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物业保洁前期介入与接管验收方案

   
发表于 2017-8-9 00:00:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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物业保洁前期介入与接管验收方案
(一)物业保洁前期介入的作用
   物业公司若在前期介入工作中对保洁工作方面的要求关注较多,将会为今后的物业保洁养护、维修带来许多便利,主要体现在:
  (1)方便物业保洁计划的制订。
  (2)方便物业管理中的维修工作,特别是可以缩短保洁的时间。
  (3)能够保证保洁的质量

(二)保洁前期介入的重点
对于保洁方面应关注各楼层垃圾桶的设置是否合理;楼层清洁用水是否方便;在电梯轿厢内进行吸尘工作、用电是否方便等。同时还应关注天台是否设置了照明及水龙头,是否方便进行清洁,以及关注物业是否设计了垃圾收集点及相配套的水龙头、地漏等与清洁有关的设施。
(一)原有物业清洁的接管验收
1.原有物业清洁设施设备的特点
原有物业清洁设施设备一般已经定型,具有以下特点:

2.原有物业清洁的接管验收办法
原有物业清洁一般均已竣工交付使用。因此,接管验收一般与物业其他项目同时进行。验收时,应由委托方及物业公司的相关专业人员共同进行,验收步骤为:
(1)物业公司自检。在正式移交验收前,物业公司应组织清洁专业人员对移动的设备设施同时进行自检。重点检查原有物业清洁中已破坏或已损坏的情况;积水渗漏情况;小区道路、路灯情况;上下水管道系统情况;卫生间、厨房、阳台地面情况;门窗情况;墙面情况;清洁建筑安全情况及破损情况;清洁设施设备的运作情况及破损情况等。
对检查中发现的问题要分类记好,待正式接管验收时一并在“接管验收备忘录”中向委托方提出。
(2)清洁面积测量验收。由于原有物业清洁一般资料已不齐全或与现状不同。因此,应重新测量清洁的面积。
(3)清点设备。核对记录水表、电表读书,清点设备设施。
(4)绘制移交现状图。绘制移交的原有清洁现状图,尤其对已经被破坏的地方要在图上注明,并请移交单位审核签名后与其他移交资料一起存档。
(5)清点验收原有资料。这些资料包括产权资料、用地红线图、规划设计图、设施设备清单及运作情况记录、清洁改造记录及图纸、原来保养工作记录或设施设备运作维修保养记录;建筑物、道路、水池等工程维修保养记录;清洁用水用电管线分布图、排水管分布图、供水系统分布图、园林绿地内其他管线分布图等。
(6)协商存在问题的解决方法。对于委托方不打算解决的问题要记录在“接管验收备忘录”中,并有双方签字证明。
(7)原有的清洁评价及打分等级。在充分分析原有环境清洁卫生情况后,根据功能重要性及配套设施可将环境清洁卫生划分为1~4级,以方便日后管理。
(8)写备忘录。验收后要填写“接管验收备忘录”
(9)资料归档。将委托单位移交的有关资料及“接管接受备忘录”、接管验收现状图等分类归档,长期保存。
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共 81 个关于物业保洁前期介入与接管验收方案的回复 最后回复于2021-11-25 19:59:50

发表于 2017-8-9 06:27:32 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习借鉴一下。
发表于 2017-8-9 06:35:17 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
发表于 2017-8-9 07:10:37 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习了。
发表于 2017-8-9 07:58:56 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
发表于 2017-8-9 08:53:54 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习学习!{:8_512:}{:8_512:}{:8_512:}{:8_512:}
发表于 2017-8-9 10:43:24 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
发表于 2017-8-9 13:34:05 | 显示全部楼层

好好学习天天向上
发表于 2017-8-9 14:55:43 | 显示全部楼层
好好学习天天向上
发表于 2017-8-9 15:15:19 | 显示全部楼层
感谢楼主分享 学习
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