话就让我们帮您分担吧 !
全国9 0%的楼盘存在欠缴物业费的情况,平均欠缴比例高达15%!此欠缴部分恰恰是您的利润,据我团队研究分析,针对这种欠缴逐年增长的趋势,若不及时采取有效催缴措施,将会产生“流感效应”
例如某些业主会以各种理由推脱不交物业费,这会给其他按时交费的业主造成负面影响,从而形成不良风气,导致越来越多的业主不愿意交费,最终影响物业公司正常运转,目前,全国各地亏损经营的物业公司不在少数。
    由于业主拖欠物业费的原因错综复杂,加上欠费标的较小、涉及业主户数多,并且需要与每户业主多次反复沟通协商,因此要想实现高回收率的话,对催收人员的要求是非常高的,如:他们必须具备物业领域的专业法律知识、谈判技巧以及良好的心态、懂文明讲礼貌无论业主怎么谩骂也要全程保持微笑沟通。传统的律师对此类案件是不愿意花太多精力去解决的,要么只是代发律师函,要么就是直接提起诉讼。而目前由于法院本身积压案件较多,很多地方小额诉讼难以立案,法院也倾向于双方私下调解。因此,传统的律师的催收工作非但达不到催收效果,反而进一步引起或激化物业公司与业主之间的矛盾。传统的律师上百封律师函发出之后可能接到上百个电话被业主痛骂一通,或骂律师、或骂物业,真正交费的人屈指可数。
    一般来说,催收工作能否有效,必须从以下五个方面来评价:
    1、法律工作人员是否足够专业?
    2、催收方案是否具有可操作性?
    3、成本收益比例是否划算?
    4、催收工作是否有明显的效果?
    5、是否能有效化解业主与物业公司的矛盾?

法诚律师服务团队是一支专业催收物业费的律师团队,业务范围包括:
    1、物业费催收
    2、物业费代收
    3、物业公司法律顾问
    4、物业服务合同纠纷处理
    5、小区业主家庭法律顾问
    6、物业法律讲堂等物业法律服务
秉承 “感恩、诚信、责任、和谐、共赢” 的宗旨
以 “先服务,后收费” 的理念,建立了全国最专业的物业催收团队。
法诚催缴流程      
1、第一周时间      
    通过公司专业的法律专员给予业主法律政策讲解,根据业主提出的拒交物业费的理由,进行法律法规的普法。         
    例如: 房屋质量问题
    首先我们会根据物权法跟业主讲解一遍,根据相关法律规定,房屋一旦出现房屋质量问题,在五年质保期内由开发商进行维修,超                               过五年质保期外需要填申请表到相关部门审核(房管局)同时需要70%业主同意才能把维修基金申请下来,在安排相关部门进行维修。所以说根据法律规定这并不是您拒交物业费的理由,在您拖欠物业费的同时您已经侵害了物业公司的合法权益.......等等。   
2、第二至三周时间  
     通过法律专员催收与讲解后,我们会在两周内将律师函及法律文书流程走完,一步一步给业主施加压力,让业主缴纳物业费。法律文书当中有公司多年积累下来的漂亮判决,主要针对:房屋质量问题、家被盗、对小区服务不满意......等等一系列拒交物业费的理由,对业主有一定震慑作用,促使业主前来交物业费有督促的作用。
3、第四周时间
     通过合法合规的方式,采集多维度、多层次、宽领域、多渠道的大数据信息,进行交叉验证、比对。找到失联人的新的电话号码、失联电话、工作单位、新的住址、朋友圈‘、生活圈、生意圈等信息。让债务人无处藏身。
4、第五至六周时间
     通过平台机器人催收工具,让催收变得更加便捷、更高效。在机器人催收的过程中我会再次加入电子版本律师函进行催收。告知其因违约失信,其不守信信息会进入信用生态圈,将要承受联合失信惩戒,将对其声誉、形象、生活、融资、投资、置产、出境、创业、工作等方面造成一定影响。
5、第六至十二周时间
    对经过律师函警告后仍然不还款的欠款人,其欠款信息将进入汇法信用生态圈系统,向全国各银行、小额机构、诚信机构等各类终端机构提供失信信息匹配查询服务。对其生活、工作、社交全方位、多领域综合惩戒。造成巨大影响和压力。
在21世纪个人征信与每个人息息相关,一旦被拉黑受到的影响是无法想象的,例如:房贷、车贷办不了,限制高消费,不能坐飞机、高铁......等一系列的影响。
6、第三至五个月时间
    通过以上方式仍然还欠款的债务人,我们将联合物业公司,整理材料,分批分类进行立案,挑选出诉讼后不打折、诉讼率100%、诉讼后欠款人有能力还款的这类业主人进行诉讼。在开庭过程中我们还是以调解、和解为主,待调节不成。将进行法院判决及后期的强制执行。
            如有意向的朋友,欢迎前来咨询,咨询电话:17372730905刘先生
发表于 2017-10-16 21:56:06 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
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发表于 2017-10-16 22:23:26 | 显示全部楼层
努力学习,方便 留个联系号码吗
发表于 2017-10-17 12:48:12 | 显示全部楼层
面对他,依然牵挂
发表于 2017-10-17 12:56:19 | 显示全部楼层
认真学习
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发表于 2017-10-18 11:21:14 | 显示全部楼层
学习学习
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