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楼主: 妙玉姐姐

物业起诉900多户未交物业费的业主

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 楼主| 发表于 2017-8-21 11:29:56 | 显示全部楼层
thor11 发表于 2017-8-11 16:21
作为一个起诉过上千户业主的物业从业人员,给你的建议是:
1、律师信可以无视,法院传票一定要去,去了 ...

对的,业委会的位置很重要,业委会已经沦陷,积极业主一直收到业委会的打压。其他业主就在观望。

点评

业委会的好坏是决定一个小区的根本因素,业委会是业主用来制衡低劣物业公司最有力的拳头,同时也是某些混蛋物业公司用来盘剥业主的工具。 像你们这种情况,建议你们业主联名向街道社区反映,然后召开业主大会,直接  详情 回复 发表于 2017-9-27 15:50
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发表于 2017-9-1 16:15:22 | 显示全部楼层

恶性循环,最终受害的是业主
发表于 2017-9-4 09:04:35 | 显示全部楼层
还是先收集证据吧,对比物业服务合同,查看一下到底物业在哪些事情上没有做到位或如您所述,根本就是不作为。单这不能作为您不交物业费的理由。只能是到法院调解中能够在费用上要求物业公司打个折。其实物业公司也挺难的。业主们认为物业没有做好的事情往往不一定是物业公司的责任,或者这些事情本就是不是在合同中对物业有所约定的。另,物业费是物业公司开展日常工作的基础,作为一个微利的行业来说,物业费的收缴率将直接决定这个小区物业管理现状的好坏,多数人不缴费,那肯定会对物业服务有影响。这也就造成了物业公司要从其它地方寻找财源的问题。综上,如果业主认为物业公司做的不好,您可以要求无物业费打折或通过业委会重新选择物业公司,相应的物业公司也有权利起诉逾期不缴费的业主。

点评

其实呢,物业管理这个行业有个死循坏。 很多好的物业公司经常被一些流氓业主玩死(当然要玩死万达、绿城这类财大气粗的难度系数相当高),而某些恶劣的物业公司反而能在大捞一笔后扬长而去。  详情 回复 发表于 2017-9-27 15:54
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发表于 2017-9-4 16:21:40 | 显示全部楼层
收集不作为的证据很重要。也就是物业服务合同中明确约定物业应履行的义务没有履行到的,可以反诉的
发表于 2017-9-6 11:58:49 | 显示全部楼层
物业管理软件系统!客户可以在微信公众号查看本月费用,历史欠费,还可以在微信公众号进行缴费,系统会自动分类生成费用报表.管理员可以在手机上随时看到财务报表,所有的数据报表,在PC端可以设置权选的操作.1881902...
发表于 2017-9-6 11:59:35 | 显示全部楼层
使用我们的软件系统,可以直接在微信公众号催缴物业管理费的
物业管理软件系统!客户可以在微信公众号查看本月费用,历史欠费,还可以在微信公众号进行缴费,系统会自动分类生成费用报表.管理员可以在手机上随时看到财务报表,所有的数据报表,在PC端可以设置权选的操作.1881902...
发表于 2017-9-6 12:00:28 | 显示全部楼层
感谢楼主分享!
发表于 2017-9-27 15:50:26 | 显示全部楼层
妙玉姐姐 发表于 2017-8-21 11:29
对的,业委会的位置很重要&# ...

业委会的好坏是决定一个小区的根本因素,业委会是业主用来制衡低劣物业公司最有力的拳头,同时也是某些混蛋物业公司用来盘剥业主的工具。
像你们这种情况,建议你们业主联名向街道社区反映,然后召开业主大会,直接罢免现业委会。

点评

业委会的好坏是决定一个小区的根本因素,业委会是业主用来制衡低劣物业公司最有力的拳头,同时也是某些混蛋物业公司用来盘剥业主的工具。 像你们这种情况,建议你们业主联名向街道社区反映,然后召开业主大会,直  详情 回复 发表于 2018-1-21 09:35
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发表于 2017-9-27 15:54:24 | 显示全部楼层
背风坡 发表于 2017-9-4 09:04
还是先收集证据吧,对比物业服务合同,查看一下到底物业在哪些事情上没有做到位或如您所述,根本就是不作为 ...

其实呢,物业管理这个行业有个死循坏。
很多好的物业公司经常被一些流氓业主玩死(当然要玩死万达、绿城这类财大气粗的难度系数相当高),而某些恶劣的物业公司反而能在大捞一笔后扬长而去。

点评

确实如您所说啊,我个人认为关键的破题点还是在与能否完善法理服务及物业服务的透明化上。物权法出台后各地相继出台了一些法律法规,也做了一些约束,诸如业主欠费不缴、物业不作为等问题都有了一些提及。但还是不够  详情 回复 发表于 2017-9-27 17:39
发表于 2017-9-27 17:39:24 | 显示全部楼层
thor11 发表于 2017-9-27 15:54
其实呢,物业管理这个行业有个死循坏。
很多好的物业公司经常被一些流氓业主玩死(当然要玩死万达、绿城 ...

确实如您所说啊,我个人认为关键的破题点还是在与能否完善法理服务及物业服务的透明化上。物权法出台后各地相继出台了一些法律法规,也做了一些约束,诸如业主欠费不缴、物业不作为等问题都有了一些提及。但还是不够,目前还不能形成所有条线的法理链条。

点评

法理服务及物业服务的透明化都是用点心思就可以解决的事,唯独一个死结是解决不了的,那就是业委会,业委会不是法律意义上的实体,你起诉不了他。所以,作为业主,选举出一个靠谱的业委会比找一家靠谱的物业公司更重  详情 回复 发表于 2018-1-10 15:04
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